2204 Rue Belles-De-Nuit · Québec
Valeur estimée
598 700 $
Unifamiliale · 4 249 $/m² · 140,9 m² · constr. 2004 · terrain 644,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
140,9 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
644,7 m²
Frontage
16,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
485 000 $
Rôle antérieur 355 000 $ +36.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
409375194210000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2004
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
355236
Arrondissement
REQ06
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
198 000 $
Valeur bâtiment
287 000 $
Rôle antérieur
355 000 $
ID provincial
23027409375194210000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
647 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
507 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±36.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
198
Prix médian
435 597 $
$/m² médian
4 642
Cette propriété : +37 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 74 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2036, rue Thomas-Duchaine, Québec 2026-04-16 · 330 m · Vendu 320 000 $ (2 210 $/m²) 144,8 m² · constr. 1951 Ajust. marché +12 992 $ · Ajust. superficie −4 309 $ · Ajust. âge +32 000 $ | 360 682 $ Poids 91 % |
| 2 | 6152, rue de Vénus, Québec 2025-10-30 · 234 m · Vendu 650 000 $ (4 248 $/m²) 153 m² · constr. 2002 Ajust. marché +60 231 $ · Ajust. superficie −25 703 $ · Ajust. âge +6 500 $ | 691 028 $ Poids 73 % |
| 3 | 6438, rue du Demi-Jour, Québec 2026-03-16 · 759 m · Vendu 620 000 $ (4 733 $/m²) 131 m² · constr. 2000 Ajust. marché +47 349 $ · Ajust. superficie +23 427 $ · Ajust. âge +12 400 $ | 703 177 $ Poids 68 % |
| 4 | 5768, rue des Pins Gris, Québec 2025-08-06 · 538 m · Vendu 233 263 $ (1 567 $/m²) 148,9 m² · constr. 2005 Ajust. marché +19 262 $ · Ajust. superficie −6 266 $ · Ajust. âge −1 166 $ | 245 092 $ Poids 63 % |
| 5 | 5917, rue René-Auclair, Québec 2026-06-09 · 496 m · Vendu 460 500 $ (3 870 $/m²) 119 m² · constr. 2014 Ajust. marché +5 807 $ · Ajust. superficie +42 374 $ · Ajust. âge −23 025 $ | 485 656 $ Poids 60 % |
| 6 | 5867, rue de la Camaraderie, Québec 2025-06-20 · 532 m · Vendu 595 000 $ (4 556 $/m²) 130,6 m² · constr. 2003 Ajust. marché +49 133 $ · Ajust. superficie +23 463 $ · Ajust. âge +2 975 $ | 670 570 $ Poids 57 % |
| 7 | 2525, rue de la Faune, Québec 2025-11-21 · 907 m · Vendu 280 000 $ (2 131 $/m²) 131,4 m² · constr. 1943 Ajust. marché +25 914 $ · Ajust. superficie +10 122 $ · Ajust. âge +28 000 $ | 344 036 $ Poids 56 % |
| 8 | 5859, rue de la Camaraderie, Québec 2025-07-22 · 557 m · Vendu 605 000 $ (4 825 $/m²) 125,4 m² · constr. 1997 Ajust. marché +31 919 $ · Ajust. superficie +37 390 $ · Ajust. âge +21 175 $ | 695 485 $ Poids 53 % |
| 9 | 1749, rue William-Marsh, Québec 2025-10-01 · 756 m · Vendu 224 000 $ (1 429 $/m²) 156,8 m² · constr. 1879 Ajust. marché +20 756 $ · Ajust. superficie −11 357 $ · Ajust. âge +22 400 $ | 255 799 $ Poids 51 % |
| 10 | 6257, rue de Vénus, Québec 2025-06-23 · 404 m · Vendu 551 000 $ (4 569 $/m²) 120,6 m² · constr. 2001 Ajust. marché +45 499 $ · Ajust. superficie +46 374 $ · Ajust. âge +8 265 $ | 651 138 $ Poids 47 % |
| 11 | 6376, rue des Genévriers, Québec 2025-08-12 · 948 m · Vendu 655 000 $ (4 312 $/m²) 151,9 m² · constr. 1989 Ajust. marché +54 087 $ · Ajust. superficie −23 716 $ · Ajust. âge +49 125 $ | 734 496 $ Poids 46 % |
| 12 | 1844, rue Alfred-Cloutier, Québec 2025-03-28 · 703 m · Vendu 450 000 $ (3 440 $/m²) 130,8 m² · constr. 2013 Ajust. marché +60 275 $ · Ajust. superficie +17 374 $ · Ajust. âge −20 250 $ | 507 399 $ Poids 45 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.