2051 Avenue Lapierre · Québec
Valeur estimée
355 700 $
Unifamiliale · 3 553 $/m² · 100,1 m² · constr. 1940 · terrain 629,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
100,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
629,6 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
250 000 $
Rôle antérieur 205 000 $ +22.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
409372676600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1940
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
281081
Arrondissement
REQ06
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
168 000 $
Valeur bâtiment
82 000 $
Rôle antérieur
205 000 $
ID provincial
23027409372676600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
345 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
375 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
215
Prix médian
432 952 $
$/m² médian
4 638
Cette propriété : −18 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 18 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1927, rue de l'Aquarelle, Québec 2026-06-01 · 248 m · Vendu 404 000 $ (4 106 $/m²) 98,4 m² · constr. 1977 Ajust. marché +5 094 $ · Ajust. superficie +3 490 $ · Ajust. âge −40 400 $ | 372 184 $ Poids 95 % |
| 2 | 1984, rue Alfred-Cloutier, Québec 2025-12-10 · 276 m · Vendu 387 300 $ (3 717 $/m²) 104,2 m² · constr. 2015 Ajust. marché +34 369 $ · Ajust. superficie −7 620 $ · Ajust. âge −38 730 $ | 375 319 $ Poids 83 % |
| 3 | 6098, rue Alfred-Drouin, Québec 2025-10-02 · 214 m · Vendu 349 900 $ (3 464 $/m²) 101 m² · constr. 1974 Ajust. marché +32 423 $ · Ajust. superficie −1 559 $ · Ajust. âge −34 990 $ | 345 774 $ Poids 80 % |
| 4 | 2558, rue de la Faune, Québec 2026-04-02 · 651 m · Vendu 265 000 $ (2 546 $/m²) 104,1 m² · constr. 1945 Ajust. marché +10 759 $ · Ajust. superficie −5 091 $ · Ajust. âge −6 625 $ | 264 042 $ Poids 77 % |
| 5 | 1836, avenue Lapierre, Québec 2025-09-15 · 348 m · Vendu 352 000 $ (3 559 $/m²) 98,9 m² · constr. 2017 Ajust. marché +32 617 $ · Ajust. superficie +2 135 $ · Ajust. âge −35 200 $ | 351 553 $ Poids 75 % |
| 6 | 6286, rue Rouleau, Québec 2026-06-02 · 486 m · Vendu 430 000 $ (4 821 $/m²) 89,2 m² · constr. 1975 Ajust. marché +5 422 $ · Ajust. superficie +26 272 $ · Ajust. âge −43 000 $ | 418 695 $ Poids 73 % |
| 7 | 2118, rue Fréchette, Québec 2026-03-13 · 336 m · Vendu 262 602 $ (3 011 $/m²) 87,2 m² · constr. 1988 Ajust. marché +20 055 $ · Ajust. superficie +19 424 $ · Ajust. âge −26 260 $ | 275 821 $ Poids 69 % |
| 8 | 1906, rue Alfred-Cloutier, Québec 2025-07-02 · 356 m · Vendu 420 000 $ (4 038 $/m²) 104 m² · constr. 2014 Ajust. marché +22 159 $ · Ajust. superficie −7 875 $ · Ajust. âge −42 000 $ | 392 284 $ Poids 66 % |
| 9 | 6329, rue Alban-Rossignol, Québec 2025-10-01 · 616 m · Vendu 425 000 $ (4 002 $/m²) 106,2 m² · constr. 2013 Ajust. marché +39 381 $ · Ajust. superficie −12 206 $ · Ajust. âge −42 500 $ | 409 676 $ Poids 65 % |
| 10 | 6267, rue Rouleau, Québec 2025-08-29 · 502 m · Vendu 450 000 $ (4 844 $/m²) 92,9 m² · constr. 1976 Ajust. marché +37 159 $ · Ajust. superficie +17 438 $ · Ajust. âge −45 000 $ | 459 597 $ Poids 64 % |
| 11 | 1647, rue Soret, Québec 2026-05-28 · 764 m · Vendu 435 000 $ (4 877 $/m²) 89,2 m² · constr. 1976 Ajust. marché +5 485 $ · Ajust. superficie +26 578 $ · Ajust. âge −43 500 $ | 423 563 $ Poids 63 % |
| 12 | 2137, rue Fréchette, Québec 2026-06-26 · 307 m · Vendu 480 000 $ (5 742 $/m²) 83,6 m² · constr. 1990 Ajust. marché +6 053 $ · Ajust. superficie +47 368 $ · Ajust. âge −48 000 $ | 485 421 $ Poids 62 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.