2225 Rue Belles-De-Nuit · Québec
Valeur estimée
594 900 $
Unifamiliale · 4 166 $/m² · 142,8 m² · constr. 2004 · terrain 630,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
142,8 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
630,4 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
461 000 $
Rôle antérieur 350 000 $ +31.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
409375576010000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2004
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
355224
Arrondissement
REQ06
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
197 000 $
Valeur bâtiment
264 000 $
Rôle antérieur
350 000 $
ID provincial
23027409375576010000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
622 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
543 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±30.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
197
Prix médian
435 000 $
$/m² médian
4 667
Cette propriété : +37 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 73 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2036, rue Thomas-Duchaine, Québec 2026-04-16 · 353 m · Vendu 320 000 $ (2 210 $/m²) 144,8 m² · constr. 1951 Ajust. marché +12 992 $ · Ajust. superficie −2 210 $ · Ajust. âge +32 000 $ | 362 782 $ Poids 91 % |
| 2 | 6152, rue de Vénus, Québec 2025-10-30 · 218 m · Vendu 650 000 $ (4 248 $/m²) 153 m² · constr. 2002 Ajust. marché +60 231 $ · Ajust. superficie −21 667 $ · Ajust. âge +6 500 $ | 695 064 $ Poids 76 % |
| 3 | 6438, rue du Demi-Jour, Québec 2026-03-16 · 729 m · Vendu 620 000 $ (4 733 $/m²) 131 m² · constr. 2000 Ajust. marché +47 349 $ · Ajust. superficie +27 924 $ · Ajust. âge +12 400 $ | 707 673 $ Poids 67 % |
| 4 | 5768, rue des Pins Gris, Québec 2025-08-06 · 581 m · Vendu 233 263 $ (1 567 $/m²) 148,9 m² · constr. 2005 Ajust. marché +19 262 $ · Ajust. superficie −4 778 $ · Ajust. âge −1 166 $ | 246 581 $ Poids 63 % |
| 5 | 5867, rue de la Camaraderie, Québec 2025-06-20 · 567 m · Vendu 595 000 $ (4 556 $/m²) 130,6 m² · constr. 2003 Ajust. marché +49 133 $ · Ajust. superficie +27 791 $ · Ajust. âge +2 975 $ | 674 899 $ Poids 54 % |
| 6 | 1749, rue William-Marsh, Québec 2025-10-01 · 761 m · Vendu 224 000 $ (1 429 $/m²) 156,8 m² · constr. 1879 Ajust. marché +20 756 $ · Ajust. superficie −10 000 $ · Ajust. âge +22 400 $ | 257 156 $ Poids 54 % |
| 7 | 2525, rue de la Faune, Québec 2025-11-21 · 920 m · Vendu 280 000 $ (2 131 $/m²) 131,4 m² · constr. 1943 Ajust. marché +25 914 $ · Ajust. superficie +12 146 $ · Ajust. âge +28 000 $ | 346 061 $ Poids 53 % |
| 8 | 5859, rue de la Camaraderie, Québec 2025-07-22 · 591 m · Vendu 605 000 $ (4 825 $/m²) 125,4 m² · constr. 1997 Ajust. marché +31 919 $ · Ajust. superficie +41 974 $ · Ajust. âge +21 175 $ | 700 068 $ Poids 50 % |
| 9 | 6376, rue des Genévriers, Québec 2025-08-12 · 927 m · Vendu 655 000 $ (4 312 $/m²) 151,9 m² · constr. 1989 Ajust. marché +54 087 $ · Ajust. superficie −19 620 $ · Ajust. âge +49 125 $ | 738 592 $ Poids 49 % |
| 10 | 6257, rue de Vénus, Québec 2025-06-23 · 385 m · Vendu 551 000 $ (4 569 $/m²) 120,6 m² · constr. 2001 Ajust. marché +45 499 $ · Ajust. superficie +50 714 $ · Ajust. âge +8 265 $ | 655 478 $ Poids 45 % |
| 11 | 1844, rue Alfred-Cloutier, Québec 2025-03-28 · 721 m · Vendu 450 000 $ (3 440 $/m²) 130,8 m² · constr. 2013 Ajust. marché +60 275 $ · Ajust. superficie +20 642 $ · Ajust. âge −20 250 $ | 510 667 $ Poids 43 % |
| 12 | 1739, rue de la Dignité, Québec 2025-07-15 · 1.1 km · Vendu 524 900 $ (3 877 $/m²) 135,4 m² · constr. 2013 Ajust. marché +27 693 $ · Ajust. superficie +14 344 $ · Ajust. âge −23 620 $ | 543 316 $ Poids 43 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.