2191 Rue Belles-De-Nuit · Québec
Valeur estimée
496 500 $
Unifamiliale · 5 713 $/m² · 86,9 m² · constr. 2004 · terrain 529 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
86,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
529 m²
Frontage
16,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
378 000 $
Rôle antérieur 286 000 $ +32.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
409375683710000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2004
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
355225
Arrondissement
REQ06
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
189 000 $
Valeur bâtiment
189 000 $
Rôle antérieur
286 000 $
ID provincial
23027409375683710000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
509 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
471 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
197
Prix médian
435 000 $
$/m² médian
4 642
Cette propriété : +14 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 54 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2137, rue Fréchette, Québec 2026-06-26 · 456 m · Vendu 480 000 $ (5 742 $/m²) 83,6 m² · constr. 1990 Ajust. marché +6 053 $ · Ajust. superficie +9 474 $ · Ajust. âge +33 600 $ | 529 126 $ Poids 88 % |
| 2 | 2118, rue Fréchette, Québec 2026-03-13 · 493 m · Vendu 262 602 $ (3 011 $/m²) 87,2 m² · constr. 1988 Ajust. marché +20 055 $ · Ajust. superficie −452 $ · Ajust. âge +21 008 $ | 303 213 $ Poids 85 % |
| 3 | 1964, rue de l'Aquarelle, Québec 2026-04-02 · 502 m · Vendu 108 000 $ (1 287 $/m²) 83,9 m² · constr. 1977 Ajust. marché +4 385 $ · Ajust. superficie +1 931 $ · Ajust. âge +10 800 $ | 125 116 $ Poids 84 % |
| 4 | 1867, rue des Apennins, Québec 2026-05-08 · 563 m · Vendu 415 000 $ (5 000 $/m²) 83 m² · constr. 1978 Ajust. marché +5 233 $ · Ajust. superficie +9 750 $ · Ajust. âge +41 500 $ | 471 483 $ Poids 82 % |
| 5 | 6286, rue Rouleau, Québec 2026-06-02 · 631 m · Vendu 430 000 $ (4 821 $/m²) 89,2 m² · constr. 1975 Ajust. marché +5 422 $ · Ajust. superficie −5 544 $ · Ajust. âge +43 000 $ | 472 878 $ Poids 82 % |
| 6 | 6161, rue de Vénus, Québec 2025-11-13 · 245 m · Vendu 461 000 $ (5 521 $/m²) 83,5 m² · constr. 2002 Ajust. marché +42 666 $ · Ajust. superficie +9 386 $ · Ajust. âge +4 610 $ | 517 662 $ Poids 81 % |
| 7 | 2084, avenue Lapierre, Québec 2026-05-28 · 241 m · Vendu 438 000 $ (5 778 $/m²) 75,8 m² · constr. 2005 Ajust. marché +5 523 $ · Ajust. superficie +32 070 $ · Ajust. âge −2 190 $ | 473 403 $ Poids 74 % |
| 8 | 6013, rue des Pins-Gris, Québec 2025-08-15 · 345 m · Vendu 257 000 $ (2 818 $/m²) 91,2 m² · constr. 1986 Ajust. marché +21 222 $ · Ajust. superficie −6 059 $ · Ajust. âge +23 130 $ | 295 293 $ Poids 70 % |
| 9 | 2083, rue de l'Aquarelle, Québec 2025-07-07 · 358 m · Vendu 288 000 $ (3 265 $/m²) 88,2 m² · constr. 1973 Ajust. marché +15 195 $ · Ajust. superficie −2 122 $ · Ajust. âge +28 800 $ | 329 872 $ Poids 68 % |
| 10 | 1647, rue Soret, Québec 2026-05-28 · 928 m · Vendu 435 000 $ (4 877 $/m²) 89,2 m² · constr. 1976 Ajust. marché +5 485 $ · Ajust. superficie −5 608 $ · Ajust. âge +43 500 $ | 478 377 $ Poids 66 % |
| 11 | 1927, rue de l'Aquarelle, Québec 2026-06-01 · 520 m · Vendu 404 000 $ (4 106 $/m²) 98,4 m² · constr. 1977 Ajust. marché +5 094 $ · Ajust. superficie −23 608 $ · Ajust. âge +40 400 $ | 425 887 $ Poids 66 % |
| 12 | 1943, rue de l'Aquarelle, Québec 2025-07-25 · 497 m · Vendu 287 000 $ (3 450 $/m²) 83,2 m² · constr. 1977 Ajust. marché +15 142 $ · Ajust. superficie +6 382 $ · Ajust. âge +28 700 $ | 337 223 $ Poids 65 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.