2134 Rue Belles-De-Nuit · Québec
Valeur estimée
517 100 $
Unifamiliale · 5 501 $/m² · 94 m² · constr. 2005 · terrain 616,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
94 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À étage mansardé
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
616,2 m²
Frontage
16,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
418 000 $
Rôle antérieur 317 000 $ +31.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
409374465410000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2005
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
355230
Arrondissement
REQ06
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
195 000 $
Valeur bâtiment
223 000 $
Rôle antérieur
317 000 $
ID provincial
23027409374465410000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
558 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
440 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±19.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
198
Prix médian
434 801 $
$/m² médian
4 682
Cette propriété : +19 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 59 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1927, rue de l'Aquarelle, Québec 2026-06-01 · 433 m · Vendu 404 000 $ (4 106 $/m²) 98,4 m² · constr. 1977 Ajust. marché +5 094 $ · Ajust. superficie −9 033 $ · Ajust. âge +40 400 $ | 440 462 $ Poids 88 % |
| 2 | 5963, rue du Campagnol, Québec 2026-06-23 · 335 m · Vendu 477 000 $ (4 681 $/m²) 101,9 m² · constr. 1993 Ajust. marché +6 015 $ · Ajust. superficie −18 490 $ · Ajust. âge +28 620 $ | 493 145 $ Poids 84 % |
| 3 | 6286, rue Rouleau, Québec 2026-06-02 · 594 m · Vendu 430 000 $ (4 821 $/m²) 89,2 m² · constr. 1975 Ajust. marché +5 422 $ · Ajust. superficie +11 570 $ · Ajust. âge +43 000 $ | 489 992 $ Poids 81 % |
| 4 | 2118, rue Fréchette, Québec 2026-03-13 · 414 m · Vendu 262 602 $ (3 011 $/m²) 87,2 m² · constr. 1988 Ajust. marché +20 055 $ · Ajust. superficie +10 239 $ · Ajust. âge +22 321 $ | 315 217 $ Poids 81 % |
| 5 | 2137, rue Fréchette, Québec 2026-06-26 · 377 m · Vendu 480 000 $ (5 742 $/m²) 83,6 m² · constr. 1990 Ajust. marché +6 053 $ · Ajust. superficie +29 856 $ · Ajust. âge +36 000 $ | 551 909 $ Poids 77 % |
| 6 | 1964, rue de l'Aquarelle, Québec 2026-04-02 · 413 m · Vendu 108 000 $ (1 287 $/m²) 83,9 m² · constr. 1977 Ajust. marché +4 385 $ · Ajust. superficie +6 501 $ · Ajust. âge +10 800 $ | 129 685 $ Poids 74 % |
| 7 | 6013, rue des Pins-Gris, Québec 2025-08-15 · 257 m · Vendu 257 000 $ (2 818 $/m²) 91,2 m² · constr. 1986 Ajust. marché +21 222 $ · Ajust. superficie +3 945 $ · Ajust. âge +24 415 $ | 306 582 $ Poids 73 % |
| 8 | 1867, rue des Apennins, Québec 2026-05-08 · 491 m · Vendu 415 000 $ (5 000 $/m²) 83 m² · constr. 1978 Ajust. marché +5 233 $ · Ajust. superficie +27 500 $ · Ajust. âge +41 500 $ | 489 233 $ Poids 70 % |
| 9 | 6098, rue Alfred-Drouin, Québec 2025-10-02 · 385 m · Vendu 349 900 $ (3 464 $/m²) 101 m² · constr. 1974 Ajust. marché +32 423 $ · Ajust. superficie −12 125 $ · Ajust. âge +34 990 $ | 405 187 $ Poids 70 % |
| 10 | 6161, rue de Vénus, Québec 2025-11-13 · 207 m · Vendu 461 000 $ (5 521 $/m²) 83,5 m² · constr. 2002 Ajust. marché +42 666 $ · Ajust. superficie +28 985 $ · Ajust. âge +6 915 $ | 539 566 $ Poids 69 % |
| 11 | 1836, avenue Lapierre, Québec 2025-09-15 · 534 m · Vendu 352 000 $ (3 559 $/m²) 98,9 m² · constr. 2017 Ajust. marché +32 617 $ · Ajust. superficie −8 720 $ · Ajust. âge −21 120 $ | 354 777 $ Poids 67 % |
| 12 | 1984, rue Alfred-Cloutier, Québec 2025-12-10 · 437 m · Vendu 387 300 $ (3 717 $/m²) 104,2 m² · constr. 2015 Ajust. marché +34 369 $ · Ajust. superficie −18 956 $ · Ajust. âge −19 365 $ | 383 348 $ Poids 67 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.