2159 Avenue Lapierre · Québec
Valeur estimée
370 800 $
Unifamiliale · 3 456 $/m² · 107,3 m² · constr. 1898 · terrain 654,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
107,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
654,1 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
260 000 $
Rôle antérieur 217 000 $ +19.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
409374085380000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1898
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
281042
Arrondissement
REQ06
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
170 000 $
Valeur bâtiment
90 000 $
Rôle antérieur
217 000 $
ID provincial
23027409374085380000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
361 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
388 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
199
Prix médian
435 000 $
$/m² médian
4 667
Cette propriété : −15 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 20 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 5935, rue du Campagnol, Québec 2026-04-15 · 321 m · Vendu 454 900 $ (4 337 $/m²) 104,9 m² · constr. 1992 Ajust. marché +18 468 $ · Ajust. superficie +5 204 $ · Ajust. âge −45 490 $ | 433 082 $ Poids 92 % |
| 2 | 5963, rue du Campagnol, Québec 2026-06-23 · 303 m · Vendu 477 000 $ (4 681 $/m²) 101,9 m² · constr. 1993 Ajust. marché +6 015 $ · Ajust. superficie +12 639 $ · Ajust. âge −47 700 $ | 447 954 $ Poids 91 % |
| 3 | 5853, rue du Campagnol, Québec 2026-02-26 · 353 m · Vendu 325 000 $ (2 907 $/m²) 111,8 m² · constr. 1992 Ajust. marché +26 665 $ · Ajust. superficie −6 541 $ · Ajust. âge −32 500 $ | 312 624 $ Poids 86 % |
| 4 | 1983, rue Dubois, Québec 2026-05-19 · 585 m · Vendu 533 920 $ (4 930 $/m²) 108,3 m² · constr. 1998 Ajust. marché +6 733 $ · Ajust. superficie −2 465 $ · Ajust. âge −53 392 $ | 484 796 $ Poids 84 % |
| 5 | 1927, rue de l'Aquarelle, Québec 2026-06-01 · 434 m · Vendu 404 000 $ (4 106 $/m²) 98,4 m² · constr. 1977 Ajust. marché +5 094 $ · Ajust. superficie +18 270 $ · Ajust. âge −40 400 $ | 386 965 $ Poids 81 % |
| 6 | 1984, rue Alfred-Cloutier, Québec 2025-12-10 · 429 m · Vendu 387 300 $ (3 717 $/m²) 104,2 m² · constr. 2015 Ajust. marché +34 369 $ · Ajust. superficie +5 761 $ · Ajust. âge −38 730 $ | 388 700 $ Poids 80 % |
| 7 | 6098, rue Alfred-Drouin, Québec 2025-10-02 · 402 m · Vendu 349 900 $ (3 464 $/m²) 101 m² · constr. 1974 Ajust. marché +32 423 $ · Ajust. superficie +10 913 $ · Ajust. âge −34 990 $ | 358 245 $ Poids 72 % |
| 8 | 2558, rue de la Faune, Québec 2026-04-02 · 839 m · Vendu 265 000 $ (2 546 $/m²) 104,1 m² · constr. 1945 Ajust. marché +10 759 $ · Ajust. superficie +4 073 $ · Ajust. âge −26 500 $ | 253 332 $ Poids 69 % |
| 9 | 1836, avenue Lapierre, Québec 2025-09-15 · 544 m · Vendu 352 000 $ (3 559 $/m²) 98,9 m² · constr. 2017 Ajust. marché +32 617 $ · Ajust. superficie +14 948 $ · Ajust. âge −35 200 $ | 364 366 $ Poids 63 % |
| 10 | 6329, rue Alban-Rossignol, Québec 2025-10-01 · 754 m · Vendu 425 000 $ (4 002 $/m²) 106,2 m² · constr. 2013 Ajust. marché +39 381 $ · Ajust. superficie +2 201 $ · Ajust. âge −42 500 $ | 424 083 $ Poids 63 % |
| 11 | 1906, rue Alfred-Cloutier, Québec 2025-07-02 · 536 m · Vendu 420 000 $ (4 038 $/m²) 104 m² · constr. 2014 Ajust. marché +22 159 $ · Ajust. superficie +6 663 $ · Ajust. âge −42 000 $ | 406 822 $ Poids 62 % |
| 12 | 2302, rue de l'Alliance, Québec 2025-07-11 · 631 m · Vendu 386 000 $ (3 704 $/m²) 104,2 m² · constr. 2017 Ajust. marché +20 365 $ · Ajust. superficie +5 742 $ · Ajust. âge −38 600 $ | 373 507 $ Poids 60 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.