2048 Avenue Lapierre · Québec
Valeur estimée
456 400 $
Unifamiliale · 4 149 $/m² · 110 m² · constr. 1943 · terrain 1 224,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
110 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 224,9 m²
Frontage
41 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
395 000 $
Rôle antérieur 311 000 $ +27.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
409372255610000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1943
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
281025
Arrondissement
REQ06
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
284 000 $
Valeur bâtiment
111 000 $
Rôle antérieur
311 000 $
ID provincial
23027409372255610000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
490 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
393 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
221
Prix médian
435 000 $
$/m² médian
4 682
Cette propriété : +5 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 42 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1984, rue Alfred-Cloutier, Québec 2025-12-10 · 243 m · Vendu 387 300 $ (3 717 $/m²) 104,2 m² · constr. 2015 Ajust. marché +34 369 $ · Ajust. superficie +10 779 $ · Ajust. âge −38 730 $ | 393 718 $ Poids 82 % |
| 2 | 1927, rue de l'Aquarelle, Québec 2026-06-01 · 233 m · Vendu 404 000 $ (4 106 $/m²) 98,4 m² · constr. 1977 Ajust. marché +5 094 $ · Ajust. superficie +23 813 $ · Ajust. âge −40 400 $ | 392 507 $ Poids 81 % |
| 3 | 2558, rue de la Faune, Québec 2026-04-02 · 638 m · Vendu 265 000 $ (2 546 $/m²) 104,1 m² · constr. 1945 Ajust. marché +10 759 $ · Ajust. superficie +7 510 $ · Ajust. âge −2 650 $ | 280 618 $ Poids 76 % |
| 4 | 6098, rue Alfred-Drouin, Québec 2025-10-02 · 234 m · Vendu 349 900 $ (3 464 $/m²) 101 m² · constr. 1974 Ajust. marché +32 423 $ · Ajust. superficie +15 590 $ · Ajust. âge −34 990 $ | 362 922 $ Poids 71 % |
| 5 | 6329, rue Alban-Rossignol, Québec 2025-10-01 · 650 m · Vendu 425 000 $ (4 002 $/m²) 106,2 m² · constr. 2013 Ajust. marché +39 381 $ · Ajust. superficie +7 604 $ · Ajust. âge −42 500 $ | 429 485 $ Poids 66 % |
| 6 | 1719, rue de la Dignité, Québec 2026-04-02 · 758 m · Vendu 450 000 $ (3 763 $/m²) 119,6 m² · constr. 2013 Ajust. marché +18 269 $ · Ajust. superficie −18 060 $ · Ajust. âge −45 000 $ | 405 209 $ Poids 66 % |
| 7 | 1582-1586, rue du Phénix, Québec 2026-04-01 · 909 m · Vendu 470 000 $ (4 116 $/m²) 114,2 m² · constr. 1987 Ajust. marché +19 081 $ · Ajust. superficie −8 643 $ · Ajust. âge −47 000 $ | 433 439 $ Poids 65 % |
| 8 | 1906, rue Alfred-Cloutier, Québec 2025-07-02 · 337 m · Vendu 420 000 $ (4 038 $/m²) 104 m² · constr. 2014 Ajust. marché +22 159 $ · Ajust. superficie +12 115 $ · Ajust. âge −42 000 $ | 412 274 $ Poids 65 % |
| 9 | 1836, avenue Lapierre, Québec 2025-09-15 · 351 m · Vendu 352 000 $ (3 559 $/m²) 98,9 m² · constr. 2017 Ajust. marché +32 617 $ · Ajust. superficie +19 753 $ · Ajust. âge −35 200 $ | 369 170 $ Poids 64 % |
| 10 | 1580, rue Roland-Fiset, Québec 2026-06-05 · 975 m · Vendu 595 000 $ (5 280 $/m²) 112,7 m² · constr. 2009 Ajust. marché +7 503 $ · Ajust. superficie −7 127 $ · Ajust. âge −59 500 $ | 535 875 $ Poids 64 % |
| 11 | 11716, rue des Peupliers-Blancs, Québec 2026-05-19 · 1.0 km · Vendu 496 000 $ (4 382 $/m²) 113,2 m² · constr. 1970 Ajust. marché +6 254 $ · Ajust. superficie −7 011 $ · Ajust. âge −49 600 $ | 445 644 $ Poids 61 % |
| 12 | 1549, rue Fréchette, Québec 2025-11-05 · 835 m · Vendu 375 000 $ (3 275 $/m²) 114,5 m² · constr. 1972 Ajust. marché +34 707 $ · Ajust. superficie −7 369 $ · Ajust. âge −37 500 $ | 364 838 $ Poids 61 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.