2171 Avenue Lapierre · Québec
Valeur estimée
410 100 $
Unifamiliale · 3 678 $/m² · 111,5 m² · constr. 1963 · terrain 603,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
111,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
603,7 m²
Frontage
16,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
261 000 $
Rôle antérieur 205 000 $ +27.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
409374057160000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1963
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
281044
Arrondissement
REQ06
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
167 000 $
Valeur bâtiment
94 000 $
Rôle antérieur
205 000 $
ID provincial
23027409374057160000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
398 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
432 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
199
Prix médian
435 000 $
$/m² médian
4 667
Cette propriété : −6 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 27 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 5853, rue du Campagnol, Québec 2026-02-26 · 353 m · Vendu 325 000 $ (2 907 $/m²) 111,8 m² · constr. 1992 Ajust. marché +26 665 $ · Ajust. superficie −436 $ · Ajust. âge −32 500 $ | 318 729 $ Poids 89 % |
| 2 | 5935, rue du Campagnol, Québec 2026-04-15 · 321 m · Vendu 454 900 $ (4 337 $/m²) 104,9 m² · constr. 1992 Ajust. marché +18 468 $ · Ajust. superficie +14 310 $ · Ajust. âge −45 490 $ | 442 189 $ Poids 87 % |
| 3 | 5963, rue du Campagnol, Québec 2026-06-23 · 306 m · Vendu 477 000 $ (4 681 $/m²) 101,9 m² · constr. 1993 Ajust. marché +6 015 $ · Ajust. superficie +22 469 $ · Ajust. âge −47 700 $ | 457 784 $ Poids 84 % |
| 4 | 1983, rue Dubois, Québec 2026-05-19 · 593 m · Vendu 533 920 $ (4 930 $/m²) 108,3 m² · constr. 1998 Ajust. marché +6 733 $ · Ajust. superficie +7 888 $ · Ajust. âge −53 392 $ | 495 149 $ Poids 83 % |
| 5 | 1984, rue Alfred-Cloutier, Québec 2025-12-10 · 445 m · Vendu 387 300 $ (3 717 $/m²) 104,2 m² · constr. 2015 Ajust. marché +34 369 $ · Ajust. superficie +13 567 $ · Ajust. âge −38 730 $ | 396 506 $ Poids 75 % |
| 6 | 1927, rue de l'Aquarelle, Québec 2026-06-01 · 452 m · Vendu 404 000 $ (4 106 $/m²) 98,4 m² · constr. 1977 Ajust. marché +5 094 $ · Ajust. superficie +26 892 $ · Ajust. âge −28 280 $ | 407 707 $ Poids 72 % |
| 7 | 6098, rue Alfred-Drouin, Québec 2025-10-02 · 419 m · Vendu 349 900 $ (3 464 $/m²) 101 m² · constr. 1974 Ajust. marché +32 423 $ · Ajust. superficie +18 188 $ · Ajust. âge −19 244 $ | 381 266 $ Poids 65 % |
| 8 | 2558, rue de la Faune, Québec 2026-04-02 · 856 m · Vendu 265 000 $ (2 546 $/m²) 104,1 m² · constr. 1945 Ajust. marché +10 759 $ · Ajust. superficie +9 419 $ · Ajust. âge +23 850 $ | 309 027 $ Poids 65 % |
| 9 | 6329, rue Alban-Rossignol, Québec 2025-10-01 · 767 m · Vendu 425 000 $ (4 002 $/m²) 106,2 m² · constr. 2013 Ajust. marché +39 381 $ · Ajust. superficie +10 605 $ · Ajust. âge −42 500 $ | 432 486 $ Poids 60 % |
| 10 | 6257, rue de Vénus, Québec 2025-06-23 · 382 m · Vendu 551 000 $ (4 569 $/m²) 120,6 m² · constr. 2001 Ajust. marché +45 499 $ · Ajust. superficie −20 788 $ · Ajust. âge −55 100 $ | 520 611 $ Poids 59 % |
| 11 | 1582-1586, rue du Phénix, Québec 2026-04-01 · 1.0 km · Vendu 470 000 $ (4 116 $/m²) 114,2 m² · constr. 1987 Ajust. marché +19 081 $ · Ajust. superficie −5 556 $ · Ajust. âge −47 000 $ | 436 525 $ Poids 58 % |
| 12 | 1719, rue de la Dignité, Québec 2026-04-02 · 969 m · Vendu 450 000 $ (3 763 $/m²) 119,6 m² · constr. 2013 Ajust. marché +18 269 $ · Ajust. superficie −15 238 $ · Ajust. âge −45 000 $ | 408 031 $ Poids 58 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.