2369 Rue Narcisses · Québec
Valeur estimée
516 000 $
Unifamiliale · 5 212 $/m² · 99 m² · constr. 1992 · terrain 994,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
99 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
994,7 m²
Frontage
12,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
420 000 $
Rôle antérieur 324 000 $ +29.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
409378109610000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1992
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
281064
Arrondissement
REQ06
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
225 000 $
Valeur bâtiment
195 000 $
Rôle antérieur
324 000 $
ID provincial
23027409378109610000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
556 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
440 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
172
Prix médian
448 950 $
$/m² médian
4 309
Cette propriété : +15 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 59 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 6158, rue de la Sarriette, Québec 2026-07-02 · 148 m · Vendu 635 000 $ (6 677 $/m²) 95,1 m² · constr. 1990 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +13 021 $ · Ajust. âge +6 350 $ | 654 371 $ Poids 96 % |
| 2 | 5963, rue du Campagnol, Québec 2026-06-23 · 644 m · Vendu 477 000 $ (4 681 $/m²) 101,9 m² · constr. 1993 Ajust. marché +6 015 $ · Ajust. superficie −6 788 $ · Ajust. âge −2 385 $ | 473 842 $ Poids 81 % |
| 3 | 2417, rue du Cuir, Québec 2026-06-26 · 445 m · Vendu 451 700 $ (4 206 $/m²) 107,4 m² · constr. 2014 Ajust. marché +5 696 $ · Ajust. superficie −17 664 $ · Ajust. âge −45 170 $ | 394 562 $ Poids 81 % |
| 4 | 6080, rue du Gabare, Québec 2026-07-23 · 332 m · Vendu 325 000 $ (3 676 $/m²) 88,4 m² · constr. 1980 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +19 485 $ · Ajust. âge +19 500 $ | 363 985 $ Poids 79 % |
| 5 | 13873, rue Longchamps, Québec 2026-07-17 · 268 m · Vendu 195 000 $ (1 766 $/m²) 110,4 m² · constr. 1979 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −10 068 $ · Ajust. âge +12 675 $ | 197 607 $ Poids 78 % |
| 6 | 5935, rue du Campagnol, Québec 2026-04-15 · 608 m · Vendu 454 900 $ (4 337 $/m²) 104,9 m² · constr. 1992 Ajust. marché +18 468 $ · Ajust. superficie −12 793 $ · Ajust. âge +0 $ | 460 576 $ Poids 77 % |
| 7 | 2255, rue des Belles-de-Nuit, Québec 2026-05-25 · 340 m · Vendu 600 000 $ (5 440 $/m²) 110,3 m² · constr. 2004 Ajust. marché +7 566 $ · Ajust. superficie −30 734 $ · Ajust. âge −36 000 $ | 540 831 $ Poids 76 % |
| 8 | 6074, rue Vézina, Québec 2026-07-31 · 340 m · Vendu 449 900 $ (4 010 $/m²) 112,2 m² · constr. 2018 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −26 465 $ · Ajust. âge −44 990 $ | 378 445 $ Poids 71 % |
| 9 | 5900, rue René-Auclair, Québec 2026-06-30 · 718 m · Vendu 440 000 $ (4 097 $/m²) 107,4 m² · constr. 2014 Ajust. marché +5 548 $ · Ajust. superficie −17 207 $ · Ajust. âge −44 000 $ | 384 342 $ Poids 70 % |
| 10 | 1927, rue de l'Aquarelle, Québec 2026-06-01 · 885 m · Vendu 404 000 $ (4 106 $/m²) 98,4 m² · constr. 1977 Ajust. marché +5 094 $ · Ajust. superficie +1 232 $ · Ajust. âge +30 300 $ | 440 626 $ Poids 70 % |
| 11 | 2026, rue des Prêles, Québec 2026-03-09 · 544 m · Vendu 629 000 $ (5 718 $/m²) 110 m² · constr. 2000 Ajust. marché +48 037 $ · Ajust. superficie −31 450 $ · Ajust. âge −25 160 $ | 620 427 $ Poids 68 % |
| 12 | 2171, Avenue Lapierre, Québec 2026-03-19 · 435 m · Vendu 364 000 $ (3 265 $/m²) 111,5 m² · constr. 1963 Ajust. marché +27 799 $ · Ajust. superficie −20 404 $ · Ajust. âge +36 400 $ | 407 795 $ Poids 68 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.