2351 Rue Narcisses · Québec
Valeur estimée
431 800 $
Unifamiliale · 3 965 $/m² · 108,9 m² · constr. 1990 · terrain 406,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
108,9 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
406,8 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
307 000 $
Rôle antérieur 232 000 $ +32.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
409378504110000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1990
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
281113
Arrondissement
REQ06
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
130 000 $
Valeur bâtiment
177 000 $
Rôle antérieur
232 000 $
ID provincial
23027409378504110000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
436 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
424 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±16.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
187
Prix médian
440 000 $
$/m² médian
4 319
Cette propriété : −2 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 33 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 13873, rue Longchamps, Québec 2026-07-17 · 261 m · Vendu 195 000 $ (1 766 $/m²) 110,4 m² · constr. 1979 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −1 325 $ · Ajust. âge +10 725 $ | 204 400 $ Poids 96 % |
| 2 | 2255, rue des Belles-de-Nuit, Québec 2026-05-25 · 274 m · Vendu 600 000 $ (5 440 $/m²) 110,3 m² · constr. 2004 Ajust. marché +7 566 $ · Ajust. superficie −3 808 $ · Ajust. âge −42 000 $ | 561 758 $ Poids 95 % |
| 3 | 6074, rue Vézina, Québec 2026-07-31 · 368 m · Vendu 449 900 $ (4 010 $/m²) 112,2 m² · constr. 2018 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −6 616 $ · Ajust. âge −44 990 $ | 398 294 $ Poids 93 % |
| 4 | 6211, rue des Feuillus, Québec 2026-05-19 · 204 m · Vendu 580 000 $ (5 052 $/m²) 114,8 m² · constr. 1986 Ajust. marché +7 314 $ · Ajust. superficie −14 904 $ · Ajust. âge +11 600 $ | 584 009 $ Poids 92 % |
| 5 | 2417, rue du Cuir, Québec 2026-06-26 · 445 m · Vendu 451 700 $ (4 206 $/m²) 107,4 m² · constr. 2014 Ajust. marché +5 696 $ · Ajust. superficie +3 154 $ · Ajust. âge −45 170 $ | 415 380 $ Poids 91 % |
| 6 | 2171, Avenue Lapierre, Québec 2026-03-19 · 379 m · Vendu 364 000 $ (3 265 $/m²) 111,5 m² · constr. 1963 Ajust. marché +27 799 $ · Ajust. superficie −4 244 $ · Ajust. âge +36 400 $ | 423 955 $ Poids 88 % |
| 7 | 2351, avenue Lapierre, Québec 2026-06-26 · 152 m · Vendu 550 000 $ (4 622 $/m²) 119 m² · constr. 2019 Ajust. marché +6 935 $ · Ajust. superficie −23 340 $ · Ajust. âge −55 000 $ | 478 595 $ Poids 86 % |
| 8 | 2026, rue des Prêles, Québec 2026-03-09 · 475 m · Vendu 629 000 $ (5 718 $/m²) 110 m² · constr. 2000 Ajust. marché +48 037 $ · Ajust. superficie −3 145 $ · Ajust. âge −31 450 $ | 642 442 $ Poids 85 % |
| 9 | 5935, rue du Campagnol, Québec 2026-04-15 · 582 m · Vendu 454 900 $ (4 337 $/m²) 104,9 m² · constr. 1992 Ajust. marché +18 468 $ · Ajust. superficie +8 673 $ · Ajust. âge −4 549 $ | 477 492 $ Poids 81 % |
| 10 | 5900, rue René-Auclair, Québec 2026-06-30 · 713 m · Vendu 440 000 $ (4 097 $/m²) 107,4 m² · constr. 2014 Ajust. marché +5 548 $ · Ajust. superficie +3 073 $ · Ajust. âge −44 000 $ | 404 621 $ Poids 79 % |
| 11 | 5853, rue du Campagnol, Québec 2026-02-26 · 605 m · Vendu 325 000 $ (2 907 $/m²) 111,8 m² · constr. 1992 Ajust. marché +26 665 $ · Ajust. superficie −4 215 $ · Ajust. âge −3 250 $ | 344 200 $ Poids 79 % |
| 12 | 5963, rue du Campagnol, Québec 2026-06-23 · 611 m · Vendu 477 000 $ (4 681 $/m²) 101,9 m² · constr. 1993 Ajust. marché +6 015 $ · Ajust. superficie +16 384 $ · Ajust. âge −7 155 $ | 492 244 $ Poids 79 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.