6308 Rue Romarin · Québec
Valeur estimée
448 400 $
Unifamiliale · 4 405 $/m² · 101,8 m² · constr. 1990 · terrain 508,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
101,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
508,5 m²
Frontage
17 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
326 000 $
Rôle antérieur 257 000 $ +26.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
409378656610000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1990
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
281114
Arrondissement
REQ06
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
187 000 $
Valeur bâtiment
139 000 $
Rôle antérieur
257 000 $
ID provincial
23027409378656610000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
467 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
412 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±15.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
188
Prix médian
439 957 $
$/m² médian
4 309
Cette propriété : +2 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 39 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2417, rue du Cuir, Québec 2026-06-26 · 466 m · Vendu 451 700 $ (4 206 $/m²) 107,4 m² · constr. 2014 Ajust. marché +5 696 $ · Ajust. superficie −11 776 $ · Ajust. âge −45 170 $ | 400 450 $ Poids 86 % |
| 2 | 13873, rue Longchamps, Québec 2026-07-17 · 282 m · Vendu 195 000 $ (1 766 $/m²) 110,4 m² · constr. 1979 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −7 595 $ · Ajust. âge +10 725 $ | 198 130 $ Poids 86 % |
| 3 | 2255, rue des Belles-de-Nuit, Québec 2026-05-25 · 289 m · Vendu 600 000 $ (5 440 $/m²) 110,3 m² · constr. 2004 Ajust. marché +7 566 $ · Ajust. superficie −23 119 $ · Ajust. âge −42 000 $ | 542 447 $ Poids 85 % |
| 4 | 5963, rue du Campagnol, Québec 2026-06-23 · 633 m · Vendu 477 000 $ (4 681 $/m²) 101,9 m² · constr. 1993 Ajust. marché +6 015 $ · Ajust. superficie −234 $ · Ajust. âge −7 155 $ | 475 626 $ Poids 83 % |
| 5 | 5935, rue du Campagnol, Québec 2026-04-15 · 605 m · Vendu 454 900 $ (4 337 $/m²) 104,9 m² · constr. 1992 Ajust. marché +18 468 $ · Ajust. superficie −6 722 $ · Ajust. âge −4 549 $ | 462 098 $ Poids 81 % |
| 6 | 6074, rue Vézina, Québec 2026-07-31 · 383 m · Vendu 449 900 $ (4 010 $/m²) 112,2 m² · constr. 2018 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −20 851 $ · Ajust. âge −44 990 $ | 384 059 $ Poids 79 % |
| 7 | 2026, rue des Prêles, Québec 2026-03-09 · 485 m · Vendu 629 000 $ (5 718 $/m²) 110 m² · constr. 2000 Ajust. marché +48 037 $ · Ajust. superficie −23 445 $ · Ajust. âge −31 450 $ | 622 142 $ Poids 77 % |
| 8 | 2171, Avenue Lapierre, Québec 2026-03-19 · 399 m · Vendu 364 000 $ (3 265 $/m²) 111,5 m² · constr. 1963 Ajust. marché +27 799 $ · Ajust. superficie −15 833 $ · Ajust. âge +36 400 $ | 412 365 $ Poids 77 % |
| 9 | 5900, rue René-Auclair, Québec 2026-06-30 · 734 m · Vendu 440 000 $ (4 097 $/m²) 107,4 m² · constr. 2014 Ajust. marché +5 548 $ · Ajust. superficie −11 471 $ · Ajust. âge −44 000 $ | 390 077 $ Poids 74 % |
| 10 | 6211, rue des Feuillus, Québec 2026-05-19 · 222 m · Vendu 580 000 $ (5 052 $/m²) 114,8 m² · constr. 1986 Ajust. marché +7 314 $ · Ajust. superficie −32 840 $ · Ajust. âge +11 600 $ | 566 074 $ Poids 74 % |
| 11 | 1983, rue Dubois, Québec 2026-05-19 · 727 m · Vendu 533 920 $ (4 930 $/m²) 108,3 m² · constr. 1998 Ajust. marché +6 733 $ · Ajust. superficie −16 023 $ · Ajust. âge −21 357 $ | 503 273 $ Poids 73 % |
| 12 | 6080, rue du Gabare, Québec 2026-07-23 · 357 m · Vendu 325 000 $ (3 676 $/m²) 88,4 m² · constr. 1980 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +24 632 $ · Ajust. âge +16 250 $ | 365 882 $ Poids 71 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.