2357 Rue Narcisses · Québec
Valeur estimée
472 400 $
Unifamiliale · 5 168 $/m² · 91,4 m² · constr. 1990 · terrain 517,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
91,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
517,1 m²
Frontage
17 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
364 000 $
Rôle antérieur 278 000 $ +30.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
409378366610000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1990
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
281067
Arrondissement
REQ06
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
188 000 $
Valeur bâtiment
176 000 $
Rôle antérieur
278 000 $
ID provincial
23027409378366610000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
500 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
421 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±18.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
181
Prix médian
440 000 $
$/m² médian
4 312
Cette propriété : +7 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 47 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 6080, rue du Gabare, Québec 2026-07-23 · 333 m · Vendu 325 000 $ (3 676 $/m²) 88,4 m² · constr. 1980 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +5 515 $ · Ajust. âge +16 250 $ | 346 765 $ Poids 93 % |
| 2 | 13801, rue Longchamps, Québec 2026-07-16 · 280 m · Vendu 340 000 $ (4 087 $/m²) 83,2 m² · constr. 1979 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +16 755 $ · Ajust. âge +18 700 $ | 375 455 $ Poids 85 % |
| 3 | 6479, rue de Mercure, Québec 2026-04-15 · 620 m · Vendu 600 000 $ (7 186 $/m²) 83,5 m² · constr. 2008 Ajust. marché +24 359 $ · Ajust. superficie +28 383 $ · Ajust. âge −54 000 $ | 598 742 $ Poids 72 % |
| 4 | 2118, rue Fréchette, Québec 2026-03-13 · 760 m · Vendu 262 602 $ (3 011 $/m²) 87,2 m² · constr. 1988 Ajust. marché +20 055 $ · Ajust. superficie +6 324 $ · Ajust. âge +2 626 $ | 291 607 $ Poids 71 % |
| 5 | 2137, rue Fréchette, Québec 2026-06-26 · 724 m · Vendu 480 000 $ (5 742 $/m²) 83,6 m² · constr. 1990 Ajust. marché +6 053 $ · Ajust. superficie +22 392 $ · Ajust. âge +0 $ | 508 445 $ Poids 70 % |
| 6 | 2167, rue des Prêles, Québec 2025-07-04 · 330 m · Vendu 515 000 $ (5 514 $/m²) 93,4 m² · constr. 2004 Ajust. marché +27 171 $ · Ajust. superficie −5 514 $ · Ajust. âge −36 050 $ | 500 607 $ Poids 68 % |
| 7 | 6286, rue Rouleau, Québec 2026-06-02 · 905 m · Vendu 430 000 $ (4 821 $/m²) 89,2 m² · constr. 1975 Ajust. marché +5 422 $ · Ajust. superficie +5 303 $ · Ajust. âge +32 250 $ | 472 975 $ Poids 68 % |
| 8 | 5963, rue du Campagnol, Québec 2026-06-23 · 621 m · Vendu 477 000 $ (4 681 $/m²) 101,9 m² · constr. 1993 Ajust. marché +6 015 $ · Ajust. superficie −24 576 $ · Ajust. âge −7 155 $ | 451 284 $ Poids 68 % |
| 9 | 6161, rue de Vénus, Québec 2025-11-13 · 550 m · Vendu 461 000 $ (5 521 $/m²) 83,5 m² · constr. 2002 Ajust. marché +42 666 $ · Ajust. superficie +21 808 $ · Ajust. âge −27 660 $ | 497 814 $ Poids 66 % |
| 10 | 1927, rue de l'Aquarelle, Québec 2026-06-01 · 847 m · Vendu 404 000 $ (4 106 $/m²) 98,4 m² · constr. 1977 Ajust. marché +5 094 $ · Ajust. superficie −14 370 $ · Ajust. âge +26 260 $ | 420 984 $ Poids 65 % |
| 11 | 1964, rue de l'Aquarelle, Québec 2026-04-02 · 823 m · Vendu 108 000 $ (1 287 $/m²) 83,9 m² · constr. 1977 Ajust. marché +4 385 $ · Ajust. superficie +4 827 $ · Ajust. âge +7 020 $ | 124 232 $ Poids 64 % |
| 12 | 6013, rue des Pins-Gris, Québec 2025-08-15 · 654 m · Vendu 257 000 $ (2 818 $/m²) 91,2 m² · constr. 1986 Ajust. marché +21 222 $ · Ajust. superficie +282 $ · Ajust. âge +5 140 $ | 283 644 $ Poids 63 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.