6311 Rue Romarin · Québec
Valeur estimée
467 600 $
Unifamiliale · 4 948 $/m² · 94,5 m² · constr. 1991 · terrain 579,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
94,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
579,6 m²
Frontage
18 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
350 000 $
Rôle antérieur 277 000 $ +26.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
409378862110000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1991
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
281116
Arrondissement
REQ06
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
193 000 $
Valeur bâtiment
157 000 $
Rôle antérieur
277 000 $
ID provincial
23027409378862110000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
488 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
429 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±17.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
190
Prix médian
433 301 $
$/m² médian
4 317
Cette propriété : +8 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 45 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 6080, rue du Gabare, Québec 2026-07-23 · 361 m · Vendu 325 000 $ (3 676 $/m²) 88,4 m² · constr. 1980 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +11 213 $ · Ajust. âge +17 875 $ | 354 088 $ Poids 88 % |
| 2 | 13801, rue Longchamps, Québec 2026-07-16 · 274 m · Vendu 340 000 $ (4 087 $/m²) 83,2 m² · constr. 1979 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +23 089 $ · Ajust. âge +20 400 $ | 383 489 $ Poids 77 % |
| 3 | 5963, rue du Campagnol, Québec 2026-06-23 · 608 m · Vendu 477 000 $ (4 681 $/m²) 101,9 m² · constr. 1993 Ajust. marché +6 015 $ · Ajust. superficie −17 320 $ · Ajust. âge −4 770 $ | 460 925 $ Poids 76 % |
| 4 | 1927, rue de l'Aquarelle, Québec 2026-06-01 · 803 m · Vendu 404 000 $ (4 106 $/m²) 98,4 m² · constr. 1977 Ajust. marché +5 094 $ · Ajust. superficie −8 006 $ · Ajust. âge +28 280 $ | 429 368 $ Poids 72 % |
| 5 | 2167, rue des Prêles, Québec 2025-07-04 · 267 m · Vendu 515 000 $ (5 514 $/m²) 93,4 m² · constr. 2004 Ajust. marché +27 171 $ · Ajust. superficie +3 033 $ · Ajust. âge −33 475 $ | 511 729 $ Poids 69 % |
| 6 | 6286, rue Rouleau, Québec 2026-06-02 · 841 m · Vendu 430 000 $ (4 821 $/m²) 89,2 m² · constr. 1975 Ajust. marché +5 422 $ · Ajust. superficie +12 775 $ · Ajust. âge +34 400 $ | 482 597 $ Poids 68 % |
| 7 | 5935, rue du Campagnol, Québec 2026-04-15 · 585 m · Vendu 454 900 $ (4 337 $/m²) 104,9 m² · constr. 1992 Ajust. marché +18 468 $ · Ajust. superficie −22 550 $ · Ajust. âge −2 274 $ | 448 544 $ Poids 68 % |
| 8 | 2118, rue Fréchette, Québec 2026-03-13 · 739 m · Vendu 262 602 $ (3 011 $/m²) 87,2 m² · constr. 1988 Ajust. marché +20 055 $ · Ajust. superficie +10 992 $ · Ajust. âge +3 939 $ | 297 588 $ Poids 68 % |
| 9 | 2417, rue du Cuir, Québec 2026-06-26 · 465 m · Vendu 451 700 $ (4 206 $/m²) 107,4 m² · constr. 2014 Ajust. marché +5 696 $ · Ajust. superficie −27 127 $ · Ajust. âge −45 170 $ | 385 099 $ Poids 67 % |
| 10 | 2137, rue Fréchette, Québec 2026-06-26 · 702 m · Vendu 480 000 $ (5 742 $/m²) 83,6 m² · constr. 1990 Ajust. marché +6 053 $ · Ajust. superficie +31 292 $ · Ajust. âge +2 400 $ | 519 745 $ Poids 64 % |
| 11 | 6013, rue des Pins-Gris, Québec 2025-08-15 · 619 m · Vendu 257 000 $ (2 818 $/m²) 91,2 m² · constr. 1986 Ajust. marché +21 222 $ · Ajust. superficie +4 650 $ · Ajust. âge +6 425 $ | 289 297 $ Poids 63 % |
| 12 | 6584, rue de Vénus, Québec 2025-09-12 · 746 m · Vendu 550 000 $ (5 783 $/m²) 95,1 m² · constr. 2007 Ajust. marché +50 964 $ · Ajust. superficie −1 735 $ · Ajust. âge −44 000 $ | 555 229 $ Poids 62 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.