2245 Rue Belles-De-Nuit · Québec
Valeur estimée
563 700 $
Unifamiliale · 4 363 $/m² · 129,2 m² · constr. 2004 · terrain 482,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
129,2 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
482,8 m²
Frontage
15,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
388 000 $
Rôle antérieur 309 000 $ +25.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
409375887210000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2004
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
355221
Arrondissement
REQ06
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
185 000 $
Valeur bâtiment
203 000 $
Rôle antérieur
309 000 $
ID provincial
23027409375887210000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
539 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
608 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
191
Prix médian
435 000 $
$/m² médian
4 640
Cette propriété : +30 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 68 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 6438, rue du Demi-Jour, Québec 2026-03-16 · 705 m · Vendu 620 000 $ (4 733 $/m²) 131 m² · constr. 2000 Ajust. marché +47 349 $ · Ajust. superficie −4 260 $ · Ajust. âge +12 400 $ | 675 490 $ Poids 76 % |
| 2 | 2036, rue Thomas-Duchaine, Québec 2026-04-16 · 370 m · Vendu 320 000 $ (2 210 $/m²) 144,8 m² · constr. 1951 Ajust. marché +12 992 $ · Ajust. superficie −17 238 $ · Ajust. âge +32 000 $ | 347 754 $ Poids 72 % |
| 3 | 5853, rue du Campagnol, Québec 2026-02-26 · 467 m · Vendu 325 000 $ (2 907 $/m²) 111,8 m² · constr. 1992 Ajust. marché +26 665 $ · Ajust. superficie +25 291 $ · Ajust. âge +19 500 $ | 396 455 $ Poids 64 % |
| 4 | 6257, rue de Vénus, Québec 2025-06-23 · 370 m · Vendu 551 000 $ (4 569 $/m²) 120,6 m² · constr. 2001 Ajust. marché +45 499 $ · Ajust. superficie +19 646 $ · Ajust. âge +8 265 $ | 624 410 $ Poids 62 % |
| 5 | 5859, rue de la Camaraderie, Québec 2025-07-22 · 616 m · Vendu 605 000 $ (4 825 $/m²) 125,4 m² · constr. 1997 Ajust. marché +31 919 $ · Ajust. superficie +9 167 $ · Ajust. âge +21 175 $ | 667 261 $ Poids 61 % |
| 6 | 5867, rue de la Camaraderie, Québec 2025-06-20 · 592 m · Vendu 595 000 $ (4 556 $/m²) 130,6 m² · constr. 2003 Ajust. marché +49 133 $ · Ajust. superficie −3 189 $ · Ajust. âge +2 975 $ | 643 918 $ Poids 60 % |
| 7 | 2525, rue de la Faune, Québec 2025-11-21 · 928 m · Vendu 280 000 $ (2 131 $/m²) 131,4 m² · constr. 1943 Ajust. marché +25 914 $ · Ajust. superficie −2 344 $ · Ajust. âge +28 000 $ | 331 570 $ Poids 59 % |
| 8 | 1983, rue Dubois, Québec 2026-05-19 · 541 m · Vendu 533 920 $ (4 930 $/m²) 108,3 m² · constr. 1998 Ajust. marché +6 733 $ · Ajust. superficie +51 519 $ · Ajust. âge +16 018 $ | 608 189 $ Poids 57 % |
| 9 | 1719, rue de la Dignité, Québec 2026-04-02 · 1.1 km · Vendu 450 000 $ (3 763 $/m²) 119,6 m² · constr. 2013 Ajust. marché +18 269 $ · Ajust. superficie +18 060 $ · Ajust. âge −20 250 $ | 466 080 $ Poids 52 % |
| 10 | 1861, rue Fréchette, Québec 2025-06-30 · 739 m · Vendu 418 000 $ (3 516 $/m²) 118,9 m² · constr. 1967 Ajust. marché +34 517 $ · Ajust. superficie +18 105 $ · Ajust. âge +41 800 $ | 512 422 $ Poids 51 % |
| 11 | 5935, rue du Campagnol, Québec 2026-04-15 · 436 m · Vendu 454 900 $ (4 337 $/m²) 104,9 m² · constr. 1992 Ajust. marché +18 468 $ · Ajust. superficie +52 689 $ · Ajust. âge +27 294 $ | 553 351 $ Poids 50 % |
| 12 | 6152, rue de Vénus, Québec 2025-10-30 · 208 m · Vendu 650 000 $ (4 248 $/m²) 153 m² · constr. 2002 Ajust. marché +60 231 $ · Ajust. superficie −50 556 $ · Ajust. âge +6 500 $ | 666 175 $ Poids 48 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.