1970 Avenue Lapierre · Québec
Valeur estimée
349 600 $
Unifamiliale · 3 982 $/m² · 87,8 m² · constr. 1940 · terrain 601,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
87,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
601,2 m²
Frontage
21,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
239 000 $
Rôle antérieur 180 000 $ +32.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
409371702610000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1940
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
280563
Arrondissement
REQ06
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
166 000 $
Valeur bâtiment
73 000 $
Rôle antérieur
180 000 $
ID provincial
23027409371702610000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
327 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
389 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±18.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
222
Prix médian
430 000 $
$/m² médian
4 630
Cette propriété : −19 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 17 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1867, rue des Apennins, Québec 2026-05-08 · 214 m · Vendu 415 000 $ (5 000 $/m²) 83 m² · constr. 1978 Ajust. marché +5 233 $ · Ajust. superficie +12 000 $ · Ajust. âge −41 500 $ | 390 733 $ Poids 91 % |
| 2 | 1647, rue Soret, Québec 2026-05-28 · 703 m · Vendu 435 000 $ (4 877 $/m²) 89,2 m² · constr. 1976 Ajust. marché +5 485 $ · Ajust. superficie −3 414 $ · Ajust. âge −43 500 $ | 393 572 $ Poids 79 % |
| 3 | 1927, rue de l'Aquarelle, Québec 2026-06-01 · 113 m · Vendu 404 000 $ (4 106 $/m²) 98,4 m² · constr. 1977 Ajust. marché +5 094 $ · Ajust. superficie −21 760 $ · Ajust. âge −40 400 $ | 346 934 $ Poids 78 % |
| 4 | 6088, rue du Clocher, Québec 2026-02-19 · 562 m · Vendu 181 000 $ (2 254 $/m²) 80,3 m² · constr. 1979 Ajust. marché +14 850 $ · Ajust. superficie +8 453 $ · Ajust. âge −18 100 $ | 186 203 $ Poids 72 % |
| 5 | 1943, rue de l'Aquarelle, Québec 2025-07-25 · 97 m · Vendu 287 000 $ (3 450 $/m²) 83,2 m² · constr. 1977 Ajust. marché +15 142 $ · Ajust. superficie +7 934 $ · Ajust. âge −28 700 $ | 281 376 $ Poids 71 % |
| 6 | 1646, rue Estiembre, Québec 2026-05-01 · 874 m · Vendu 550 000 $ (6 111 $/m²) 90 m² · constr. 1991 Ajust. marché +6 935 $ · Ajust. superficie −6 722 $ · Ajust. âge −55 000 $ | 495 213 $ Poids 69 % |
| 7 | 5862, rue des Émilois, Québec 2026-06-15 · 879 m · Vendu 475 000 $ (5 197 $/m²) 91,4 m² · constr. 1974 Ajust. marché +5 990 $ · Ajust. superficie −9 354 $ · Ajust. âge −47 500 $ | 424 135 $ Poids 68 % |
| 8 | 1631, rue Roland-Fiset, Québec 2025-11-25 · 767 m · Vendu 60 000 $ (673 $/m²) 89,2 m² · constr. 1973 Ajust. marché +5 553 $ · Ajust. superficie −471 $ · Ajust. âge −6 000 $ | 59 082 $ Poids 66 % |
| 9 | 1590, rue Roland-Fiset, Québec 2026-04-02 · 853 m · Vendu 114 960 $ (1 237 $/m²) 92,9 m² · constr. 1974 Ajust. marché +4 667 $ · Ajust. superficie −3 156 $ · Ajust. âge −11 496 $ | 104 976 $ Poids 66 % |
| 10 | 1839, rue de l'Alliance, Québec 2025-06-13 · 351 m · Vendu 470 000 $ (5 359 $/m²) 87,7 m² · constr. 1994 Ajust. marché +38 811 $ · Ajust. superficie +268 $ · Ajust. âge −47 000 $ | 462 079 $ Poids 66 % |
| 11 | 1475, rue des Roselins, Québec 2026-06-12 · 908 m · Vendu 432 000 $ (4 630 $/m²) 93,3 m² · constr. 1966 Ajust. marché +5 447 $ · Ajust. superficie −12 733 $ · Ajust. âge −43 200 $ | 381 514 $ Poids 64 % |
| 12 | 6253, rue Alban-Rossignol, Québec 2025-06-30 · 501 m · Vendu 395 000 $ (4 540 $/m²) 87 m² · constr. 1995 Ajust. marché +32 617 $ · Ajust. superficie +1 816 $ · Ajust. âge −39 500 $ | 389 934 $ Poids 64 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.