6252 Rue Feuillus · Québec
Valeur estimée
606 900 $
Unifamiliale · 3 421 $/m² · 177,4 m² · constr. 1986 · terrain 661,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
177,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
661,6 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
394 000 $
Rôle antérieur 346 000 $ +13.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
409377960110000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1986
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
281102
Arrondissement
REQ06
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
199 000 $
Valeur bâtiment
195 000 $
Rôle antérieur
346 000 $
ID provincial
23027409377960110000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
557 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
699 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
194
Prix médian
435 000 $
$/m² médian
4 399
Cette propriété : +40 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 75 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2073, rue des Roseaux, Québec 2025-09-16 · 355 m · Vendu 720 000 $ (4 319 $/m²) 166,7 m² · constr. 1981 Ajust. marché +66 717 $ · Ajust. superficie +23 107 $ · Ajust. âge +18 000 $ | 827 824 $ Poids 71 % |
| 2 | 2030, rue Alfred-Cloutier, Québec 2025-10-01 · 639 m · Vendu 640 000 $ (3 747 $/m²) 170,8 m² · constr. 2014 Ajust. marché +59 304 $ · Ajust. superficie +12 365 $ · Ajust. âge −64 000 $ | 647 669 $ Poids 66 % |
| 3 | 2064, rue des Perséides, Québec 2025-08-01 · 483 m · Vendu 710 000 $ (4 316 $/m²) 164,5 m² · constr. 2004 Ajust. marché +58 629 $ · Ajust. superficie +27 839 $ · Ajust. âge −63 900 $ | 732 568 $ Poids 62 % |
| 4 | 6588, rue des Sphères, Québec 2026-05-21 · 861 m · Vendu 840 000 $ (5 250 $/m²) 160 m² · constr. 2004 Ajust. marché +10 592 $ · Ajust. superficie +45 675 $ · Ajust. âge −75 600 $ | 820 667 $ Poids 61 % |
| 5 | 6152, rue de Vénus, Québec 2025-10-30 · 323 m · Vendu 650 000 $ (4 248 $/m²) 153 m² · constr. 2002 Ajust. marché +60 231 $ · Ajust. superficie +51 830 $ · Ajust. âge −52 000 $ | 710 061 $ Poids 59 % |
| 6 | 2126, rue des Pléiades, Québec 2025-04-25 · 375 m · Vendu 680 000 $ (3 678 $/m²) 184,9 m² · constr. 2007 Ajust. marché +90 446 $ · Ajust. superficie −13 791 $ · Ajust. âge −68 000 $ | 688 654 $ Poids 58 % |
| 7 | 1881, rue Estiembre, Québec 2025-07-14 · 742 m · Vendu 675 000 $ (3 713 $/m²) 181,8 m² · constr. 2002 Ajust. marché +35 612 $ · Ajust. superficie −8 168 $ · Ajust. âge −54 000 $ | 648 444 $ Poids 57 % |
| 8 | 6712, rue du Soleil-Levant, Québec 2026-01-16 · 1.1 km · Vendu 163 825 $ (971 $/m²) 168,8 m² · constr. 2005 Ajust. marché +15 162 $ · Ajust. superficie +4 173 $ · Ajust. âge −15 563 $ | 167 597 $ Poids 51 % |
| 9 | 2036, rue Thomas-Duchaine, Québec 2026-04-16 · 499 m · Vendu 320 000 $ (2 210 $/m²) 144,8 m² · constr. 1951 Ajust. marché +12 992 $ · Ajust. superficie +36 022 $ · Ajust. âge +32 000 $ | 401 014 $ Poids 50 % |
| 10 | 6486, rue du Demi-Jour, Québec 2026-08-10 · 789 m · Vendu 830 000 $ (4 000 $/m²) 207,5 m² · constr. 2003 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −60 200 $ · Ajust. âge −70 550 $ | 699 250 $ Poids 48 % |
| 11 | 1749, rue William-Marsh, Québec 2025-10-01 · 889 m · Vendu 224 000 $ (1 429 $/m²) 156,8 m² · constr. 1879 Ajust. marché +20 756 $ · Ajust. superficie +14 714 $ · Ajust. âge +22 400 $ | 281 871 $ Poids 46 % |
| 12 | 2138, rue des Pléiades, Québec 2025-09-16 · 400 m · Vendu 680 000 $ (4 674 $/m²) 145,5 m² · constr. 2007 Ajust. marché +63 010 $ · Ajust. superficie +74 543 $ · Ajust. âge −68 000 $ | 749 553 $ Poids 44 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.