2108 Rue Belles-De-Nuit · Québec
Valeur estimée
531 700 $
Unifamiliale · 4 887 $/m² · 108,8 m² · constr. 2004 · terrain 948,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
108,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
948,4 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
455 000 $
Rôle antérieur 351 000 $ +29.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
409373878710000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2004
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
352300
Arrondissement
REQ06
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
222 000 $
Valeur bâtiment
233 000 $
Rôle antérieur
351 000 $
ID provincial
23027409373878710000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
586 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
430 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
205
Prix médian
431 000 $
$/m² médian
4 655
Cette propriété : +23 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 62 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1927, rue de l'Aquarelle, Québec 2026-06-01 · 365 m · Vendu 404 000 $ (4 106 $/m²) 98,4 m² · constr. 1977 Ajust. marché +5 094 $ · Ajust. superficie +21 350 $ · Ajust. âge +40 400 $ | 470 844 $ Poids 80 % |
| 2 | 1984, rue Alfred-Cloutier, Québec 2025-12-10 · 386 m · Vendu 387 300 $ (3 717 $/m²) 104,2 m² · constr. 2015 Ajust. marché +34 369 $ · Ajust. superficie +8 549 $ · Ajust. âge −21 301 $ | 408 916 $ Poids 80 % |
| 3 | 6098, rue Alfred-Drouin, Québec 2025-10-02 · 305 m · Vendu 349 900 $ (3 464 $/m²) 101 m² · constr. 1974 Ajust. marché +32 423 $ · Ajust. superficie +13 511 $ · Ajust. âge +34 990 $ | 430 824 $ Poids 72 % |
| 4 | 2558, rue de la Faune, Québec 2026-04-02 · 768 m · Vendu 265 000 $ (2 546 $/m²) 104,1 m² · constr. 1945 Ajust. marché +10 759 $ · Ajust. superficie +5 982 $ · Ajust. âge +26 500 $ | 308 241 $ Poids 72 % |
| 5 | 6329, rue Alban-Rossignol, Québec 2025-10-01 · 652 m · Vendu 425 000 $ (4 002 $/m²) 106,2 m² · constr. 2013 Ajust. marché +39 381 $ · Ajust. superficie +5 202 $ · Ajust. âge −19 125 $ | 450 459 $ Poids 67 % |
| 6 | 1836, avenue Lapierre, Québec 2025-09-15 · 456 m · Vendu 352 000 $ (3 559 $/m²) 98,9 m² · constr. 2017 Ajust. marché +32 617 $ · Ajust. superficie +17 618 $ · Ajust. âge −22 880 $ | 379 355 $ Poids 64 % |
| 7 | 1906, rue Alfred-Cloutier, Québec 2025-07-02 · 474 m · Vendu 420 000 $ (4 038 $/m²) 104 m² · constr. 2014 Ajust. marché +22 159 $ · Ajust. superficie +9 692 $ · Ajust. âge −21 000 $ | 430 851 $ Poids 63 % |
| 8 | 1582-1586, rue du Phénix, Québec 2026-04-01 · 932 m · Vendu 470 000 $ (4 116 $/m²) 114,2 m² · constr. 1987 Ajust. marché +19 081 $ · Ajust. superficie −11 112 $ · Ajust. âge +39 950 $ | 517 919 $ Poids 63 % |
| 9 | 1719, rue de la Dignité, Québec 2026-04-02 · 897 m · Vendu 450 000 $ (3 763 $/m²) 119,6 m² · constr. 2013 Ajust. marché +18 269 $ · Ajust. superficie −20 318 $ · Ajust. âge −20 250 $ | 427 702 $ Poids 57 % |
| 10 | 1580, rue Roland-Fiset, Québec 2026-06-05 · 1.1 km · Vendu 595 000 $ (5 280 $/m²) 112,7 m² · constr. 2009 Ajust. marché +7 503 $ · Ajust. superficie −10 295 $ · Ajust. âge −14 875 $ | 577 333 $ Poids 56 % |
| 11 | 6359, rue Saint-Romain, Québec 2026-07-16 · 1.1 km · Vendu 465 000 $ (4 497 $/m²) 103,4 m² · constr. 1979 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +12 142 $ · Ajust. âge +46 500 $ | 523 642 $ Poids 55 % |
| 12 | 1549, rue Fréchette, Québec 2025-11-05 · 950 m · Vendu 375 000 $ (3 275 $/m²) 114,5 m² · constr. 1972 Ajust. marché +34 707 $ · Ajust. superficie −9 334 $ · Ajust. âge +37 500 $ | 437 873 $ Poids 54 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.