2238 Rue Belles-De-Nuit · Québec
Valeur estimée
538 700 $
Unifamiliale · 4 554 $/m² · 118,3 m² · constr. 2004 · terrain 616 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
118,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
616 m²
Frontage
16,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
415 000 $
Rôle antérieur 328 000 $ +26.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
409376500510000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2004
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
355240
Arrondissement
REQ06
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
195 000 $
Valeur bâtiment
220 000 $
Rôle antérieur
328 000 $
ID provincial
23027409376500510000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
567 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
484 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
186
Prix médian
436 172 $
$/m² médian
4 655
Cette propriété : +24 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 63 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2171, Avenue Lapierre, Québec 2026-03-19 · 144 m · Vendu 364 000 $ (3 265 $/m²) 111,5 m² · constr. 1963 Ajust. marché +27 799 $ · Ajust. superficie +11 100 $ · Ajust. âge +36 400 $ | 439 298 $ Poids 89 % |
| 2 | 5917, rue René-Auclair, Québec 2026-06-09 · 540 m · Vendu 460 500 $ (3 870 $/m²) 119 m² · constr. 2014 Ajust. marché +5 807 $ · Ajust. superficie −1 354 $ · Ajust. âge −23 025 $ | 441 927 $ Poids 87 % |
| 3 | 5920, rue René-Auclair, Québec 2026-06-16 · 579 m · Vendu 505 000 $ (4 244 $/m²) 119 m² · constr. 2014 Ajust. marché +6 368 $ · Ajust. superficie −1 485 $ · Ajust. âge −25 250 $ | 484 633 $ Poids 85 % |
| 4 | 2026, rue des Prêles, Québec 2026-03-09 · 289 m · Vendu 629 000 $ (5 718 $/m²) 110 m² · constr. 2000 Ajust. marché +48 037 $ · Ajust. superficie +23 730 $ · Ajust. âge +12 580 $ | 713 347 $ Poids 84 % |
| 5 | 5853, rue du Campagnol, Québec 2026-02-26 · 446 m · Vendu 325 000 $ (2 907 $/m²) 111,8 m² · constr. 1992 Ajust. marché +26 665 $ · Ajust. superficie +9 448 $ · Ajust. âge +19 500 $ | 380 612 $ Poids 82 % |
| 6 | 2069, rue des Prêles, Québec 2025-12-15 · 266 m · Vendu 600 000 $ (4 699 $/m²) 127,7 m² · constr. 2004 Ajust. marché +53 244 $ · Ajust. superficie −22 083 $ · Ajust. âge +0 $ | 631 161 $ Poids 77 % |
| 7 | 1983, rue Dubois, Québec 2026-05-19 · 593 m · Vendu 533 920 $ (4 930 $/m²) 108,3 m² · constr. 1998 Ajust. marché +6 733 $ · Ajust. superficie +24 650 $ · Ajust. âge +16 018 $ | 581 320 $ Poids 75 % |
| 8 | 5900, rue René-Auclair, Québec 2026-06-30 · 604 m · Vendu 440 000 $ (4 097 $/m²) 107,4 m² · constr. 2014 Ajust. marché +5 548 $ · Ajust. superficie +22 328 $ · Ajust. âge −22 000 $ | 445 876 $ Poids 74 % |
| 9 | 5935, rue du Campagnol, Québec 2026-04-15 · 416 m · Vendu 454 900 $ (4 337 $/m²) 104,9 m² · constr. 1992 Ajust. marché +18 468 $ · Ajust. superficie +29 055 $ · Ajust. âge +27 294 $ | 529 717 $ Poids 73 % |
| 10 | 5963, rue du Campagnol, Québec 2026-06-23 · 422 m · Vendu 477 000 $ (4 681 $/m²) 101,9 m² · constr. 1993 Ajust. marché +6 015 $ · Ajust. superficie +38 385 $ · Ajust. âge +26 235 $ | 547 635 $ Poids 67 % |
| 11 | 5927, rue René-Auclair, Québec 2025-12-05 · 533 m · Vendu 400 000 $ (3 724 $/m²) 107,4 m² · constr. 2014 Ajust. marché +35 496 $ · Ajust. superficie +20 298 $ · Ajust. âge −20 000 $ | 435 794 $ Poids 67 % |
| 12 | 6257, rue de Vénus, Québec 2025-06-23 · 423 m · Vendu 551 000 $ (4 569 $/m²) 120,6 m² · constr. 2001 Ajust. marché +45 499 $ · Ajust. superficie −5 254 $ · Ajust. âge +8 265 $ | 599 510 $ Poids 65 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.