6204 Rue Feuillus · Québec
Valeur estimée
493 200 $
Unifamiliale · 4 562 $/m² · 108,1 m² · constr. 1986 · terrain 538,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
108,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
538,1 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
363 000 $
Rôle antérieur 286 000 $ +26.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
409376267110000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1986
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
281056
Arrondissement
REQ06
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
189 000 $
Valeur bâtiment
174 000 $
Rôle antérieur
286 000 $
ID provincial
23027409376267110000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
499 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
480 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±16.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
199
Prix médian
440 000 $
$/m² médian
4 562
Cette propriété : +12 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 53 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2255, rue des Belles-de-Nuit, Québec 2026-05-25 · 124 m · Vendu 600 000 $ (5 440 $/m²) 110,3 m² · constr. 2004 Ajust. marché +7 566 $ · Ajust. superficie −5 984 $ · Ajust. âge −54 000 $ | 547 582 $ Poids 97 % |
| 2 | 2417, rue du Cuir, Québec 2026-06-26 · 368 m · Vendu 451 700 $ (4 206 $/m²) 107,4 m² · constr. 2014 Ajust. marché +5 696 $ · Ajust. superficie +1 472 $ · Ajust. âge −45 170 $ | 413 698 $ Poids 93 % |
| 3 | 6211, rue des Feuillus, Québec 2026-05-19 · 50 m · Vendu 580 000 $ (5 052 $/m²) 114,8 m² · constr. 1986 Ajust. marché +7 314 $ · Ajust. superficie −16 925 $ · Ajust. âge +0 $ | 570 389 $ Poids 92 % |
| 4 | 2171, Avenue Lapierre, Québec 2026-03-19 · 205 m · Vendu 364 000 $ (3 265 $/m²) 111,5 m² · constr. 1963 Ajust. marché +27 799 $ · Ajust. superficie −5 550 $ · Ajust. âge +36 400 $ | 422 649 $ Poids 92 % |
| 5 | 2026, rue des Prêles, Québec 2026-03-09 · 350 m · Vendu 629 000 $ (5 718 $/m²) 110 m² · constr. 2000 Ajust. marché +48 037 $ · Ajust. superficie −5 432 $ · Ajust. âge −44 030 $ | 627 574 $ Poids 89 % |
| 6 | 5935, rue du Campagnol, Québec 2026-04-15 · 438 m · Vendu 454 900 $ (4 337 $/m²) 104,9 m² · constr. 1992 Ajust. marché +18 468 $ · Ajust. superficie +6 938 $ · Ajust. âge −13 647 $ | 466 660 $ Poids 87 % |
| 7 | 5963, rue du Campagnol, Québec 2026-06-23 · 455 m · Vendu 477 000 $ (4 681 $/m²) 101,9 m² · constr. 1993 Ajust. marché +6 015 $ · Ajust. superficie +14 511 $ · Ajust. âge −16 695 $ | 480 831 $ Poids 86 % |
| 8 | 5900, rue René-Auclair, Québec 2026-06-30 · 606 m · Vendu 440 000 $ (4 097 $/m²) 107,4 m² · constr. 2014 Ajust. marché +5 548 $ · Ajust. superficie +1 434 $ · Ajust. âge −44 000 $ | 402 982 $ Poids 84 % |
| 9 | 5853, rue du Campagnol, Québec 2026-02-26 · 466 m · Vendu 325 000 $ (2 907 $/m²) 111,8 m² · constr. 1992 Ajust. marché +26 665 $ · Ajust. superficie −5 378 $ · Ajust. âge −9 750 $ | 336 537 $ Poids 84 % |
| 10 | 1983, rue Dubois, Québec 2026-05-19 · 643 m · Vendu 533 920 $ (4 930 $/m²) 108,3 m² · constr. 1998 Ajust. marché +6 733 $ · Ajust. superficie −493 $ · Ajust. âge −32 035 $ | 508 124 $ Poids 82 % |
| 11 | 5927, rue René-Auclair, Québec 2025-12-05 · 533 m · Vendu 400 000 $ (3 724 $/m²) 107,4 m² · constr. 2014 Ajust. marché +35 496 $ · Ajust. superficie +1 304 $ · Ajust. âge −40 000 $ | 396 799 $ Poids 77 % |
| 12 | 2198, rue des Prêles, Québec 2025-08-01 · 142 m · Vendu 566 000 $ (5 231 $/m²) 108,2 m² · constr. 2005 Ajust. marché +46 738 $ · Ajust. superficie −262 $ · Ajust. âge −53 770 $ | 558 706 $ Poids 74 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.