6228 Rue Feuillus · Québec
Valeur estimée
466 100 $
Unifamiliale · 4 642 $/m² · 100,4 m² · constr. 1986 · terrain 661,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
100,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À étage mansardé
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
661,5 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
344 000 $
Rôle antérieur 267 000 $ +28.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
409376628610000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1986
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
281098
Arrondissement
REQ06
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
199 000 $
Valeur bâtiment
145 000 $
Rôle antérieur
267 000 $
ID provincial
23027409376628610000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
474 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
450 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
200
Prix médian
438 957 $
$/m² médian
4 513
Cette propriété : +6 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 45 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 5963, rue du Campagnol, Québec 2026-06-23 · 488 m · Vendu 477 000 $ (4 681 $/m²) 101,9 m² · constr. 1993 Ajust. marché +6 015 $ · Ajust. superficie −3 511 $ · Ajust. âge −16 695 $ | 462 809 $ Poids 89 % |
| 2 | 2417, rue du Cuir, Québec 2026-06-26 · 403 m · Vendu 451 700 $ (4 206 $/m²) 107,4 m² · constr. 2014 Ajust. marché +5 696 $ · Ajust. superficie −14 720 $ · Ajust. âge −45 170 $ | 397 506 $ Poids 85 % |
| 3 | 5935, rue du Campagnol, Québec 2026-04-15 · 474 m · Vendu 454 900 $ (4 337 $/m²) 104,9 m² · constr. 1992 Ajust. marché +18 468 $ · Ajust. superficie −9 757 $ · Ajust. âge −13 647 $ | 449 964 $ Poids 85 % |
| 4 | 2255, rue des Belles-de-Nuit, Québec 2026-05-25 · 121 m · Vendu 600 000 $ (5 440 $/m²) 110,3 m² · constr. 2004 Ajust. marché +7 566 $ · Ajust. superficie −26 927 $ · Ajust. âge −54 000 $ | 526 639 $ Poids 84 % |
| 5 | 1927, rue de l'Aquarelle, Québec 2026-06-01 · 670 m · Vendu 404 000 $ (4 106 $/m²) 98,4 m² · constr. 1977 Ajust. marché +5 094 $ · Ajust. superficie +4 106 $ · Ajust. âge +18 180 $ | 431 380 $ Poids 80 % |
| 6 | 2026, rue des Prêles, Québec 2026-03-09 · 341 m · Vendu 629 000 $ (5 718 $/m²) 110 m² · constr. 2000 Ajust. marché +48 037 $ · Ajust. superficie −27 447 $ · Ajust. âge −44 030 $ | 605 559 $ Poids 78 % |
| 7 | 5900, rue René-Auclair, Québec 2026-06-30 · 643 m · Vendu 440 000 $ (4 097 $/m²) 107,4 m² · constr. 2014 Ajust. marché +5 548 $ · Ajust. superficie −14 339 $ · Ajust. âge −44 000 $ | 387 209 $ Poids 76 % |
| 8 | 2171, Avenue Lapierre, Québec 2026-03-19 · 227 m · Vendu 364 000 $ (3 265 $/m²) 111,5 m² · constr. 1963 Ajust. marché +27 799 $ · Ajust. superficie −18 118 $ · Ajust. âge +36 400 $ | 410 080 $ Poids 76 % |
| 9 | 1983, rue Dubois, Québec 2026-05-19 · 623 m · Vendu 533 920 $ (4 930 $/m²) 108,3 m² · constr. 1998 Ajust. marché +6 733 $ · Ajust. superficie −19 474 $ · Ajust. âge −32 035 $ | 489 144 $ Poids 75 % |
| 10 | 6211, rue des Feuillus, Québec 2026-05-19 · 48 m · Vendu 580 000 $ (5 052 $/m²) 114,8 m² · constr. 1986 Ajust. marché +7 314 $ · Ajust. superficie −36 376 $ · Ajust. âge +0 $ | 550 937 $ Poids 70 % |
| 11 | 1984, rue Alfred-Cloutier, Québec 2025-12-10 · 671 m · Vendu 387 300 $ (3 717 $/m²) 104,2 m² · constr. 2015 Ajust. marché +34 369 $ · Ajust. superficie −7 062 $ · Ajust. âge −38 730 $ | 375 877 $ Poids 70 % |
| 12 | 5927, rue René-Auclair, Québec 2025-12-05 · 569 m · Vendu 400 000 $ (3 724 $/m²) 107,4 m² · constr. 2014 Ajust. marché +35 496 $ · Ajust. superficie −13 035 $ · Ajust. âge −40 000 $ | 382 461 $ Poids 70 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.