6175 Rue Feuillus · Québec
Valeur estimée
684 700 $
Unifamiliale · 3 467 $/m² · 197,5 m² · constr. 1986 · terrain 722,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
197,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
722,1 m²
Frontage
22,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
510 000 $
Rôle antérieur 395 000 $ +29.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
409376042110000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1986
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
281053
Arrondissement
REQ06
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
204 000 $
Valeur bâtiment
306 000 $
Rôle antérieur
395 000 $
ID provincial
23027409376042110000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
684 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
685 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
185
Prix médian
437 343 $
$/m² médian
4 569
Cette propriété : +57 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 83 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 6486, rue du Demi-Jour, Québec 2026-08-10 · 835 m · Vendu 830 000 $ (4 000 $/m²) 207,5 m² · constr. 2003 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −20 000 $ · Ajust. âge −70 550 $ | 739 450 $ Poids 70 % |
| 2 | 2030, rue Alfred-Cloutier, Québec 2025-10-01 · 536 m · Vendu 640 000 $ (3 747 $/m²) 170,8 m² · constr. 2014 Ajust. marché +59 304 $ · Ajust. superficie +50 023 $ · Ajust. âge −64 000 $ | 685 327 $ Poids 53 % |
| 3 | 2073, rue des Roseaux, Québec 2025-09-16 · 401 m · Vendu 720 000 $ (4 319 $/m²) 166,7 m² · constr. 1981 Ajust. marché +66 717 $ · Ajust. superficie +66 515 $ · Ajust. âge +18 000 $ | 871 232 $ Poids 50 % |
| 4 | 1881, rue Estiembre, Québec 2025-07-14 · 786 m · Vendu 675 000 $ (3 713 $/m²) 181,8 m² · constr. 2002 Ajust. marché +35 612 $ · Ajust. superficie +29 146 $ · Ajust. âge −54 000 $ | 685 758 $ Poids 50 % |
| 5 | 2064, rue des Perséides, Québec 2025-08-01 · 541 m · Vendu 710 000 $ (4 316 $/m²) 164,5 m² · constr. 2004 Ajust. marché +58 629 $ · Ajust. superficie +71 216 $ · Ajust. âge −63 900 $ | 775 945 $ Poids 42 % |
| 6 | 6588, rue des Sphères, Québec 2026-05-21 · 936 m · Vendu 840 000 $ (5 250 $/m²) 160 m² · constr. 2004 Ajust. marché +10 592 $ · Ajust. superficie +98 438 $ · Ajust. âge −75 600 $ | 873 430 $ Poids 37 % |
| 7 | 6712, rue du Soleil-Levant, Québec 2026-01-16 · 1.2 km · Vendu 163 825 $ (971 $/m²) 168,8 m² · constr. 2005 Ajust. marché +15 162 $ · Ajust. superficie +13 927 $ · Ajust. âge −15 563 $ | 177 351 $ Poids 35 % |
| 8 | 2215, rue de l'Alliance, Québec 2024-08-20 · 539 m · Vendu 643 000 $ (2 993 $/m²) 214,8 m² · constr. 2005 Ajust. marché +127 824 $ · Ajust. superficie −25 894 $ · Ajust. âge −61 085 $ | 683 845 $ Poids 28 % |
| 9 | 6966, rue Ouellet, Québec 2026-01-30 · 1.5 km · Vendu 600 000 $ (3 538 $/m²) 169,6 m² · constr. 1996 Ajust. marché +55 531 $ · Ajust. superficie +49 351 $ · Ajust. âge −30 000 $ | 674 882 $ Poids 25 % |
| 10 | 2012, rue des Roseaux, Québec 2024-09-23 · 463 m · Vendu 525 000 $ (3 147 $/m²) 166,8 m² · constr. 1986 Ajust. marché +105 917 $ · Ajust. superficie +48 314 $ · Ajust. âge +0 $ | 679 231 $ Poids 24 % |
| 11 | 5988, rue du Campagnol, Québec 2024-08-28 · 384 m · Vendu 529 000 $ (3 198 $/m²) 165,4 m² · constr. 1992 Ajust. marché +105 161 $ · Ajust. superficie +51 333 $ · Ajust. âge −15 870 $ | 669 624 $ Poids 22 % |
| 12 | 11999, rue Rochefort, Québec 2025-11-18 · 1.6 km · Vendu 247 717 $ (1 403 $/m²) 176,6 m² · constr. 1977 Ajust. marché +22 927 $ · Ajust. superficie +14 658 $ · Ajust. âge +11 147 $ | 296 449 $ Poids 22 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.