6303 Rue Le Greco · Québec
Valeur estimée
571 100 $
Unifamiliale · 4 894 $/m² · 116,7 m² · constr. 2002 · terrain 991,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
116,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
991,5 m²
Frontage
15 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
491 000 $
Rôle antérieur 381 000 $ +28.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
409378549910000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2002
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
347757
Arrondissement
REQ06
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
208 000 $
Valeur bâtiment
283 000 $
Rôle antérieur
381 000 $
ID provincial
23027409378549910000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
622 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
476 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
177
Prix médian
441 000 $
$/m² médian
4 287
Cette propriété : +30 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 69 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2351, avenue Lapierre, Québec 2026-06-26 · 192 m · Vendu 550 000 $ (4 622 $/m²) 119 m² · constr. 2019 Ajust. marché +6 935 $ · Ajust. superficie −5 315 $ · Ajust. âge −46 750 $ | 504 870 $ Poids 97 % |
| 2 | 6211, rue des Feuillus, Québec 2026-05-19 · 255 m · Vendu 580 000 $ (5 052 $/m²) 114,8 m² · constr. 1986 Ajust. marché +7 314 $ · Ajust. superficie +4 800 $ · Ajust. âge +46 400 $ | 638 513 $ Poids 95 % |
| 3 | 13873, rue Longchamps, Québec 2026-07-17 · 292 m · Vendu 195 000 $ (1 766 $/m²) 110,4 m² · constr. 1979 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +5 564 $ · Ajust. âge +19 500 $ | 220 064 $ Poids 92 % |
| 4 | 6074, rue Vézina, Québec 2026-07-31 · 377 m · Vendu 449 900 $ (4 010 $/m²) 112,2 m² · constr. 2018 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +9 022 $ · Ajust. âge −35 992 $ | 422 930 $ Poids 92 % |
| 5 | 2255, rue des Belles-de-Nuit, Québec 2026-05-25 · 324 m · Vendu 600 000 $ (5 440 $/m²) 110,3 m² · constr. 2004 Ajust. marché +7 566 $ · Ajust. superficie +17 407 $ · Ajust. âge −6 000 $ | 618 973 $ Poids 89 % |
| 6 | 2171, Avenue Lapierre, Québec 2026-03-19 · 430 m · Vendu 364 000 $ (3 265 $/m²) 111,5 m² · constr. 1963 Ajust. marché +27 799 $ · Ajust. superficie +8 488 $ · Ajust. âge +36 400 $ | 436 687 $ Poids 85 % |
| 7 | 2417, rue du Cuir, Québec 2026-06-26 · 473 m · Vendu 451 700 $ (4 206 $/m²) 107,4 m² · constr. 2014 Ajust. marché +5 696 $ · Ajust. superficie +19 557 $ · Ajust. âge −27 102 $ | 449 851 $ Poids 81 % |
| 8 | 5917, rue René-Auclair, Québec 2026-06-09 · 686 m · Vendu 460 500 $ (3 870 $/m²) 119 m² · constr. 2014 Ajust. marché +5 807 $ · Ajust. superficie −4 450 $ · Ajust. âge −27 630 $ | 434 227 $ Poids 80 % |
| 9 | 2026, rue des Prêles, Québec 2026-03-09 · 520 m · Vendu 629 000 $ (5 718 $/m²) 110 m² · constr. 2000 Ajust. marché +48 037 $ · Ajust. superficie +19 156 $ · Ajust. âge +6 290 $ | 702 483 $ Poids 80 % |
| 10 | 5920, rue René-Auclair, Québec 2026-06-16 · 705 m · Vendu 505 000 $ (4 244 $/m²) 119 m² · constr. 2014 Ajust. marché +6 368 $ · Ajust. superficie −4 880 $ · Ajust. âge −30 300 $ | 476 188 $ Poids 79 % |
| 11 | 2370, rue du Cuir, Québec 2025-12-10 · 520 m · Vendu 461 500 $ (3 872 $/m²) 119,2 m² · constr. 2016 Ajust. marché +40 953 $ · Ajust. superficie −4 840 $ · Ajust. âge −32 305 $ | 465 309 $ Poids 77 % |
| 12 | 2044, rue du Zénith, Québec 2026-05-15 · 729 m · Vendu 590 000 $ (4 983 $/m²) 118,4 m² · constr. 2006 Ajust. marché +7 440 $ · Ajust. superficie −4 236 $ · Ajust. âge −11 800 $ | 581 404 $ Poids 77 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.