2353 Rue Narcisses · Québec
Valeur estimée
422 100 $
Unifamiliale · 4 238 $/m² · 99,6 m² · constr. 1991 · terrain 321,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
99,6 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
321,9 m²
Frontage
10,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
297 000 $
Rôle antérieur 217 000 $ +36.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
409378435110000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1991
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
281112
Arrondissement
REQ06
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
125 000 $
Valeur bâtiment
172 000 $
Rôle antérieur
217 000 $
ID provincial
23027409378435110000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
429 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
408 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
185
Prix médian
440 000 $
$/m² médian
4 314
Cette propriété : −4 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 30 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 5963, rue du Campagnol, Québec 2026-06-23 · 615 m · Vendu 477 000 $ (4 681 $/m²) 101,9 m² · constr. 1993 Ajust. marché +6 015 $ · Ajust. superficie −5 383 $ · Ajust. âge −4 770 $ | 472 862 $ Poids 83 % |
| 2 | 2417, rue du Cuir, Québec 2026-06-26 · 443 m · Vendu 451 700 $ (4 206 $/m²) 107,4 m² · constr. 2014 Ajust. marché +5 696 $ · Ajust. superficie −16 403 $ · Ajust. âge −45 170 $ | 395 823 $ Poids 82 % |
| 3 | 13873, rue Longchamps, Québec 2026-07-17 · 260 m · Vendu 195 000 $ (1 766 $/m²) 110,4 m² · constr. 1979 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −9 538 $ · Ajust. âge +11 700 $ | 197 162 $ Poids 80 % |
| 4 | 5935, rue du Campagnol, Québec 2026-04-15 · 585 m · Vendu 454 900 $ (4 337 $/m²) 104,9 m² · constr. 1992 Ajust. marché +18 468 $ · Ajust. superficie −11 492 $ · Ajust. âge −2 274 $ | 459 602 $ Poids 79 % |
| 5 | 2255, rue des Belles-de-Nuit, Québec 2026-05-25 · 285 m · Vendu 600 000 $ (5 440 $/m²) 110,3 m² · constr. 2004 Ajust. marché +7 566 $ · Ajust. superficie −29 102 $ · Ajust. âge −39 000 $ | 539 463 $ Poids 79 % |
| 6 | 6080, rue du Gabare, Québec 2026-07-23 · 334 m · Vendu 325 000 $ (3 676 $/m²) 88,4 m² · constr. 1980 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +20 588 $ · Ajust. âge +17 875 $ | 363 463 $ Poids 78 % |
| 7 | 6074, rue Vézina, Québec 2026-07-31 · 361 m · Vendu 449 900 $ (4 010 $/m²) 112,2 m² · constr. 2018 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −25 262 $ · Ajust. âge −44 990 $ | 379 648 $ Poids 73 % |
| 8 | 1927, rue de l'Aquarelle, Québec 2026-06-01 · 836 m · Vendu 404 000 $ (4 106 $/m²) 98,4 m² · constr. 1977 Ajust. marché +5 094 $ · Ajust. superficie +2 463 $ · Ajust. âge +28 280 $ | 439 838 $ Poids 72 % |
| 9 | 5900, rue René-Auclair, Québec 2026-06-30 · 712 m · Vendu 440 000 $ (4 097 $/m²) 107,4 m² · constr. 2014 Ajust. marché +5 548 $ · Ajust. superficie −15 978 $ · Ajust. âge −44 000 $ | 385 571 $ Poids 72 % |
| 10 | 2026, rue des Prêles, Québec 2026-03-09 · 487 m · Vendu 629 000 $ (5 718 $/m²) 110 m² · constr. 2000 Ajust. marché +48 037 $ · Ajust. superficie −29 735 $ · Ajust. âge −28 305 $ | 618 997 $ Poids 71 % |
| 11 | 2171, Avenue Lapierre, Québec 2026-03-19 · 388 m · Vendu 364 000 $ (3 265 $/m²) 111,5 m² · constr. 1963 Ajust. marché +27 799 $ · Ajust. superficie −19 424 $ · Ajust. âge +36 400 $ | 408 774 $ Poids 71 % |
| 12 | 1983, rue Dubois, Québec 2026-05-19 · 737 m · Vendu 533 920 $ (4 930 $/m²) 108,3 m² · constr. 1998 Ajust. marché +6 733 $ · Ajust. superficie −21 446 $ · Ajust. âge −18 687 $ | 500 520 $ Poids 68 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.