2121 Rue Belles-De-Nuit · Québec
Valeur estimée
496 800 $
Unifamiliale · 5 704 $/m² · 87,1 m² · constr. 2003 · terrain 476,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
87,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
476,1 m²
Frontage
16,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
371 000 $
Rôle antérieur 288 000 $ +28.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
409374936010000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2003
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
352295
Arrondissement
REQ06
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
184 000 $
Valeur bâtiment
187 000 $
Rôle antérieur
288 000 $
ID provincial
23027409374936010000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
510 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
471 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±23.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
195
Prix médian
431 000 $
$/m² médian
4 640
Cette propriété : +15 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 54 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2137, rue Fréchette, Québec 2026-06-26 · 418 m · Vendu 480 000 $ (5 742 $/m²) 83,6 m² · constr. 1990 Ajust. marché +6 053 $ · Ajust. superficie +10 048 $ · Ajust. âge +31 200 $ | 527 300 $ Poids 89 % |
| 2 | 2118, rue Fréchette, Québec 2026-03-13 · 454 m · Vendu 262 602 $ (3 011 $/m²) 87,2 m² · constr. 1988 Ajust. marché +20 055 $ · Ajust. superficie −151 $ · Ajust. âge +19 695 $ | 302 201 $ Poids 86 % |
| 3 | 1964, rue de l'Aquarelle, Québec 2026-04-02 · 432 m · Vendu 108 000 $ (1 287 $/m²) 83,9 m² · constr. 1977 Ajust. marché +4 385 $ · Ajust. superficie +2 060 $ · Ajust. âge +10 800 $ | 125 244 $ Poids 86 % |
| 4 | 1867, rue des Apennins, Québec 2026-05-08 · 480 m · Vendu 415 000 $ (5 000 $/m²) 83 m² · constr. 1978 Ajust. marché +5 233 $ · Ajust. superficie +10 250 $ · Ajust. âge +41 500 $ | 471 983 $ Poids 85 % |
| 5 | 6286, rue Rouleau, Québec 2026-06-02 · 560 m · Vendu 430 000 $ (4 821 $/m²) 89,2 m² · constr. 1975 Ajust. marché +5 422 $ · Ajust. superficie −5 062 $ · Ajust. âge +43 000 $ | 473 361 $ Poids 85 % |
| 6 | 2084, avenue Lapierre, Québec 2026-05-28 · 175 m · Vendu 438 000 $ (5 778 $/m²) 75,8 m² · constr. 2005 Ajust. marché +5 523 $ · Ajust. superficie +32 648 $ · Ajust. âge −4 380 $ | 471 791 $ Poids 74 % |
| 7 | 6013, rue des Pins-Gris, Québec 2025-08-15 · 287 m · Vendu 257 000 $ (2 818 $/m²) 91,2 m² · constr. 1986 Ajust. marché +21 222 $ · Ajust. superficie −5 777 $ · Ajust. âge +21 845 $ | 294 290 $ Poids 71 % |
| 8 | 1647, rue Soret, Québec 2026-05-28 · 857 m · Vendu 435 000 $ (4 877 $/m²) 89,2 m² · constr. 1976 Ajust. marché +5 485 $ · Ajust. superficie −5 121 $ · Ajust. âge +43 500 $ | 478 865 $ Poids 70 % |
| 9 | 2083, rue de l'Aquarelle, Québec 2025-07-07 · 302 m · Vendu 288 000 $ (3 265 $/m²) 88,2 m² · constr. 1973 Ajust. marché +15 195 $ · Ajust. superficie −1 796 $ · Ajust. âge +28 800 $ | 330 199 $ Poids 69 % |
| 10 | 1927, rue de l'Aquarelle, Québec 2026-06-01 · 443 m · Vendu 404 000 $ (4 106 $/m²) 98,4 m² · constr. 1977 Ajust. marché +5 094 $ · Ajust. superficie −23 197 $ · Ajust. âge +40 400 $ | 426 297 $ Poids 69 % |
| 11 | 1943, rue de l'Aquarelle, Québec 2025-07-25 · 421 m · Vendu 287 000 $ (3 450 $/m²) 83,2 m² · constr. 1977 Ajust. marché +15 142 $ · Ajust. superficie +6 727 $ · Ajust. âge +28 700 $ | 337 568 $ Poids 66 % |
| 12 | 1646, rue Estiembre, Québec 2026-05-01 · 955 m · Vendu 550 000 $ (6 111 $/m²) 90 m² · constr. 1991 Ajust. marché +6 935 $ · Ajust. superficie −8 861 $ · Ajust. âge +33 000 $ | 581 074 $ Poids 64 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.