6195-6199 Rue Feuillus · Québec
Valeur estimée
484 000 $
Unifamiliale · 4 519 $/m² · 107,1 m² · constr. 1988 · terrain 581,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
107,1 m²
Étages × logements
1 × 2
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
581,4 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
357 000 $
Rôle antérieur 287 000 $ +24.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
409376453610000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1988
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
281097
Arrondissement
REQ06
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
193 000 $
Valeur bâtiment
164 000 $
Rôle antérieur
287 000 $
ID provincial
23027409376453610000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
510 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
435 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
185
Prix médian
435 000 $
$/m² médian
4 630
Cette propriété : +11 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 50 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2171, Avenue Lapierre, Québec 2026-03-19 · 171 m · Vendu 364 000 $ (3 265 $/m²) 111,5 m² · constr. 1963 Ajust. marché +27 799 $ · Ajust. superficie −7 182 $ · Ajust. âge +36 400 $ | 421 017 $ Poids 91 % |
| 2 | 2026, rue des Prêles, Québec 2026-03-09 · 310 m · Vendu 629 000 $ (5 718 $/m²) 110 m² · constr. 2000 Ajust. marché +48 037 $ · Ajust. superficie −8 291 $ · Ajust. âge −37 740 $ | 631 005 $ Poids 90 % |
| 3 | 5935, rue du Campagnol, Québec 2026-04-15 · 431 m · Vendu 454 900 $ (4 337 $/m²) 104,9 m² · constr. 1992 Ajust. marché +18 468 $ · Ajust. superficie +4 770 $ · Ajust. âge −9 098 $ | 469 040 $ Poids 88 % |
| 4 | 5963, rue du Campagnol, Québec 2026-06-23 · 440 m · Vendu 477 000 $ (4 681 $/m²) 101,9 m² · constr. 1993 Ajust. marché +6 015 $ · Ajust. superficie +12 171 $ · Ajust. âge −11 925 $ | 483 261 $ Poids 88 % |
| 5 | 5900, rue René-Auclair, Québec 2026-06-30 · 611 m · Vendu 440 000 $ (4 097 $/m²) 107,4 m² · constr. 2014 Ajust. marché +5 548 $ · Ajust. superficie −615 $ · Ajust. âge −44 000 $ | 400 934 $ Poids 84 % |
| 6 | 1983, rue Dubois, Québec 2026-05-19 · 607 m · Vendu 533 920 $ (4 930 $/m²) 108,3 m² · constr. 1998 Ajust. marché +6 733 $ · Ajust. superficie −2 958 $ · Ajust. âge −26 696 $ | 510 999 $ Poids 83 % |
| 7 | 5853, rue du Campagnol, Québec 2026-02-26 · 460 m · Vendu 325 000 $ (2 907 $/m²) 111,8 m² · constr. 1992 Ajust. marché +26 665 $ · Ajust. superficie −6 831 $ · Ajust. âge −6 500 $ | 338 333 $ Poids 83 % |
| 8 | 5927, rue René-Auclair, Québec 2025-12-05 · 539 m · Vendu 400 000 $ (3 724 $/m²) 107,4 m² · constr. 2014 Ajust. marché +35 496 $ · Ajust. superficie −559 $ · Ajust. âge −40 000 $ | 394 937 $ Poids 77 % |
| 9 | 1927, rue de l'Aquarelle, Québec 2026-06-01 · 616 m · Vendu 404 000 $ (4 106 $/m²) 98,4 m² · constr. 1977 Ajust. marché +5 094 $ · Ajust. superficie +17 860 $ · Ajust. âge +22 220 $ | 449 174 $ Poids 75 % |
| 10 | 1984, rue Alfred-Cloutier, Québec 2025-12-10 · 615 m · Vendu 387 300 $ (3 717 $/m²) 104,2 m² · constr. 2015 Ajust. marché +34 369 $ · Ajust. superficie +5 389 $ · Ajust. âge −38 730 $ | 388 328 $ Poids 73 % |
| 11 | 5917, rue René-Auclair, Québec 2026-06-09 · 547 m · Vendu 460 500 $ (3 870 $/m²) 119 m² · constr. 2014 Ajust. marché +5 807 $ · Ajust. superficie −23 025 $ · Ajust. âge −46 050 $ | 397 232 $ Poids 71 % |
| 12 | 5920, rue René-Auclair, Québec 2026-06-16 · 584 m · Vendu 505 000 $ (4 244 $/m²) 119 m² · constr. 2014 Ajust. marché +6 368 $ · Ajust. superficie −25 250 $ · Ajust. âge −50 500 $ | 435 618 $ Poids 70 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.