2363 Rue Narcisses · Québec
Valeur estimée
484 400 $
Unifamiliale · 5 175 $/m² · 93,6 m² · constr. 1991 · terrain 689,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
93,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
689,8 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
369 000 $
Rôle antérieur 294 000 $ +25.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
409378268110000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1991
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
281066
Arrondissement
REQ06
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
201 000 $
Valeur bâtiment
168 000 $
Rôle antérieur
294 000 $
ID provincial
23027409378268110000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
498 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
458 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±16.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
178
Prix médian
440 500 $
$/m² médian
4 298
Cette propriété : +10 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 51 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 6158, rue de la Sarriette, Québec 2026-07-02 · 127 m · Vendu 635 000 $ (6 677 $/m²) 95,1 m² · constr. 1990 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −5 008 $ · Ajust. âge +3 175 $ | 633 167 $ Poids 98 % |
| 2 | 6080, rue du Gabare, Québec 2026-07-23 · 336 m · Vendu 325 000 $ (3 676 $/m²) 88,4 m² · constr. 1980 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +9 559 $ · Ajust. âge +17 875 $ | 352 434 $ Poids 90 % |
| 3 | 13801, rue Longchamps, Québec 2026-07-16 · 294 m · Vendu 340 000 $ (4 087 $/m²) 83,2 m² · constr. 1979 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +21 250 $ · Ajust. âge +20 400 $ | 381 650 $ Poids 79 % |
| 4 | 5963, rue du Campagnol, Québec 2026-06-23 · 635 m · Vendu 477 000 $ (4 681 $/m²) 101,9 m² · constr. 1993 Ajust. marché +6 015 $ · Ajust. superficie −19 426 $ · Ajust. âge −4 770 $ | 458 818 $ Poids 73 % |
| 5 | 2167, rue des Prêles, Québec 2025-07-04 · 350 m · Vendu 515 000 $ (5 514 $/m²) 93,4 m² · constr. 2004 Ajust. marché +27 171 $ · Ajust. superficie +551 $ · Ajust. âge −33 475 $ | 509 247 $ Poids 68 % |
| 6 | 1927, rue de l'Aquarelle, Québec 2026-06-01 · 867 m · Vendu 404 000 $ (4 106 $/m²) 98,4 m² · constr. 1977 Ajust. marché +5 094 $ · Ajust. superficie −9 854 $ · Ajust. âge +28 280 $ | 427 521 $ Poids 68 % |
| 7 | 2118, rue Fréchette, Québec 2026-03-13 · 775 m · Vendu 262 602 $ (3 011 $/m²) 87,2 m² · constr. 1988 Ajust. marché +20 055 $ · Ajust. superficie +9 637 $ · Ajust. âge +3 939 $ | 296 233 $ Poids 67 % |
| 8 | 6479, rue de Mercure, Québec 2026-04-15 · 629 m · Vendu 600 000 $ (7 186 $/m²) 83,5 m² · constr. 2008 Ajust. marché +24 359 $ · Ajust. superficie +36 287 $ · Ajust. âge −51 000 $ | 609 647 $ Poids 67 % |
| 9 | 5935, rue du Campagnol, Québec 2026-04-15 · 602 m · Vendu 454 900 $ (4 337 $/m²) 104,9 m² · constr. 1992 Ajust. marché +18 468 $ · Ajust. superficie −24 501 $ · Ajust. âge −2 274 $ | 446 592 $ Poids 65 % |
| 10 | 6286, rue Rouleau, Québec 2026-06-02 · 926 m · Vendu 430 000 $ (4 821 $/m²) 89,2 m² · constr. 1975 Ajust. marché +5 422 $ · Ajust. superficie +10 605 $ · Ajust. âge +34 400 $ | 480 428 $ Poids 65 % |
| 11 | 2137, rue Fréchette, Québec 2026-06-26 · 739 m · Vendu 480 000 $ (5 742 $/m²) 83,6 m² · constr. 1990 Ajust. marché +6 053 $ · Ajust. superficie +28 708 $ · Ajust. âge +2 400 $ | 517 161 $ Poids 65 % |
| 12 | 2417, rue du Cuir, Québec 2026-06-26 · 447 m · Vendu 451 700 $ (4 206 $/m²) 107,4 m² · constr. 2014 Ajust. marché +5 696 $ · Ajust. superficie −29 020 $ · Ajust. âge −45 170 $ | 383 206 $ Poids 64 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.