6187 Rue Feuillus · Québec
Valeur estimée
466 500 $
Unifamiliale · 5 356 $/m² · 87,1 m² · constr. 1987 · terrain 630,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
87,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
630,5 m²
Frontage
22,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
355 000 $
Rôle antérieur 286 000 $ +24.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
409376263110000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1987
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
281055
Arrondissement
REQ06
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
197 000 $
Valeur bâtiment
158 000 $
Rôle antérieur
286 000 $
ID provincial
23027409376263110000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
482 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
436 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
186
Prix médian
437 672 $
$/m² médian
4 634
Cette propriété : +7 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 45 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2137, rue Fréchette, Québec 2026-06-26 · 504 m · Vendu 480 000 $ (5 742 $/m²) 83,6 m² · constr. 1990 Ajust. marché +6 053 $ · Ajust. superficie +10 048 $ · Ajust. âge −7 200 $ | 488 900 $ Poids 86 % |
| 2 | 2118, rue Fréchette, Québec 2026-03-13 · 541 m · Vendu 262 602 $ (3 011 $/m²) 87,2 m² · constr. 1988 Ajust. marché +20 055 $ · Ajust. superficie −151 $ · Ajust. âge −1 313 $ | 281 193 $ Poids 83 % |
| 3 | 1964, rue de l'Aquarelle, Québec 2026-04-02 · 584 m · Vendu 108 000 $ (1 287 $/m²) 83,9 m² · constr. 1977 Ajust. marché +4 385 $ · Ajust. superficie +2 060 $ · Ajust. âge +5 400 $ | 119 844 $ Poids 81 % |
| 4 | 6161, rue de Vénus, Québec 2025-11-13 · 341 m · Vendu 461 000 $ (5 521 $/m²) 83,5 m² · constr. 2002 Ajust. marché +42 666 $ · Ajust. superficie +9 938 $ · Ajust. âge −34 575 $ | 479 029 $ Poids 79 % |
| 5 | 1867, rue des Apennins, Québec 2026-05-08 · 661 m · Vendu 415 000 $ (5 000 $/m²) 83 m² · constr. 1978 Ajust. marché +5 233 $ · Ajust. superficie +10 250 $ · Ajust. âge +18 675 $ | 449 158 $ Poids 78 % |
| 6 | 6286, rue Rouleau, Québec 2026-06-02 · 723 m · Vendu 430 000 $ (4 821 $/m²) 89,2 m² · constr. 1975 Ajust. marché +5 422 $ · Ajust. superficie −5 062 $ · Ajust. âge +25 800 $ | 456 161 $ Poids 77 % |
| 7 | 2084, avenue Lapierre, Québec 2026-05-28 · 325 m · Vendu 438 000 $ (5 778 $/m²) 75,8 m² · constr. 2005 Ajust. marché +5 523 $ · Ajust. superficie +32 648 $ · Ajust. âge −39 420 $ | 436 751 $ Poids 72 % |
| 8 | 6013, rue des Pins-Gris, Québec 2025-08-15 · 417 m · Vendu 257 000 $ (2 818 $/m²) 91,2 m² · constr. 1986 Ajust. marché +21 222 $ · Ajust. superficie −5 777 $ · Ajust. âge +1 285 $ | 273 730 $ Poids 68 % |
| 9 | 2083, rue de l'Aquarelle, Québec 2025-07-07 · 428 m · Vendu 288 000 $ (3 265 $/m²) 88,2 m² · constr. 1973 Ajust. marché +15 195 $ · Ajust. superficie −1 796 $ · Ajust. âge +20 160 $ | 321 559 $ Poids 66 % |
| 10 | 1927, rue de l'Aquarelle, Québec 2026-06-01 · 608 m · Vendu 404 000 $ (4 106 $/m²) 98,4 m² · constr. 1977 Ajust. marché +5 094 $ · Ajust. superficie −23 197 $ · Ajust. âge +20 200 $ | 406 097 $ Poids 64 % |
| 11 | 6286, rue de Vénus, Québec 2025-06-23 · 434 m · Vendu 469 000 $ (5 148 $/m²) 91,1 m² · constr. 2001 Ajust. marché +38 728 $ · Ajust. superficie −10 296 $ · Ajust. âge −32 830 $ | 464 602 $ Poids 63 % |
| 12 | 1943, rue de l'Aquarelle, Québec 2025-07-25 · 584 m · Vendu 287 000 $ (3 450 $/m²) 83,2 m² · constr. 1977 Ajust. marché +15 142 $ · Ajust. superficie +6 727 $ · Ajust. âge +14 350 $ | 323 218 $ Poids 62 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.