2148 Rue Belles-De-Nuit · Québec
Valeur estimée
671 300 $
Unifamiliale · 3 930 $/m² · 170,8 m² · constr. 2005 · terrain 659,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
170,8 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
659,2 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
525 000 $
Rôle antérieur 368 000 $ +42.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
409374387110000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2005
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
355231
Arrondissement
REQ06
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
199 000 $
Valeur bâtiment
326 000 $
Rôle antérieur
368 000 $
ID provincial
23027409374387110000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
671 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
670 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
198
Prix médian
435 000 $
$/m² médian
4 674
Cette propriété : +54 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 82 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2030, rue Alfred-Cloutier, Québec 2025-10-01 · 405 m · Vendu 640 000 $ (3 747 $/m²) 170,8 m² · constr. 2014 Ajust. marché +59 304 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −28 800 $ | 670 504 $ Poids 76 % |
| 2 | 2036, rue Thomas-Duchaine, Québec 2026-04-16 · 262 m · Vendu 320 000 $ (2 210 $/m²) 144,8 m² · constr. 1951 Ajust. marché +12 992 $ · Ajust. superficie +28 729 $ · Ajust. âge +32 000 $ | 393 721 $ Poids 65 % |
| 3 | 1749, rue William-Marsh, Québec 2025-10-01 · 683 m · Vendu 224 000 $ (1 429 $/m²) 156,8 m² · constr. 1879 Ajust. marché +20 756 $ · Ajust. superficie +10 000 $ · Ajust. âge +22 400 $ | 277 156 $ Poids 59 % |
| 4 | 1881, rue Estiembre, Québec 2025-07-14 · 708 m · Vendu 675 000 $ (3 713 $/m²) 181,8 m² · constr. 2002 Ajust. marché +35 612 $ · Ajust. superficie −20 421 $ · Ajust. âge +10 125 $ | 700 317 $ Poids 55 % |
| 5 | 5768, rue des Pins Gris, Québec 2025-08-06 · 521 m · Vendu 233 263 $ (1 567 $/m²) 148,9 m² · constr. 2005 Ajust. marché +19 262 $ · Ajust. superficie +17 154 $ · Ajust. âge +0 $ | 269 679 $ Poids 51 % |
| 6 | 6376, rue des Genévriers, Québec 2025-08-12 · 893 m · Vendu 655 000 $ (4 312 $/m²) 151,9 m² · constr. 1989 Ajust. marché +54 087 $ · Ajust. superficie +40 749 $ · Ajust. âge +52 400 $ | 802 236 $ Poids 44 % |
| 7 | 6966, rue Ouellet, Québec 2026-01-30 · 1.4 km · Vendu 600 000 $ (3 538 $/m²) 169,6 m² · constr. 1996 Ajust. marché +55 531 $ · Ajust. superficie +2 123 $ · Ajust. âge +27 000 $ | 684 654 $ Poids 37 % |
| 8 | 5988, rue du Campagnol, Québec 2024-08-28 · 291 m · Vendu 529 000 $ (3 198 $/m²) 165,4 m² · constr. 1992 Ajust. marché +105 161 $ · Ajust. superficie +8 635 $ · Ajust. âge +34 385 $ | 677 182 $ Poids 35 % |
| 9 | 11999, rue Rochefort, Québec 2025-11-18 · 1.5 km · Vendu 247 717 $ (1 403 $/m²) 176,6 m² · constr. 1977 Ajust. marché +22 927 $ · Ajust. superficie −4 068 $ · Ajust. âge +24 772 $ | 291 347 $ Poids 31 % |
| 10 | 1331, rue Martin, Québec 2025-10-02 · 1.4 km · Vendu 560 000 $ (3 636 $/m²) 154 m² · constr. 1985 Ajust. marché +51 891 $ · Ajust. superficie +30 545 $ · Ajust. âge +56 000 $ | 698 436 $ Poids 29 % |
| 11 | 1954, rue Alfred-Cloutier, Québec 2024-11-12 · 489 m · Vendu 468 000 $ (3 228 $/m²) 145 m² · constr. 2016 Ajust. marché +91 293 $ · Ajust. superficie +41 636 $ · Ajust. âge −25 740 $ | 575 189 $ Poids 28 % |
| 12 | 5839, rue des Pins-Gris, Québec 2024-06-25 · 574 m · Vendu 627 000 $ (3 597 $/m²) 174,3 m² · constr. 2005 Ajust. marché +116 472 $ · Ajust. superficie −6 295 $ · Ajust. âge +0 $ | 737 177 $ Poids 26 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.