2084 Avenue Lapierre · Québec
Valeur estimée
456 300 $
Unifamiliale · 6 020 $/m² · 75,8 m² · constr. 2005 · terrain 590,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
75,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
590,2 m²
Frontage
24,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
339 000 $
Rôle antérieur 256 000 $ +32.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
409373150510000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2005
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
281023
Arrondissement
REQ06
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
157 000 $
Valeur bâtiment
182 000 $
Rôle antérieur
256 000 $
ID provincial
23027409373150510000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
467 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
434 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±24.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
213
Prix médian
434 602 $
$/m² médian
4 682
Cette propriété : +5 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 42 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2137, rue Fréchette, Québec 2026-06-26 · 268 m · Vendu 480 000 $ (5 742 $/m²) 83,6 m² · constr. 1990 Ajust. marché +6 053 $ · Ajust. superficie −22 392 $ · Ajust. âge +36 000 $ | 499 660 $ Poids 81 % |
| 2 | 1867, rue des Apennins, Québec 2026-05-08 · 381 m · Vendu 415 000 $ (5 000 $/m²) 83 m² · constr. 1978 Ajust. marché +5 233 $ · Ajust. superficie −18 000 $ · Ajust. âge +41 500 $ | 443 733 $ Poids 79 % |
| 3 | 1964, rue de l'Aquarelle, Québec 2026-04-02 · 263 m · Vendu 108 000 $ (1 287 $/m²) 83,9 m² · constr. 1977 Ajust. marché +4 385 $ · Ajust. superficie −5 213 $ · Ajust. âge +10 800 $ | 117 971 $ Poids 77 % |
| 4 | 1941, rue de l'Égalité, Québec 2025-12-01 · 453 m · Vendu 379 900 $ (5 321 $/m²) 71,4 m² · constr. 2000 Ajust. marché +33 712 $ · Ajust. superficie +11 706 $ · Ajust. âge +9 498 $ | 434 815 $ Poids 75 % |
| 5 | 2185, rue de l'Alliance, Québec 2025-08-05 · 364 m · Vendu 507 000 $ (6 525 $/m²) 77,7 m² · constr. 2006 Ajust. marché +41 866 $ · Ajust. superficie −6 199 $ · Ajust. âge −2 535 $ | 540 132 $ Poids 70 % |
| 6 | 1942, rue de l'Alliance, Québec 2025-08-15 · 416 m · Vendu 375 000 $ (4 845 $/m²) 77,4 m² · constr. 1994 Ajust. marché +30 966 $ · Ajust. superficie −3 876 $ · Ajust. âge +20 625 $ | 422 715 $ Poids 70 % |
| 7 | 1863, rue de l'Alliance, Québec 2025-08-26 · 474 m · Vendu 425 000 $ (5 577 $/m²) 76,2 m² · constr. 1997 Ajust. marché +35 095 $ · Ajust. superficie −1 115 $ · Ajust. âge +17 000 $ | 475 979 $ Poids 70 % |
| 8 | 6088, rue du Clocher, Québec 2026-02-19 · 737 m · Vendu 181 000 $ (2 254 $/m²) 80,3 m² · constr. 1979 Ajust. marché +14 850 $ · Ajust. superficie −5 072 $ · Ajust. âge +18 100 $ | 208 879 $ Poids 69 % |
| 9 | 1988, rue de l'Aquarelle, Québec 2025-07-03 · 235 m · Vendu 175 000 $ (2 404 $/m²) 72,8 m² · constr. 1977 Ajust. marché +9 233 $ · Ajust. superficie +3 606 $ · Ajust. âge +17 500 $ | 205 339 $ Poids 68 % |
| 10 | 2118, rue Fréchette, Québec 2026-03-13 · 302 m · Vendu 262 602 $ (3 011 $/m²) 87,2 m² · constr. 1988 Ajust. marché +20 055 $ · Ajust. superficie −17 165 $ · Ajust. âge +22 321 $ | 287 813 $ Poids 63 % |
| 11 | 1943, rue de l'Aquarelle, Québec 2025-07-25 · 262 m · Vendu 287 000 $ (3 450 $/m²) 83,2 m² · constr. 1977 Ajust. marché +15 142 $ · Ajust. superficie −12 763 $ · Ajust. âge +28 700 $ | 318 079 $ Poids 62 % |
| 12 | 1986, rue Fréchette, Québec 2026-07-10 · 350 m · Vendu 441 000 $ (7 022 $/m²) 62,8 m² · constr. 1981 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +45 645 $ · Ajust. âge +44 100 $ | 530 745 $ Poids 59 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.