2218 Rue Belles-De-Nuit · Québec
Valeur estimée
720 600 $
Unifamiliale · 4 429 $/m² · 162,7 m² · constr. 2005 · terrain 644,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
162,7 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
644,7 m²
Frontage
15 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
605 000 $
Rôle antérieur 434 000 $ +39.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
409375146110000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2005
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
355237
Arrondissement
REQ06
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
198 000 $
Valeur bâtiment
407 000 $
Rôle antérieur
434 000 $
ID provincial
23027409375146110000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
750 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
664 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
193
Prix médian
437 343 $
$/m² médian
4 634
Cette propriété : +65 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 86 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 6152, rue de Vénus, Québec 2025-10-30 · 252 m · Vendu 650 000 $ (4 248 $/m²) 153 m² · constr. 2002 Ajust. marché +60 231 $ · Ajust. superficie +20 605 $ · Ajust. âge +9 750 $ | 740 585 $ Poids 77 % |
| 2 | 2036, rue Thomas-Duchaine, Québec 2026-04-16 · 351 m · Vendu 320 000 $ (2 210 $/m²) 144,8 m² · constr. 1951 Ajust. marché +12 992 $ · Ajust. superficie +19 779 $ · Ajust. âge +32 000 $ | 384 771 $ Poids 75 % |
| 3 | 2030, rue Alfred-Cloutier, Québec 2025-10-01 · 481 m · Vendu 640 000 $ (3 747 $/m²) 170,8 m² · constr. 2014 Ajust. marché +59 304 $ · Ajust. superficie −15 176 $ · Ajust. âge −28 800 $ | 655 328 $ Poids 70 % |
| 4 | 1749, rue William-Marsh, Québec 2025-10-01 · 778 m · Vendu 224 000 $ (1 429 $/m²) 156,8 m² · constr. 1879 Ajust. marché +20 756 $ · Ajust. superficie +4 214 $ · Ajust. âge +22 400 $ | 271 371 $ Poids 61 % |
| 5 | 5768, rue des Pins Gris, Québec 2025-08-06 · 545 m · Vendu 233 263 $ (1 567 $/m²) 148,9 m² · constr. 2005 Ajust. marché +19 262 $ · Ajust. superficie +10 809 $ · Ajust. âge +0 $ | 263 334 $ Poids 59 % |
| 6 | 6376, rue des Genévriers, Québec 2025-08-12 · 965 m · Vendu 655 000 $ (4 312 $/m²) 151,9 m² · constr. 1989 Ajust. marché +54 087 $ · Ajust. superficie +23 285 $ · Ajust. âge +52 400 $ | 784 772 $ Poids 47 % |
| 7 | 1881, rue Estiembre, Québec 2025-07-14 · 757 m · Vendu 675 000 $ (3 713 $/m²) 181,8 m² · constr. 2002 Ajust. marché +35 612 $ · Ajust. superficie −35 458 $ · Ajust. âge +10 125 $ | 685 279 $ Poids 45 % |
| 8 | 2072, rue des Roseaux, Québec 2025-01-31 · 340 m · Vendu 479 000 $ (3 226 $/m²) 148,5 m² · constr. 1982 Ajust. marché +91 877 $ · Ajust. superficie +22 902 $ · Ajust. âge +47 900 $ | 641 679 $ Poids 45 % |
| 9 | 6537, rue du Clair-Obscur, Québec 2025-04-23 · 915 m · Vendu 600 000 $ (3 911 $/m²) 153,4 m² · constr. 2005 Ajust. marché +79 805 $ · Ajust. superficie +18 188 $ · Ajust. âge +0 $ | 697 993 $ Poids 41 % |
| 10 | 6438, rue du Demi-Jour, Québec 2026-03-16 · 771 m · Vendu 620 000 $ (4 733 $/m²) 131 m² · constr. 2000 Ajust. marché +47 349 $ · Ajust. superficie +75 015 $ · Ajust. âge +15 500 $ | 757 865 $ Poids 40 % |
| 11 | 2012, rue des Roseaux, Québec 2024-09-23 · 427 m · Vendu 525 000 $ (3 147 $/m²) 166,8 m² · constr. 1986 Ajust. marché +105 917 $ · Ajust. superficie −6 452 $ · Ajust. âge +49 875 $ | 674 339 $ Poids 36 % |
| 12 | 5988, rue du Campagnol, Québec 2024-08-28 · 338 m · Vendu 529 000 $ (3 198 $/m²) 165,4 m² · constr. 1992 Ajust. marché +105 161 $ · Ajust. superficie −4 318 $ · Ajust. âge +34 385 $ | 664 228 $ Poids 35 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.