2232 Rue Belles-De-Nuit · Québec
Valeur estimée
559 300 $
Unifamiliale · 4 446 $/m² · 125,8 m² · constr. 2005 · terrain 616 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
125,8 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
616 m²
Frontage
15 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
448 000 $
Rôle antérieur 317 000 $ +41.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
409375319810000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2005
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
355239
Arrondissement
REQ06
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
195 000 $
Valeur bâtiment
253 000 $
Rôle antérieur
317 000 $
ID provincial
23027409375319810000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
589 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
503 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±23.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
188
Prix médian
438 522 $
$/m² médian
4 640
Cette propriété : +28 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 67 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2069, rue des Prêles, Québec 2025-12-15 · 279 m · Vendu 600 000 $ (4 699 $/m²) 127,7 m² · constr. 2004 Ajust. marché +53 244 $ · Ajust. superficie −4 464 $ · Ajust. âge +3 000 $ | 651 780 $ Poids 85 % |
| 2 | 5917, rue René-Auclair, Québec 2026-06-09 · 520 m · Vendu 460 500 $ (3 870 $/m²) 119 m² · constr. 2014 Ajust. marché +5 807 $ · Ajust. superficie +13 157 $ · Ajust. âge −20 722 $ | 458 741 $ Poids 84 % |
| 3 | 5920, rue René-Auclair, Québec 2026-06-16 · 559 m · Vendu 505 000 $ (4 244 $/m²) 119 m² · constr. 2014 Ajust. marché +6 368 $ · Ajust. superficie +14 429 $ · Ajust. âge −22 725 $ | 503 071 $ Poids 82 % |
| 4 | 2171, Avenue Lapierre, Québec 2026-03-19 · 132 m · Vendu 364 000 $ (3 265 $/m²) 111,5 m² · constr. 1963 Ajust. marché +27 799 $ · Ajust. superficie +23 342 $ · Ajust. âge +36 400 $ | 451 540 $ Poids 77 % |
| 5 | 6438, rue du Demi-Jour, Québec 2026-03-16 · 770 m · Vendu 620 000 $ (4 733 $/m²) 131 m² · constr. 2000 Ajust. marché +47 349 $ · Ajust. superficie −12 305 $ · Ajust. âge +15 500 $ | 670 544 $ Poids 71 % |
| 6 | 5853, rue du Campagnol, Québec 2026-02-26 · 426 m · Vendu 325 000 $ (2 907 $/m²) 111,8 m² · constr. 1992 Ajust. marché +26 665 $ · Ajust. superficie +20 349 $ · Ajust. âge +21 125 $ | 393 138 $ Poids 71 % |
| 7 | 2026, rue des Prêles, Québec 2026-03-09 · 300 m · Vendu 629 000 $ (5 718 $/m²) 110 m² · constr. 2000 Ajust. marché +48 037 $ · Ajust. superficie +45 174 $ · Ajust. âge +15 725 $ | 737 935 $ Poids 71 % |
| 8 | 6257, rue de Vénus, Québec 2025-06-23 · 431 m · Vendu 551 000 $ (4 569 $/m²) 120,6 m² · constr. 2001 Ajust. marché +45 499 $ · Ajust. superficie +11 879 $ · Ajust. âge +11 020 $ | 619 398 $ Poids 63 % |
| 9 | 2036, rue Thomas-Duchaine, Québec 2026-04-16 · 388 m · Vendu 320 000 $ (2 210 $/m²) 144,8 m² · constr. 1951 Ajust. marché +12 992 $ · Ajust. superficie −20 994 $ · Ajust. âge +32 000 $ | 343 997 $ Poids 63 % |
| 10 | 5859, rue de la Camaraderie, Québec 2025-07-22 · 613 m · Vendu 605 000 $ (4 825 $/m²) 125,4 m² · constr. 1997 Ajust. marché +31 919 $ · Ajust. superficie +965 $ · Ajust. âge +24 200 $ | 662 084 $ Poids 62 % |
| 11 | 1983, rue Dubois, Québec 2026-05-19 · 606 m · Vendu 533 920 $ (4 930 $/m²) 108,3 m² · constr. 1998 Ajust. marché +6 733 $ · Ajust. superficie +43 138 $ · Ajust. âge +18 687 $ | 602 477 $ Poids 61 % |
| 12 | 5900, rue René-Auclair, Québec 2026-06-30 · 584 m · Vendu 440 000 $ (4 097 $/m²) 107,4 m² · constr. 2014 Ajust. marché +5 548 $ · Ajust. superficie +37 691 $ · Ajust. âge −19 800 $ | 463 439 $ Poids 61 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.