6305-6309 Rue Romarin · Québec
Valeur estimée
509 000 $
Unifamiliale · 5 199 $/m² · 97,9 m² · constr. 1992 · terrain 566,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
97,9 m²
Étages × logements
1 × 2
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
566,6 m²
Frontage
18,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
391 000 $
Rôle antérieur 302 000 $ +29.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
409378701110000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1992
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
281110
Arrondissement
REQ06
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
192 000 $
Valeur bâtiment
199 000 $
Rôle antérieur
302 000 $
ID provincial
23027409378701110000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
547 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
438 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
194
Prix médian
434 801 $
$/m² médian
4 337
Cette propriété : +17 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 57 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 5963, rue du Campagnol, Québec 2026-06-23 · 592 m · Vendu 477 000 $ (4 681 $/m²) 101,9 m² · constr. 1993 Ajust. marché +6 015 $ · Ajust. superficie −9 362 $ · Ajust. âge −2 385 $ | 471 268 $ Poids 83 % |
| 2 | 6080, rue du Gabare, Québec 2026-07-23 · 343 m · Vendu 325 000 $ (3 676 $/m²) 88,4 m² · constr. 1980 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +17 463 $ · Ajust. âge +19 500 $ | 361 963 $ Poids 81 % |
| 3 | 2417, rue du Cuir, Québec 2026-06-26 · 447 m · Vendu 451 700 $ (4 206 $/m²) 107,4 m² · constr. 2014 Ajust. marché +5 696 $ · Ajust. superficie −19 977 $ · Ajust. âge −45 170 $ | 392 248 $ Poids 78 % |
| 4 | 5935, rue du Campagnol, Québec 2026-04-15 · 567 m · Vendu 454 900 $ (4 337 $/m²) 104,9 m² · constr. 1992 Ajust. marché +18 468 $ · Ajust. superficie −15 178 $ · Ajust. âge +0 $ | 458 190 $ Poids 77 % |
| 5 | 1927, rue de l'Aquarelle, Québec 2026-06-01 · 793 m · Vendu 404 000 $ (4 106 $/m²) 98,4 m² · constr. 1977 Ajust. marché +5 094 $ · Ajust. superficie −1 026 $ · Ajust. âge +30 300 $ | 438 368 $ Poids 74 % |
| 6 | 13873, rue Longchamps, Québec 2026-07-17 · 261 m · Vendu 195 000 $ (1 766 $/m²) 110,4 m² · constr. 1979 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −11 039 $ · Ajust. âge +12 675 $ | 196 636 $ Poids 74 % |
| 7 | 2255, rue des Belles-de-Nuit, Québec 2026-05-25 · 237 m · Vendu 600 000 $ (5 440 $/m²) 110,3 m² · constr. 2004 Ajust. marché +7 566 $ · Ajust. superficie −33 726 $ · Ajust. âge −36 000 $ | 537 840 $ Poids 74 % |
| 8 | 5900, rue René-Auclair, Québec 2026-06-30 · 709 m · Vendu 440 000 $ (4 097 $/m²) 107,4 m² · constr. 2014 Ajust. marché +5 548 $ · Ajust. superficie −19 460 $ · Ajust. âge −44 000 $ | 382 088 $ Poids 68 % |
| 9 | 2026, rue des Prêles, Québec 2026-03-09 · 436 m · Vendu 629 000 $ (5 718 $/m²) 110 m² · constr. 2000 Ajust. marché +48 037 $ · Ajust. superficie −34 595 $ · Ajust. âge −25 160 $ | 617 282 $ Poids 68 % |
| 10 | 13801, rue Longchamps, Québec 2026-07-16 · 256 m · Vendu 340 000 $ (4 087 $/m²) 83,2 m² · constr. 1979 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +30 036 $ · Ajust. âge +22 100 $ | 392 136 $ Poids 67 % |
| 11 | 2167, rue des Prêles, Québec 2025-07-04 · 265 m · Vendu 515 000 $ (5 514 $/m²) 93,4 m² · constr. 2004 Ajust. marché +27 171 $ · Ajust. superficie +12 406 $ · Ajust. âge −30 900 $ | 523 677 $ Poids 67 % |
| 12 | 1983, rue Dubois, Québec 2026-05-19 · 688 m · Vendu 533 920 $ (4 930 $/m²) 108,3 m² · constr. 1998 Ajust. marché +6 733 $ · Ajust. superficie −25 636 $ · Ajust. âge −16 018 $ | 498 999 $ Poids 66 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.