2224 Rue Belles-De-Nuit · Québec
Valeur estimée
767 200 $
Unifamiliale · 4 213 $/m² · 182,1 m² · constr. 2004 · terrain 1 127,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
182,1 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 127,9 m²
Frontage
15 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
615 000 $
Rôle antérieur 474 000 $ +29.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
409375128510000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2004
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
355238
Arrondissement
REQ06
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
229 000 $
Valeur bâtiment
386 000 $
Rôle antérieur
474 000 $
ID provincial
23027409375128510000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
793 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
717 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
193
Prix médian
438 000 $
$/m² médian
4 630
Cette propriété : +75 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 89 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2030, rue Alfred-Cloutier, Québec 2025-10-01 · 504 m · Vendu 640 000 $ (3 747 $/m²) 170,8 m² · constr. 2014 Ajust. marché +59 304 $ · Ajust. superficie +21 171 $ · Ajust. âge −32 000 $ | 688 475 $ Poids 68 % |
| 2 | 2073, rue des Roseaux, Québec 2025-09-16 · 388 m · Vendu 720 000 $ (4 319 $/m²) 166,7 m² · constr. 1981 Ajust. marché +66 717 $ · Ajust. superficie +33 257 $ · Ajust. âge +72 000 $ | 891 974 $ Poids 67 % |
| 3 | 2064, rue des Perséides, Québec 2025-08-01 · 530 m · Vendu 710 000 $ (4 316 $/m²) 164,5 m² · constr. 2004 Ajust. marché +58 629 $ · Ajust. superficie +37 982 $ · Ajust. âge +0 $ | 806 611 $ Poids 57 % |
| 4 | 1881, rue Estiembre, Québec 2025-07-14 · 769 m · Vendu 675 000 $ (3 713 $/m²) 181,8 m² · constr. 2002 Ajust. marché +35 612 $ · Ajust. superficie +557 $ · Ajust. âge +6 750 $ | 717 919 $ Poids 56 % |
| 5 | 6486, rue du Demi-Jour, Québec 2026-08-10 · 819 m · Vendu 830 000 $ (4 000 $/m²) 207,5 m² · constr. 2003 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −50 800 $ · Ajust. âge +4 150 $ | 783 350 $ Poids 54 % |
| 6 | 6152, rue de Vénus, Québec 2025-10-30 · 271 m · Vendu 650 000 $ (4 248 $/m²) 153 m² · constr. 2002 Ajust. marché +60 231 $ · Ajust. superficie +61 814 $ · Ajust. âge +6 500 $ | 778 544 $ Poids 54 % |
| 7 | 6712, rue du Soleil-Levant, Québec 2026-01-16 · 1.2 km · Vendu 163 825 $ (971 $/m²) 168,8 m² · constr. 2005 Ajust. marché +15 162 $ · Ajust. superficie +6 454 $ · Ajust. âge −819 $ | 184 622 $ Poids 45 % |
| 8 | 1749, rue William-Marsh, Québec 2025-10-01 · 803 m · Vendu 224 000 $ (1 429 $/m²) 156,8 m² · constr. 1879 Ajust. marché +20 756 $ · Ajust. superficie +18 071 $ · Ajust. âge +22 400 $ | 285 228 $ Poids 45 % |
| 9 | 5768, rue des Pins Gris, Québec 2025-08-06 · 558 m · Vendu 233 263 $ (1 567 $/m²) 148,9 m² · constr. 2005 Ajust. marché +19 262 $ · Ajust. superficie +26 005 $ · Ajust. âge −1 166 $ | 277 364 $ Poids 39 % |
| 10 | 6966, rue Ouellet, Québec 2026-01-30 · 1.5 km · Vendu 600 000 $ (3 538 $/m²) 169,6 m² · constr. 1996 Ajust. marché +55 531 $ · Ajust. superficie +22 111 $ · Ajust. âge +24 000 $ | 701 642 $ Poids 33 % |
| 11 | 2012, rue des Roseaux, Québec 2024-09-23 · 441 m · Vendu 525 000 $ (3 147 $/m²) 166,8 m² · constr. 1986 Ajust. marché +105 917 $ · Ajust. superficie +24 078 $ · Ajust. âge +47 250 $ | 702 245 $ Poids 32 % |
| 12 | 6376, rue des Genévriers, Québec 2025-08-12 · 982 m · Vendu 655 000 $ (4 312 $/m²) 151,9 m² · constr. 1989 Ajust. marché +54 087 $ · Ajust. superficie +65 112 $ · Ajust. âge +49 125 $ | 823 324 $ Poids 32 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.