6074 Rue Venus · Québec
Valeur estimée
503 300 $
Unifamiliale · 5 549 $/m² · 90,7 m² · constr. 2012 · terrain 658,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
90,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
658,7 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
383 000 $
Rôle antérieur 303 000 $ +26.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
409373902560000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2012
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
385240
Arrondissement
REQ06
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
170 000 $
Valeur bâtiment
213 000 $
Rôle antérieur
303 000 $
ID provincial
23027409373902560000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
515 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
481 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±16.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
213
Prix médian
431 000 $
$/m² médian
4 667
Cette propriété : +17 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 56 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 6286, rue Rouleau, Québec 2026-06-02 · 486 m · Vendu 430 000 $ (4 821 $/m²) 89,2 m² · constr. 1975 Ajust. marché +5 422 $ · Ajust. superficie +3 615 $ · Ajust. âge +43 000 $ | 482 038 $ Poids 88 % |
| 2 | 2118, rue Fréchette, Québec 2026-03-13 · 380 m · Vendu 262 602 $ (3 011 $/m²) 87,2 m² · constr. 1988 Ajust. marché +20 055 $ · Ajust. superficie +5 270 $ · Ajust. âge +26 260 $ | 314 187 $ Poids 87 % |
| 3 | 2137, rue Fréchette, Québec 2026-06-26 · 347 m · Vendu 480 000 $ (5 742 $/m²) 83,6 m² · constr. 1990 Ajust. marché +6 053 $ · Ajust. superficie +20 383 $ · Ajust. âge +48 000 $ | 554 435 $ Poids 85 % |
| 4 | 1927, rue de l'Aquarelle, Québec 2026-06-01 · 308 m · Vendu 404 000 $ (4 106 $/m²) 98,4 m² · constr. 1977 Ajust. marché +5 094 $ · Ajust. superficie −15 807 $ · Ajust. âge +40 400 $ | 433 687 $ Poids 84 % |
| 5 | 1964, rue de l'Aquarelle, Québec 2026-04-02 · 303 m · Vendu 108 000 $ (1 287 $/m²) 83,9 m² · constr. 1977 Ajust. marché +4 385 $ · Ajust. superficie +4 377 $ · Ajust. âge +10 800 $ | 127 561 $ Poids 84 % |
| 6 | 1867, rue des Apennins, Québec 2026-05-08 · 354 m · Vendu 415 000 $ (5 000 $/m²) 83 m² · constr. 1978 Ajust. marché +5 233 $ · Ajust. superficie +19 250 $ · Ajust. âge +41 500 $ | 480 983 $ Poids 82 % |
| 7 | 1647, rue Soret, Québec 2026-05-28 · 773 m · Vendu 435 000 $ (4 877 $/m²) 89,2 m² · constr. 1976 Ajust. marché +5 485 $ · Ajust. superficie +3 658 $ · Ajust. âge +43 500 $ | 487 643 $ Poids 75 % |
| 8 | 6267, rue Rouleau, Québec 2025-08-29 · 509 m · Vendu 450 000 $ (4 844 $/m²) 92,9 m² · constr. 1976 Ajust. marché +37 159 $ · Ajust. superficie −5 328 $ · Ajust. âge +45 000 $ | 526 831 $ Poids 69 % |
| 9 | 1646, rue Estiembre, Québec 2026-05-01 · 900 m · Vendu 550 000 $ (6 111 $/m²) 90 m² · constr. 1991 Ajust. marché +6 935 $ · Ajust. superficie +2 139 $ · Ajust. âge +55 000 $ | 614 074 $ Poids 68 % |
| 10 | 1836, avenue Lapierre, Québec 2025-09-15 · 397 m · Vendu 352 000 $ (3 559 $/m²) 98,9 m² · constr. 2017 Ajust. marché +32 617 $ · Ajust. superficie −14 593 $ · Ajust. âge −8 800 $ | 361 225 $ Poids 65 % |
| 11 | 6098, rue Alfred-Drouin, Québec 2025-10-02 · 248 m · Vendu 349 900 $ (3 464 $/m²) 101 m² · constr. 1974 Ajust. marché +32 423 $ · Ajust. superficie −17 841 $ · Ajust. âge +34 990 $ | 399 471 $ Poids 64 % |
| 12 | 1943, rue de l'Aquarelle, Québec 2025-07-25 · 287 m · Vendu 287 000 $ (3 450 $/m²) 83,2 m² · constr. 1977 Ajust. marché +15 142 $ · Ajust. superficie +12 936 $ · Ajust. âge +28 700 $ | 343 778 $ Poids 64 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.