6275 Rue Romarin · Québec
Valeur estimée
919 400 $
Unifamiliale · 4 403 $/m² · 208,8 m² · constr. 2005 · terrain 1 726,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
208,8 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 726,5 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
785 000 $
Rôle antérieur 580 000 $ +35.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
409377734310000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2005
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
354167
Arrondissement
REQ06
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
269 000 $
Valeur bâtiment
516 000 $
Rôle antérieur
580 000 $
ID provincial
23027409377734310000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
999 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
770 900 $
poids des comparables : 35 % · 10 comps · ±4.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
198
Prix médian
435 000 $
$/m² médian
4 448
Cette propriété : +111 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 93 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 6486, rue du Demi-Jour, Québec 2026-08-10 · 826 m · Vendu 830 000 $ (4 000 $/m²) 207,5 m² · constr. 2003 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +2 600 $ · Ajust. âge +8 300 $ | 840 900 $ Poids 74 % |
| 2 | 2126, rue des Pléiades, Québec 2025-04-25 · 407 m · Vendu 680 000 $ (3 678 $/m²) 184,9 m² · constr. 2007 Ajust. marché +90 446 $ · Ajust. superficie +43 948 $ · Ajust. âge −6 800 $ | 807 594 $ Poids 48 % |
| 3 | 1881, rue Estiembre, Québec 2025-07-14 · 780 m · Vendu 675 000 $ (3 713 $/m²) 181,8 m² · constr. 2002 Ajust. marché +35 612 $ · Ajust. superficie +50 124 $ · Ajust. âge +10 125 $ | 770 861 $ Poids 43 % |
| 4 | 2030, rue Alfred-Cloutier, Québec 2025-10-01 · 671 m · Vendu 640 000 $ (3 747 $/m²) 170,8 m² · constr. 2014 Ajust. marché +59 304 $ · Ajust. superficie +71 194 $ · Ajust. âge −28 800 $ | 741 698 $ Poids 39 % |
| 5 | 2215, rue de l'Alliance, Québec 2024-08-20 · 666 m · Vendu 643 000 $ (2 993 $/m²) 214,8 m² · constr. 2005 Ajust. marché +127 824 $ · Ajust. superficie −8 980 $ · Ajust. âge +0 $ | 761 843 $ Poids 29 % |
| 6 | 6712, rue du Soleil-Levant, Québec 2026-01-16 · 1.1 km · Vendu 163 825 $ (971 $/m²) 168,8 m² · constr. 2005 Ajust. marché +15 162 $ · Ajust. superficie +19 411 $ · Ajust. âge +0 $ | 198 398 $ Poids 29 % |
| 7 | 6966, rue Ouellet, Québec 2026-01-30 · 1.4 km · Vendu 600 000 $ (3 538 $/m²) 169,6 m² · constr. 1996 Ajust. marché +55 531 $ · Ajust. superficie +69 340 $ · Ajust. âge +27 000 $ | 751 871 $ Poids 21 % |
| 8 | 5839, rue des Pins-Gris, Québec 2024-06-25 · 796 m · Vendu 627 000 $ (3 597 $/m²) 174,3 m² · constr. 2005 Ajust. marché +116 472 $ · Ajust. superficie +62 052 $ · Ajust. âge +0 $ | 805 525 $ Poids 15 % |
| 9 | 11999, rue Rochefort, Québec 2025-11-18 · 1.8 km · Vendu 247 717 $ (1 403 $/m²) 176,6 m² · constr. 1977 Ajust. marché +22 927 $ · Ajust. superficie +22 583 $ · Ajust. âge +24 772 $ | 317 999 $ Poids 14 % |
| 10 | 24, rue Faber, Québec 2025-10-01 · 2.5 km · Vendu 268 500 $ (1 557 $/m²) 172,5 m² · constr. 1984 Ajust. marché +24 880 $ · Ajust. superficie +28 251 $ · Ajust. âge +26 850 $ | 348 481 $ Poids 3 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.