2162 Rue Belles-De-Nuit · Québec
Valeur estimée
577 900 $
Unifamiliale · 4 605 $/m² · 125,5 m² · constr. 2004 · terrain 524,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
125,5 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
524,4 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
424 000 $
Rôle antérieur 301 000 $ +40.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
409374359010000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2004
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
355232
Arrondissement
REQ06
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
188 000 $
Valeur bâtiment
236 000 $
Rôle antérieur
301 000 $
ID provincial
23027409374359010000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
585 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
564 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±16.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
199
Prix médian
435 000 $
$/m² médian
4 667
Cette propriété : +33 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 71 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 6438, rue du Demi-Jour, Québec 2026-03-16 · 729 m · Vendu 620 000 $ (4 733 $/m²) 131 m² · constr. 2000 Ajust. marché +47 349 $ · Ajust. superficie −13 015 $ · Ajust. âge +12 400 $ | 666 734 $ Poids 73 % |
| 2 | 5853, rue du Campagnol, Québec 2026-02-26 · 388 m · Vendu 325 000 $ (2 907 $/m²) 111,8 m² · constr. 1992 Ajust. marché +26 665 $ · Ajust. superficie +19 913 $ · Ajust. âge +19 500 $ | 391 077 $ Poids 73 % |
| 3 | 5859, rue de la Camaraderie, Québec 2025-07-22 · 519 m · Vendu 605 000 $ (4 825 $/m²) 125,4 m² · constr. 1997 Ajust. marché +31 919 $ · Ajust. superficie +241 $ · Ajust. âge +21 175 $ | 658 336 $ Poids 65 % |
| 4 | 6257, rue de Vénus, Québec 2025-06-23 · 364 m · Vendu 551 000 $ (4 569 $/m²) 120,6 m² · constr. 2001 Ajust. marché +45 499 $ · Ajust. superficie +11 194 $ · Ajust. âge +8 265 $ | 615 958 $ Poids 65 % |
| 5 | 2036, rue Thomas-Duchaine, Québec 2026-04-16 · 281 m · Vendu 320 000 $ (2 210 $/m²) 144,8 m² · constr. 1951 Ajust. marché +12 992 $ · Ajust. superficie −21 326 $ · Ajust. âge +32 000 $ | 343 666 $ Poids 64 % |
| 6 | 1983, rue Dubois, Québec 2026-05-19 · 567 m · Vendu 533 920 $ (4 930 $/m²) 108,3 m² · constr. 1998 Ajust. marché +6 733 $ · Ajust. superficie +42 398 $ · Ajust. âge +16 018 $ | 599 068 $ Poids 63 % |
| 7 | 5867, rue de la Camaraderie, Québec 2025-06-20 · 496 m · Vendu 595 000 $ (4 556 $/m²) 130,6 m² · constr. 2003 Ajust. marché +49 133 $ · Ajust. superficie −11 618 $ · Ajust. âge +2 975 $ | 635 490 $ Poids 61 % |
| 8 | 2525, rue de la Faune, Québec 2025-11-21 · 855 m · Vendu 280 000 $ (2 131 $/m²) 131,4 m² · constr. 1943 Ajust. marché +25 914 $ · Ajust. superficie −6 286 $ · Ajust. âge +28 000 $ | 327 628 $ Poids 60 % |
| 9 | 1719, rue de la Dignité, Québec 2026-04-02 · 994 m · Vendu 450 000 $ (3 763 $/m²) 119,6 m² · constr. 2013 Ajust. marché +18 269 $ · Ajust. superficie +11 099 $ · Ajust. âge −20 250 $ | 459 119 $ Poids 60 % |
| 10 | 5935, rue du Campagnol, Québec 2026-04-15 · 356 m · Vendu 454 900 $ (4 337 $/m²) 104,9 m² · constr. 1992 Ajust. marché +18 468 $ · Ajust. superficie +44 666 $ · Ajust. âge +27 294 $ | 545 328 $ Poids 59 % |
| 11 | 1861, rue Fréchette, Québec 2025-06-30 · 654 m · Vendu 418 000 $ (3 516 $/m²) 118,9 m² · constr. 1967 Ajust. marché +34 517 $ · Ajust. superficie +11 601 $ · Ajust. âge +41 800 $ | 505 918 $ Poids 56 % |
| 12 | 5963, rue du Campagnol, Québec 2026-06-23 · 343 m · Vendu 477 000 $ (4 681 $/m²) 101,9 m² · constr. 1993 Ajust. marché +6 015 $ · Ajust. superficie +55 237 $ · Ajust. âge +26 235 $ | 564 486 $ Poids 53 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.