2135 Rue Belles-De-Nuit · Québec
Valeur estimée
501 300 $
Unifamiliale · 5 491 $/m² · 91,3 m² · constr. 2004 · terrain 493,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
91,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
493,1 m²
Frontage
17,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
367 000 $
Rôle antérieur 283 000 $ +29.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
409374867410000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2004
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
355229
Arrondissement
REQ06
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
186 000 $
Valeur bâtiment
181 000 $
Rôle antérieur
283 000 $
ID provincial
23027409374867410000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
511 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
482 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
197
Prix médian
432 952 $
$/m² médian
4 642
Cette propriété : +16 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 55 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 6286, rue Rouleau, Québec 2026-06-02 · 573 m · Vendu 430 000 $ (4 821 $/m²) 89,2 m² · constr. 1975 Ajust. marché +5 422 $ · Ajust. superficie +5 062 $ · Ajust. âge +43 000 $ | 483 484 $ Poids 84 % |
| 2 | 2118, rue Fréchette, Québec 2026-03-13 · 459 m · Vendu 262 602 $ (3 011 $/m²) 87,2 m² · constr. 1988 Ajust. marché +20 055 $ · Ajust. superficie +6 174 $ · Ajust. âge +21 008 $ | 309 839 $ Poids 84 % |
| 3 | 2137, rue Fréchette, Québec 2026-06-26 · 422 m · Vendu 480 000 $ (5 742 $/m²) 83,6 m² · constr. 1990 Ajust. marché +6 053 $ · Ajust. superficie +22 105 $ · Ajust. âge +33 600 $ | 541 758 $ Poids 82 % |
| 4 | 1927, rue de l'Aquarelle, Québec 2026-06-01 · 456 m · Vendu 404 000 $ (4 106 $/m²) 98,4 m² · constr. 1977 Ajust. marché +5 094 $ · Ajust. superficie −14 575 $ · Ajust. âge +40 400 $ | 434 919 $ Poids 82 % |
| 5 | 1964, rue de l'Aquarelle, Québec 2026-04-02 · 443 m · Vendu 108 000 $ (1 287 $/m²) 83,9 m² · constr. 1977 Ajust. marché +4 385 $ · Ajust. superficie +4 763 $ · Ajust. âge +10 800 $ | 127 947 $ Poids 79 % |
| 6 | 1867, rue des Apennins, Québec 2026-05-08 · 495 m · Vendu 415 000 $ (5 000 $/m²) 83 m² · constr. 1978 Ajust. marché +5 233 $ · Ajust. superficie +20 750 $ · Ajust. âge +41 500 $ | 482 483 $ Poids 77 % |
| 7 | 5963, rue du Campagnol, Québec 2026-06-23 · 381 m · Vendu 477 000 $ (4 681 $/m²) 101,9 m² · constr. 1993 Ajust. marché +6 015 $ · Ajust. superficie −24 810 $ · Ajust. âge +26 235 $ | 484 440 $ Poids 75 % |
| 8 | 6013, rue des Pins-Gris, Québec 2025-08-15 · 295 m · Vendu 257 000 $ (2 818 $/m²) 91,2 m² · constr. 1986 Ajust. marché +21 222 $ · Ajust. superficie +141 $ · Ajust. âge +23 130 $ | 301 493 $ Poids 73 % |
| 9 | 1647, rue Soret, Québec 2026-05-28 · 870 m · Vendu 435 000 $ (4 877 $/m²) 89,2 m² · constr. 1976 Ajust. marché +5 485 $ · Ajust. superficie +5 121 $ · Ajust. âge +43 500 $ | 489 106 $ Poids 70 % |
| 10 | 2083, rue de l'Aquarelle, Québec 2025-07-07 · 310 m · Vendu 288 000 $ (3 265 $/m²) 88,2 m² · constr. 1973 Ajust. marché +15 195 $ · Ajust. superficie +5 061 $ · Ajust. âge +28 800 $ | 337 056 $ Poids 68 % |
| 11 | 6267, rue Rouleau, Québec 2025-08-29 · 608 m · Vendu 450 000 $ (4 844 $/m²) 92,9 m² · constr. 1976 Ajust. marché +37 159 $ · Ajust. superficie −3 875 $ · Ajust. âge +45 000 $ | 528 284 $ Poids 66 % |
| 12 | 1646, rue Estiembre, Québec 2026-05-01 · 966 m · Vendu 550 000 $ (6 111 $/m²) 90 m² · constr. 1991 Ajust. marché +6 935 $ · Ajust. superficie +3 972 $ · Ajust. âge +35 750 $ | 596 658 $ Poids 64 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.