2256 Rue Belles-De-Nuit · Québec
Valeur estimée
678 700 $
Unifamiliale · 3 951 $/m² · 171,8 m² · constr. 2009 · terrain 557,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
171,8 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
557,5 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
484 000 $
Rôle antérieur 377 000 $ +28.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
409376982410000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2009
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
355243
Arrondissement
REQ06
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
191 000 $
Valeur bâtiment
293 000 $
Rôle antérieur
377 000 $
ID provincial
23027409376982410000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
673 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
689 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
188
Prix médian
434 801 $
$/m² médian
4 674
Cette propriété : +56 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 83 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2030, rue Alfred-Cloutier, Québec 2025-10-01 · 568 m · Vendu 640 000 $ (3 747 $/m²) 170,8 m² · constr. 2014 Ajust. marché +59 304 $ · Ajust. superficie +1 874 $ · Ajust. âge −16 000 $ | 685 177 $ Poids 70 % |
| 2 | 6152, rue de Vénus, Québec 2025-10-30 · 248 m · Vendu 650 000 $ (4 248 $/m²) 153 m² · constr. 2002 Ajust. marché +60 231 $ · Ajust. superficie +39 935 $ · Ajust. âge +22 750 $ | 772 915 $ Poids 68 % |
| 3 | 2036, rue Thomas-Duchaine, Québec 2026-04-16 · 423 m · Vendu 320 000 $ (2 210 $/m²) 144,8 m² · constr. 1951 Ajust. marché +12 992 $ · Ajust. superficie +29 834 $ · Ajust. âge +32 000 $ | 394 826 $ Poids 60 % |
| 4 | 1881, rue Estiembre, Québec 2025-07-14 · 700 m · Vendu 675 000 $ (3 713 $/m²) 181,8 m² · constr. 2002 Ajust. marché +35 612 $ · Ajust. superficie −18 564 $ · Ajust. âge +23 625 $ | 715 673 $ Poids 56 % |
| 5 | 1749, rue William-Marsh, Québec 2025-10-01 · 811 m · Vendu 224 000 $ (1 429 $/m²) 156,8 m² · constr. 1879 Ajust. marché +20 756 $ · Ajust. superficie +10 714 $ · Ajust. âge +22 400 $ | 277 871 $ Poids 54 % |
| 6 | 5768, rue des Pins Gris, Québec 2025-08-06 · 650 m · Vendu 233 263 $ (1 567 $/m²) 148,9 m² · constr. 2005 Ajust. marché +19 262 $ · Ajust. superficie +17 937 $ · Ajust. âge +4 665 $ | 275 127 $ Poids 47 % |
| 7 | 6376, rue des Genévriers, Québec 2025-08-12 · 935 m · Vendu 655 000 $ (4 312 $/m²) 151,9 m² · constr. 1989 Ajust. marché +54 087 $ · Ajust. superficie +42 905 $ · Ajust. âge +65 500 $ | 817 492 $ Poids 42 % |
| 8 | 6966, rue Ouellet, Québec 2026-01-30 · 1.4 km · Vendu 600 000 $ (3 538 $/m²) 169,6 m² · constr. 1996 Ajust. marché +55 531 $ · Ajust. superficie +3 892 $ · Ajust. âge +39 000 $ | 698 422 $ Poids 39 % |
| 9 | 6537, rue du Clair-Obscur, Québec 2025-04-23 · 847 m · Vendu 600 000 $ (3 911 $/m²) 153,4 m² · constr. 2005 Ajust. marché +79 805 $ · Ajust. superficie +35 984 $ · Ajust. âge +12 000 $ | 727 789 $ Poids 38 % |
| 10 | 2012, rue des Roseaux, Québec 2024-09-23 · 387 m · Vendu 525 000 $ (3 147 $/m²) 166,8 m² · constr. 1986 Ajust. marché +105 917 $ · Ajust. superficie +7 869 $ · Ajust. âge +52 500 $ | 691 285 $ Poids 36 % |
| 11 | 5988, rue du Campagnol, Québec 2024-08-28 · 439 m · Vendu 529 000 $ (3 198 $/m²) 165,4 m² · constr. 1992 Ajust. marché +105 161 $ · Ajust. superficie +10 235 $ · Ajust. âge +44 965 $ | 689 361 $ Poids 33 % |
| 12 | 1954, rue Alfred-Cloutier, Québec 2024-11-12 · 650 m · Vendu 468 000 $ (3 228 $/m²) 145 m² · constr. 2016 Ajust. marché +91 293 $ · Ajust. superficie +43 250 $ · Ajust. âge −16 380 $ | 586 163 $ Poids 25 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.