2083 Rue Thomas-Duchaine · Québec
Valeur estimée
428 400 $
Unifamiliale · 3 164 $/m² · 135,4 m² · constr. 1966 · terrain 473 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
135,4 m²
Étages × logements
1 × 2
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
473 m²
Frontage
27,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
278 000 $
Rôle antérieur 215 000 $ +29.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
409372007610000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1966
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
281022
Arrondissement
REQ06
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
159 000 $
Valeur bâtiment
119 000 $
Rôle antérieur
215 000 $
ID provincial
23027409372007610000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
414 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
454 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±23.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
216
Prix médian
434 950 $
$/m² médian
4 671
Cette propriété : −2 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 32 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2036, rue Thomas-Duchaine, Québec 2026-04-16 · 66 m · Vendu 320 000 $ (2 210 $/m²) 144,8 m² · constr. 1951 Ajust. marché +12 992 $ · Ajust. superficie −10 387 $ · Ajust. âge +24 000 $ | 346 605 $ Poids 89 % |
| 2 | 2525, rue de la Faune, Québec 2025-11-21 · 653 m · Vendu 280 000 $ (2 131 $/m²) 131,4 m² · constr. 1943 Ajust. marché +25 914 $ · Ajust. superficie +4 262 $ · Ajust. âge +28 000 $ | 338 176 $ Poids 70 % |
| 3 | 5867, rue de la Camaraderie, Québec 2025-06-20 · 304 m · Vendu 595 000 $ (4 556 $/m²) 130,6 m² · constr. 2003 Ajust. marché +49 133 $ · Ajust. superficie +10 934 $ · Ajust. âge −59 500 $ | 595 567 $ Poids 66 % |
| 4 | 5859, rue de la Camaraderie, Québec 2025-07-22 · 324 m · Vendu 605 000 $ (4 825 $/m²) 125,4 m² · constr. 1997 Ajust. marché +31 919 $ · Ajust. superficie +24 123 $ · Ajust. âge −60 500 $ | 600 542 $ Poids 65 % |
| 5 | 5768, rue des Pins Gris, Québec 2025-08-06 · 429 m · Vendu 233 263 $ (1 567 $/m²) 148,9 m² · constr. 2005 Ajust. marché +19 262 $ · Ajust. superficie −10 574 $ · Ajust. âge −23 326 $ | 218 624 $ Poids 59 % |
| 6 | 1719, rue de la Dignité, Québec 2026-04-02 · 778 m · Vendu 450 000 $ (3 763 $/m²) 119,6 m² · constr. 2013 Ajust. marché +18 269 $ · Ajust. superficie +29 724 $ · Ajust. âge −45 000 $ | 452 993 $ Poids 59 % |
| 7 | 1739, rue de la Dignité, Québec 2025-07-15 · 765 m · Vendu 524 900 $ (3 877 $/m²) 135,4 m² · constr. 2013 Ajust. marché +27 693 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −52 490 $ | 500 103 $ Poids 56 % |
| 8 | 1844, rue Alfred-Cloutier, Québec 2025-03-28 · 442 m · Vendu 450 000 $ (3 440 $/m²) 130,8 m² · constr. 2013 Ajust. marché +60 275 $ · Ajust. superficie +7 913 $ · Ajust. âge −45 000 $ | 473 188 $ Poids 54 % |
| 9 | 5653, rue Françoise-Giffard, Québec 2026-03-12 · 1.0 km · Vendu 270 000 $ (2 145 $/m²) 125,9 m² · constr. 1985 Ajust. marché +20 620 $ · Ajust. superficie +10 187 $ · Ajust. âge −25 650 $ | 275 157 $ Poids 54 % |
| 10 | 1861, rue Fréchette, Québec 2025-06-30 · 440 m · Vendu 418 000 $ (3 516 $/m²) 118,9 m² · constr. 1967 Ajust. marché +34 517 $ · Ajust. superficie +29 003 $ · Ajust. âge −2 090 $ | 479 430 $ Poids 52 % |
| 11 | 1729, rue de la Dignité, Québec 2025-09-11 · 777 m · Vendu 470 000 $ (3 930 $/m²) 119,6 m² · constr. 2013 Ajust. marché +43 551 $ · Ajust. superficie +31 045 $ · Ajust. âge −47 000 $ | 497 596 $ Poids 49 % |
| 12 | 1755, rue Ernest-Verret, Québec 2025-06-25 · 831 m · Vendu 446 000 $ (3 528 $/m²) 126,4 m² · constr. 2014 Ajust. marché +36 829 $ · Ajust. superficie +15 878 $ · Ajust. âge −44 600 $ | 454 107 $ Poids 48 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.