2123 Avenue Lapierre · Québec
Valeur estimée
386 800 $
Unifamiliale · 4 799 $/m² · 80,6 m² · constr. 1950 · terrain 1 157,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
80,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 157,8 m²
Frontage
24,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
314 000 $
Rôle antérieur 219 000 $ +43.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
409374260110000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1950
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
281034
Arrondissement
REQ06
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
202 000 $
Valeur bâtiment
112 000 $
Rôle antérieur
219 000 $
ID provincial
23027409374260110000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
394 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
372 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±27.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
197
Prix médian
432 952 $
$/m² médian
4 683
Cette propriété : −11 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 23 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2137, rue Fréchette, Québec 2026-06-26 · 334 m · Vendu 480 000 $ (5 742 $/m²) 83,6 m² · constr. 1990 Ajust. marché +6 053 $ · Ajust. superficie −8 612 $ · Ajust. âge −48 000 $ | 429 440 $ Poids 92 % |
| 2 | 1964, rue de l'Aquarelle, Québec 2026-04-02 · 356 m · Vendu 108 000 $ (1 287 $/m²) 83,9 m² · constr. 1977 Ajust. marché +4 385 $ · Ajust. superficie −2 124 $ · Ajust. âge −10 800 $ | 99 461 $ Poids 88 % |
| 3 | 1867, rue des Apennins, Québec 2026-05-08 · 445 m · Vendu 415 000 $ (5 000 $/m²) 83 m² · constr. 1978 Ajust. marché +5 233 $ · Ajust. superficie −6 000 $ · Ajust. âge −41 500 $ | 372 733 $ Poids 88 % |
| 4 | 2118, rue Fréchette, Québec 2026-03-13 · 370 m · Vendu 262 602 $ (3 011 $/m²) 87,2 m² · constr. 1988 Ajust. marché +20 055 $ · Ajust. superficie −9 938 $ · Ajust. âge −26 260 $ | 246 459 $ Poids 80 % |
| 5 | 6286, rue Rouleau, Québec 2026-06-02 · 571 m · Vendu 430 000 $ (4 821 $/m²) 89,2 m² · constr. 1975 Ajust. marché +5 422 $ · Ajust. superficie −20 729 $ · Ajust. âge −43 000 $ | 371 693 $ Poids 71 % |
| 6 | 6088, rue du Clocher, Québec 2026-02-19 · 800 m · Vendu 181 000 $ (2 254 $/m²) 80,3 m² · constr. 1979 Ajust. marché +14 850 $ · Ajust. superficie +338 $ · Ajust. âge −18 100 $ | 178 088 $ Poids 70 % |
| 7 | 1943, rue de l'Aquarelle, Québec 2025-07-25 · 352 m · Vendu 287 000 $ (3 450 $/m²) 83,2 m² · constr. 1977 Ajust. marché +15 142 $ · Ajust. superficie −4 484 $ · Ajust. âge −28 700 $ | 268 957 $ Poids 69 % |
| 8 | 2185, rue de l'Alliance, Québec 2025-08-05 · 407 m · Vendu 507 000 $ (6 525 $/m²) 77,7 m² · constr. 2006 Ajust. marché +41 866 $ · Ajust. superficie +9 461 $ · Ajust. âge −50 700 $ | 507 627 $ Poids 69 % |
| 9 | 1942, rue de l'Alliance, Québec 2025-08-15 · 505 m · Vendu 375 000 $ (4 845 $/m²) 77,4 m² · constr. 1994 Ajust. marché +30 966 $ · Ajust. superficie +7 752 $ · Ajust. âge −37 500 $ | 376 218 $ Poids 67 % |
| 10 | 1863, rue de l'Alliance, Québec 2025-08-26 · 567 m · Vendu 425 000 $ (5 577 $/m²) 76,2 m² · constr. 1997 Ajust. marché +35 095 $ · Ajust. superficie +12 270 $ · Ajust. âge −42 500 $ | 429 865 $ Poids 64 % |
| 11 | 1941, rue de l'Égalité, Québec 2025-12-01 · 543 m · Vendu 379 900 $ (5 321 $/m²) 71,4 m² · constr. 2000 Ajust. marché +33 712 $ · Ajust. superficie +24 475 $ · Ajust. âge −37 990 $ | 400 098 $ Poids 62 % |
| 12 | 2083, rue de l'Aquarelle, Québec 2025-07-07 · 217 m · Vendu 288 000 $ (3 265 $/m²) 88,2 m² · constr. 1973 Ajust. marché +15 195 $ · Ajust. superficie −12 408 $ · Ajust. âge −28 800 $ | 261 986 $ Poids 61 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.