2195 Avenue Lapierre · Québec
Valeur estimée
446 400 $
Unifamiliale · 4 621 $/m² · 96,6 m² · constr. 1980 · terrain 1 256,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
96,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 256,9 m²
Frontage
29 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
351 000 $
Rôle antérieur 275 000 $ +27.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
409375000510000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1980
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
281040
Arrondissement
REQ06
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
205 000 $
Valeur bâtiment
146 000 $
Rôle antérieur
275 000 $
ID provincial
23027409375000510000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
465 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
411 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
201
Prix médian
436 193 $
$/m² médian
4 655
Cette propriété : +2 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 38 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 5963, rue du Campagnol, Québec 2026-06-23 · 329 m · Vendu 477 000 $ (4 681 $/m²) 101,9 m² · constr. 1993 Ajust. marché +6 015 $ · Ajust. superficie −12 405 $ · Ajust. âge −31 005 $ | 439 605 $ Poids 90 % |
| 2 | 1927, rue de l'Aquarelle, Québec 2026-06-01 · 495 m · Vendu 404 000 $ (4 106 $/m²) 98,4 m² · constr. 1977 Ajust. marché +5 094 $ · Ajust. superficie −3 695 $ · Ajust. âge +6 060 $ | 411 459 $ Poids 88 % |
| 3 | 5935, rue du Campagnol, Québec 2026-04-15 · 335 m · Vendu 454 900 $ (4 337 $/m²) 104,9 m² · constr. 1992 Ajust. marché +18 468 $ · Ajust. superficie −17 997 $ · Ajust. âge −27 294 $ | 428 078 $ Poids 82 % |
| 4 | 2118, rue Fréchette, Québec 2026-03-13 · 434 m · Vendu 262 602 $ (3 011 $/m²) 87,2 m² · constr. 1988 Ajust. marché +20 055 $ · Ajust. superficie +14 154 $ · Ajust. âge −10 504 $ | 286 307 $ Poids 75 % |
| 5 | 6286, rue Rouleau, Québec 2026-06-02 · 662 m · Vendu 430 000 $ (4 821 $/m²) 89,2 m² · constr. 1975 Ajust. marché +5 422 $ · Ajust. superficie +17 836 $ · Ajust. âge +10 750 $ | 464 008 $ Poids 74 % |
| 6 | 6098, rue Alfred-Drouin, Québec 2025-10-02 · 458 m · Vendu 349 900 $ (3 464 $/m²) 101 m² · constr. 1974 Ajust. marché +32 423 $ · Ajust. superficie −7 622 $ · Ajust. âge +10 497 $ | 385 198 $ Poids 72 % |
| 7 | 1984, rue Alfred-Cloutier, Québec 2025-12-10 · 488 m · Vendu 387 300 $ (3 717 $/m²) 104,2 m² · constr. 2015 Ajust. marché +34 369 $ · Ajust. superficie −14 124 $ · Ajust. âge −38 730 $ | 368 815 $ Poids 72 % |
| 8 | 5900, rue René-Auclair, Québec 2026-06-30 · 541 m · Vendu 440 000 $ (4 097 $/m²) 107,4 m² · constr. 2014 Ajust. marché +5 548 $ · Ajust. superficie −22 123 $ · Ajust. âge −44 000 $ | 379 425 $ Poids 71 % |
| 9 | 6013, rue des Pins-Gris, Québec 2025-08-15 · 301 m · Vendu 257 000 $ (2 818 $/m²) 91,2 m² · constr. 1986 Ajust. marché +21 222 $ · Ajust. superficie +7 609 $ · Ajust. âge −7 710 $ | 278 121 $ Poids 70 % |
| 10 | 2137, rue Fréchette, Québec 2026-06-26 · 397 m · Vendu 480 000 $ (5 742 $/m²) 83,6 m² · constr. 1990 Ajust. marché +6 053 $ · Ajust. superficie +37 321 $ · Ajust. âge −24 000 $ | 499 373 $ Poids 69 % |
| 11 | 1836, avenue Lapierre, Québec 2025-09-15 · 603 m · Vendu 352 000 $ (3 559 $/m²) 98,9 m² · constr. 2017 Ajust. marché +32 617 $ · Ajust. superficie −4 093 $ · Ajust. âge −35 200 $ | 345 324 $ Poids 67 % |
| 12 | 2026, rue des Prêles, Québec 2026-03-09 · 285 m · Vendu 629 000 $ (5 718 $/m²) 110 m² · constr. 2000 Ajust. marché +48 037 $ · Ajust. superficie −38 312 $ · Ajust. âge −62 900 $ | 575 825 $ Poids 67 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.