6277 Rue Romarin · Québec
Valeur estimée
621 600 $
Unifamiliale · 4 953 $/m² · 125,5 m² · constr. 2004 · terrain 1 447 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
125,5 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 447 m²
Frontage
23,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
540 000 $
Rôle antérieur 445 000 $ +21.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
409377577310000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2004
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
354158
Arrondissement
REQ06
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
261 000 $
Valeur bâtiment
279 000 $
Rôle antérieur
445 000 $
ID provincial
23027409377577310000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
687 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
499 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±29.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
195
Prix médian
438 000 $
$/m² médian
4 505
Cette propriété : +42 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 77 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 6211, rue des Feuillus, Québec 2026-05-19 · 134 m · Vendu 580 000 $ (5 052 $/m²) 114,8 m² · constr. 1986 Ajust. marché +7 314 $ · Ajust. superficie +27 030 $ · Ajust. âge +52 200 $ | 666 543 $ Poids 87 % |
| 2 | 2069, rue des Prêles, Québec 2025-12-15 · 367 m · Vendu 600 000 $ (4 699 $/m²) 127,7 m² · constr. 2004 Ajust. marché +53 244 $ · Ajust. superficie −5 168 $ · Ajust. âge +0 $ | 648 076 $ Poids 83 % |
| 3 | 2391, rue de l'Alliance, Québec 2026-06-18 · 643 m · Vendu 129 000 $ (986 $/m²) 130,8 m² · constr. 2015 Ajust. marché +1 627 $ · Ajust. superficie −2 614 $ · Ajust. âge −7 095 $ | 120 918 $ Poids 80 % |
| 4 | 5917, rue René-Auclair, Québec 2026-06-09 · 619 m · Vendu 460 500 $ (3 870 $/m²) 119 m² · constr. 2014 Ajust. marché +5 807 $ · Ajust. superficie +12 577 $ · Ajust. âge −23 025 $ | 455 858 $ Poids 80 % |
| 5 | 5920, rue René-Auclair, Québec 2026-06-16 · 647 m · Vendu 505 000 $ (4 244 $/m²) 119 m² · constr. 2014 Ajust. marché +6 368 $ · Ajust. superficie +13 792 $ · Ajust. âge −25 250 $ | 499 910 $ Poids 79 % |
| 6 | 2370, rue du Cuir, Québec 2025-12-10 · 468 m · Vendu 461 500 $ (3 872 $/m²) 119,2 m² · constr. 2016 Ajust. marché +40 953 $ · Ajust. superficie +12 196 $ · Ajust. âge −27 690 $ | 486 959 $ Poids 77 % |
| 7 | 2255, rue des Belles-de-Nuit, Québec 2026-05-25 · 204 m · Vendu 600 000 $ (5 440 $/m²) 110,3 m² · constr. 2004 Ajust. marché +7 566 $ · Ajust. superficie +41 342 $ · Ajust. âge +0 $ | 648 908 $ Poids 76 % |
| 8 | 6502, rue de Vénus, Québec 2026-03-03 · 616 m · Vendu 150 000 $ (1 128 $/m²) 133 m² · constr. 2006 Ajust. marché +11 455 $ · Ajust. superficie −4 229 $ · Ajust. âge −1 500 $ | 155 726 $ Poids 75 % |
| 9 | 2044, rue du Zénith, Québec 2026-05-15 · 699 m · Vendu 590 000 $ (4 983 $/m²) 118,4 m² · constr. 2006 Ajust. marché +7 440 $ · Ajust. superficie +17 690 $ · Ajust. âge −5 900 $ | 609 230 $ Poids 75 % |
| 10 | 2171, Avenue Lapierre, Québec 2026-03-19 · 311 m · Vendu 364 000 $ (3 265 $/m²) 111,5 m² · constr. 1963 Ajust. marché +27 799 $ · Ajust. superficie +22 852 $ · Ajust. âge +36 400 $ | 451 051 $ Poids 75 % |
| 11 | 2364, rue du Cuir, Québec 2025-11-14 · 486 m · Vendu 460 000 $ (3 859 $/m²) 119,2 m² · constr. 2015 Ajust. marché +42 574 $ · Ajust. superficie +12 156 $ · Ajust. âge −25 300 $ | 489 430 $ Poids 74 % |
| 12 | 2220, rue des Roseaux, Québec 2025-11-28 · 194 m · Vendu 573 000 $ (4 125 $/m²) 138,9 m² · constr. 1983 Ajust. marché +53 032 $ · Ajust. superficie −27 639 $ · Ajust. âge +57 300 $ | 655 693 $ Poids 71 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.