6223 Rue Feuillus · Québec
Valeur estimée
463 000 $
Unifamiliale · 4 915 $/m² · 94,2 m² · constr. 1986 · terrain 531,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
94,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À étage mansardé
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
531,5 m²
Frontage
19,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
344 000 $
Rôle antérieur 278 000 $ +23.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
409376834610000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1986
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
281101
Arrondissement
REQ06
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
189 000 $
Valeur bâtiment
155 000 $
Rôle antérieur
278 000 $
ID provincial
23027409376834610000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
477 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
436 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
188
Prix médian
435 000 $
$/m² médian
4 555
Cette propriété : +6 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 44 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 5963, rue du Campagnol, Québec 2026-06-23 · 477 m · Vendu 477 000 $ (4 681 $/m²) 101,9 m² · constr. 1993 Ajust. marché +6 015 $ · Ajust. superficie −18 022 $ · Ajust. âge −16 695 $ | 448 298 $ Poids 81 % |
| 2 | 1927, rue de l'Aquarelle, Québec 2026-06-01 · 631 m · Vendu 404 000 $ (4 106 $/m²) 98,4 m² · constr. 1977 Ajust. marché +5 094 $ · Ajust. superficie −8 622 $ · Ajust. âge +18 180 $ | 418 652 $ Poids 80 % |
| 3 | 6286, rue Rouleau, Québec 2026-06-02 · 700 m · Vendu 430 000 $ (4 821 $/m²) 89,2 m² · constr. 1975 Ajust. marché +5 422 $ · Ajust. superficie +12 052 $ · Ajust. âge +23 650 $ | 471 124 $ Poids 76 % |
| 4 | 2118, rue Fréchette, Québec 2026-03-13 · 590 m · Vendu 262 602 $ (3 011 $/m²) 87,2 m² · constr. 1988 Ajust. marché +20 055 $ · Ajust. superficie +10 540 $ · Ajust. âge −2 626 $ | 290 571 $ Poids 74 % |
| 5 | 5935, rue du Campagnol, Québec 2026-04-15 · 470 m · Vendu 454 900 $ (4 337 $/m²) 104,9 m² · constr. 1992 Ajust. marché +18 468 $ · Ajust. superficie −23 200 $ · Ajust. âge −13 647 $ | 436 521 $ Poids 71 % |
| 6 | 2137, rue Fréchette, Québec 2026-06-26 · 553 m · Vendu 480 000 $ (5 742 $/m²) 83,6 m² · constr. 1990 Ajust. marché +6 053 $ · Ajust. superficie +30 431 $ · Ajust. âge −9 600 $ | 506 883 $ Poids 71 % |
| 7 | 6013, rue des Pins-Gris, Québec 2025-08-15 · 453 m · Vendu 257 000 $ (2 818 $/m²) 91,2 m² · constr. 1986 Ajust. marché +21 222 $ · Ajust. superficie +4 227 $ · Ajust. âge +0 $ | 282 449 $ Poids 69 % |
| 8 | 1964, rue de l'Aquarelle, Québec 2026-04-02 · 613 m · Vendu 108 000 $ (1 287 $/m²) 83,9 m² · constr. 1977 Ajust. marché +4 385 $ · Ajust. superficie +6 629 $ · Ajust. âge +4 860 $ | 123 874 $ Poids 67 % |
| 9 | 6161, rue de Vénus, Québec 2025-11-13 · 330 m · Vendu 461 000 $ (5 521 $/m²) 83,5 m² · constr. 2002 Ajust. marché +42 666 $ · Ajust. superficie +29 537 $ · Ajust. âge −36 880 $ | 496 323 $ Poids 66 % |
| 10 | 6098, rue Alfred-Drouin, Québec 2025-10-02 · 560 m · Vendu 349 900 $ (3 464 $/m²) 101 m² · constr. 1974 Ajust. marché +32 423 $ · Ajust. superficie −11 779 $ · Ajust. âge +20 994 $ | 391 538 $ Poids 65 % |
| 11 | 6286, rue de Vénus, Québec 2025-06-23 · 403 m · Vendu 469 000 $ (5 148 $/m²) 91,1 m² · constr. 2001 Ajust. marché +38 728 $ · Ajust. superficie +7 980 $ · Ajust. âge −35 175 $ | 480 533 $ Poids 64 % |
| 12 | 1867, rue des Apennins, Québec 2026-05-08 · 664 m · Vendu 415 000 $ (5 000 $/m²) 83 m² · constr. 1978 Ajust. marché +5 233 $ · Ajust. superficie +28 000 $ · Ajust. âge +16 600 $ | 464 833 $ Poids 64 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.