2120 Rue Belles-De-Nuit · Québec
Valeur estimée
589 000 $
Unifamiliale · 4 171 $/m² · 141,2 m² · constr. 2004 · terrain 516,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
141,2 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
516,3 m²
Frontage
16,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
473 000 $
Rôle antérieur 341 000 $ +38.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
409374543810000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2004
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
352296
Arrondissement
REQ06
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
188 000 $
Valeur bâtiment
285 000 $
Rôle antérieur
341 000 $
ID provincial
23027409374543810000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
632 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
507 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±32.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
196
Prix médian
435 000 $
$/m² médian
4 682
Cette propriété : +35 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 72 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2036, rue Thomas-Duchaine, Québec 2026-04-16 · 231 m · Vendu 320 000 $ (2 210 $/m²) 144,8 m² · constr. 1951 Ajust. marché +12 992 $ · Ajust. superficie −3 978 $ · Ajust. âge +32 000 $ | 361 014 $ Poids 93 % |
| 2 | 6438, rue du Demi-Jour, Québec 2026-03-16 · 698 m · Vendu 620 000 $ (4 733 $/m²) 131 m² · constr. 2000 Ajust. marché +47 349 $ · Ajust. superficie +24 137 $ · Ajust. âge +12 400 $ | 703 887 $ Poids 70 % |
| 3 | 5768, rue des Pins Gris, Québec 2025-08-06 · 519 m · Vendu 233 263 $ (1 567 $/m²) 148,9 m² · constr. 2005 Ajust. marché +19 262 $ · Ajust. superficie −6 031 $ · Ajust. âge −1 166 $ | 245 327 $ Poids 64 % |
| 4 | 2525, rue de la Faune, Québec 2025-11-21 · 799 m · Vendu 280 000 $ (2 131 $/m²) 131,4 m² · constr. 1943 Ajust. marché +25 914 $ · Ajust. superficie +10 441 $ · Ajust. âge +28 000 $ | 344 356 $ Poids 60 % |
| 5 | 5867, rue de la Camaraderie, Québec 2025-06-20 · 461 m · Vendu 595 000 $ (4 556 $/m²) 130,6 m² · constr. 2003 Ajust. marché +49 133 $ · Ajust. superficie +24 146 $ · Ajust. âge +2 975 $ | 671 254 $ Poids 58 % |
| 6 | 1749, rue William-Marsh, Québec 2025-10-01 · 647 m · Vendu 224 000 $ (1 429 $/m²) 156,8 m² · constr. 1879 Ajust. marché +20 756 $ · Ajust. superficie −11 143 $ · Ajust. âge +22 400 $ | 256 014 $ Poids 56 % |
| 7 | 5859, rue de la Camaraderie, Québec 2025-07-22 · 483 m · Vendu 605 000 $ (4 825 $/m²) 125,4 m² · constr. 1997 Ajust. marché +31 919 $ · Ajust. superficie +38 114 $ · Ajust. âge +21 175 $ | 696 208 $ Poids 54 % |
| 8 | 6376, rue des Genévriers, Québec 2025-08-12 · 865 m · Vendu 655 000 $ (4 312 $/m²) 151,9 m² · constr. 1989 Ajust. marché +54 087 $ · Ajust. superficie −23 069 $ · Ajust. âge +49 125 $ | 735 143 $ Poids 50 % |
| 9 | 1739, rue de la Dignité, Québec 2025-07-15 · 933 m · Vendu 524 900 $ (3 877 $/m²) 135,4 m² · constr. 2013 Ajust. marché +27 693 $ · Ajust. superficie +11 242 $ · Ajust. âge −23 620 $ | 540 215 $ Poids 48 % |
| 10 | 6257, rue de Vénus, Québec 2025-06-23 · 324 m · Vendu 551 000 $ (4 569 $/m²) 120,6 m² · constr. 2001 Ajust. marché +45 499 $ · Ajust. superficie +47 059 $ · Ajust. âge +8 265 $ | 651 823 $ Poids 48 % |
| 11 | 1844, rue Alfred-Cloutier, Québec 2025-03-28 · 598 m · Vendu 450 000 $ (3 440 $/m²) 130,8 m² · constr. 2013 Ajust. marché +60 275 $ · Ajust. superficie +17 890 $ · Ajust. âge −20 250 $ | 507 915 $ Poids 47 % |
| 12 | 1719, rue de la Dignité, Québec 2026-04-02 · 945 m · Vendu 450 000 $ (3 763 $/m²) 119,6 m² · constr. 2013 Ajust. marché +18 269 $ · Ajust. superficie +40 635 $ · Ajust. âge −20 250 $ | 488 655 $ Poids 44 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.