6271 Rue Romarin · Québec
Valeur estimée
620 900 $
Unifamiliale · 5 011 $/m² · 123,9 m² · constr. 2005 · terrain 1 143,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
123,9 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 143,2 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
550 000 $
Rôle antérieur 390 000 $ +41.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
409377512210000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2005
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
354169
Arrondissement
REQ06
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
237 000 $
Valeur bâtiment
313 000 $
Rôle antérieur
390 000 $
ID provincial
23027409377512210000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
692 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
488 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±32.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
196
Prix médian
437 672 $
$/m² médian
4 505
Cette propriété : +42 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 77 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 6211, rue des Feuillus, Québec 2026-05-19 · 79 m · Vendu 580 000 $ (5 052 $/m²) 114,8 m² · constr. 1986 Ajust. marché +7 314 $ · Ajust. superficie +22 988 $ · Ajust. âge +55 100 $ | 665 401 $ Poids 90 % |
| 2 | 2069, rue des Prêles, Québec 2025-12-15 · 323 m · Vendu 600 000 $ (4 699 $/m²) 127,7 m² · constr. 2004 Ajust. marché +53 244 $ · Ajust. superficie −8 927 $ · Ajust. âge +3 000 $ | 647 317 $ Poids 83 % |
| 3 | 5917, rue René-Auclair, Québec 2026-06-09 · 596 m · Vendu 460 500 $ (3 870 $/m²) 119 m² · constr. 2014 Ajust. marché +5 807 $ · Ajust. superficie +9 481 $ · Ajust. âge −20 722 $ | 455 065 $ Poids 82 % |
| 4 | 5920, rue René-Auclair, Québec 2026-06-16 · 627 m · Vendu 505 000 $ (4 244 $/m²) 119 m² · constr. 2014 Ajust. marché +6 368 $ · Ajust. superficie +10 397 $ · Ajust. âge −22 725 $ | 499 040 $ Poids 81 % |
| 5 | 2255, rue des Belles-de-Nuit, Québec 2026-05-25 · 150 m · Vendu 600 000 $ (5 440 $/m²) 110,3 m² · constr. 2004 Ajust. marché +7 566 $ · Ajust. superficie +36 990 $ · Ajust. âge +3 000 $ | 647 556 $ Poids 80 % |
| 6 | 2391, rue de l'Alliance, Québec 2026-06-18 · 630 m · Vendu 129 000 $ (986 $/m²) 130,8 m² · constr. 2015 Ajust. marché +1 627 $ · Ajust. superficie −3 403 $ · Ajust. âge −6 450 $ | 120 774 $ Poids 79 % |
| 7 | 2171, Avenue Lapierre, Québec 2026-03-19 · 258 m · Vendu 364 000 $ (3 265 $/m²) 111,5 m² · constr. 1963 Ajust. marché +27 799 $ · Ajust. superficie +20 240 $ · Ajust. âge +36 400 $ | 448 439 $ Poids 79 % |
| 8 | 2370, rue du Cuir, Québec 2025-12-10 · 454 m · Vendu 461 500 $ (3 872 $/m²) 119,2 m² · constr. 2016 Ajust. marché +40 953 $ · Ajust. superficie +9 098 $ · Ajust. âge −25 382 $ | 486 169 $ Poids 78 % |
| 9 | 2364, rue du Cuir, Québec 2025-11-14 · 472 m · Vendu 460 000 $ (3 859 $/m²) 119,2 m² · constr. 2015 Ajust. marché +42 574 $ · Ajust. superficie +9 069 $ · Ajust. âge −23 000 $ | 488 642 $ Poids 76 % |
| 10 | 6502, rue de Vénus, Québec 2026-03-03 · 591 m · Vendu 150 000 $ (1 128 $/m²) 133 m² · constr. 2006 Ajust. marché +11 455 $ · Ajust. superficie −5 132 $ · Ajust. âge −750 $ | 155 574 $ Poids 74 % |
| 11 | 2026, rue des Prêles, Québec 2026-03-09 · 363 m · Vendu 629 000 $ (5 718 $/m²) 110 m² · constr. 2000 Ajust. marché +48 037 $ · Ajust. superficie +39 741 $ · Ajust. âge +15 725 $ | 732 503 $ Poids 73 % |
| 12 | , Québec 2025-10-08 · 488 m · Vendu 428 000 $ (3 594 $/m²) 119,1 m² · constr. 2015 Ajust. marché +39 659 $ · Ajust. superficie +8 625 $ · Ajust. âge −21 400 $ | 454 884 $ Poids 72 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.