6262 Rue Romarin · Québec
Valeur estimée
786 500 $
Unifamiliale · 4 544 $/m² · 173,1 m² · constr. 2004 · terrain 1 515,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
173,1 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 515,1 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
640 000 $
Rôle antérieur 436 000 $ +46.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
409377200910000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2004
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
354177
Arrondissement
REQ06
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
261 000 $
Valeur bâtiment
379 000 $
Rôle antérieur
436 000 $
ID provincial
23027409377200910000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
801 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
759 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
198
Prix médian
440 000 $
$/m² médian
4 534
Cette propriété : +79 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 89 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2073, rue des Roseaux, Québec 2025-09-16 · 421 m · Vendu 720 000 $ (4 319 $/m²) 166,7 m² · constr. 1981 Ajust. marché +66 717 $ · Ajust. superficie +13 821 $ · Ajust. âge +72 000 $ | 872 538 $ Poids 72 % |
| 2 | 2030, rue Alfred-Cloutier, Québec 2025-10-01 · 623 m · Vendu 640 000 $ (3 747 $/m²) 170,8 m² · constr. 2014 Ajust. marché +59 304 $ · Ajust. superficie +4 309 $ · Ajust. âge −32 000 $ | 671 613 $ Poids 68 % |
| 3 | 2014, rue du Zénith, Québec 2026-01-30 · 672 m · Vendu 710 000 $ (4 554 $/m²) 155,9 m² · constr. 2008 Ajust. marché +65 712 $ · Ajust. superficie +39 166 $ · Ajust. âge −14 200 $ | 800 678 $ Poids 64 % |
| 4 | 6152, rue de Vénus, Québec 2025-10-30 · 361 m · Vendu 650 000 $ (4 248 $/m²) 153 m² · constr. 2002 Ajust. marché +60 231 $ · Ajust. superficie +42 696 $ · Ajust. âge +6 500 $ | 759 427 $ Poids 64 % |
| 5 | 2064, rue des Perséides, Québec 2025-08-01 · 552 m · Vendu 710 000 $ (4 316 $/m²) 164,5 m² · constr. 2004 Ajust. marché +58 629 $ · Ajust. superficie +18 559 $ · Ajust. âge +0 $ | 787 188 $ Poids 63 % |
| 6 | 6588, rue des Sphères, Québec 2026-05-21 · 933 m · Vendu 840 000 $ (5 250 $/m²) 160 m² · constr. 2004 Ajust. marché +10 592 $ · Ajust. superficie +34 387 $ · Ajust. âge +0 $ | 884 980 $ Poids 61 % |
| 7 | 6003, rue Vézina, Québec 2025-06-30 · 506 m · Vendu 774 900 $ (4 795 $/m²) 161,6 m² · constr. 2015 Ajust. marché +63 988 $ · Ajust. superficie +27 572 $ · Ajust. âge −42 619 $ | 823 841 $ Poids 59 % |
| 8 | 2036, rue Thomas-Duchaine, Québec 2026-04-16 · 498 m · Vendu 320 000 $ (2 210 $/m²) 144,8 m² · constr. 1951 Ajust. marché +12 992 $ · Ajust. superficie +31 271 $ · Ajust. âge +32 000 $ | 396 262 $ Poids 56 % |
| 9 | 2126, rue des Pléiades, Québec 2025-04-25 · 447 m · Vendu 680 000 $ (3 678 $/m²) 184,9 m² · constr. 2007 Ajust. marché +90 446 $ · Ajust. superficie −21 698 $ · Ajust. âge −10 200 $ | 738 547 $ Poids 54 % |
| 10 | 1881, rue Estiembre, Québec 2025-07-14 · 809 m · Vendu 675 000 $ (3 713 $/m²) 181,8 m² · constr. 2002 Ajust. marché +35 612 $ · Ajust. superficie −16 151 $ · Ajust. âge +6 750 $ | 701 211 $ Poids 52 % |
| 11 | 6712, rue du Soleil-Levant, Québec 2026-01-16 · 1.2 km · Vendu 163 825 $ (971 $/m²) 168,8 m² · constr. 2005 Ajust. marché +15 162 $ · Ajust. superficie +2 087 $ · Ajust. âge −819 $ | 180 255 $ Poids 49 % |
| 12 | 1749, rue William-Marsh, Québec 2025-10-01 · 914 m · Vendu 224 000 $ (1 429 $/m²) 156,8 m² · constr. 1879 Ajust. marché +20 756 $ · Ajust. superficie +11 643 $ · Ajust. âge +22 400 $ | 278 799 $ Poids 49 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.