6285 Rue Le Greco · Québec
Valeur estimée
557 600 $
Unifamiliale · 4 164 $/m² · 133,9 m² · constr. 2002 · terrain 695,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
133,9 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
695,8 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
371 000 $
Rôle antérieur 309 000 $ +20.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
409379215210000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2002
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
345326
Arrondissement
REQ06
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
138 000 $
Valeur bâtiment
233 000 $
Rôle antérieur
309 000 $
ID provincial
23027409379215210000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
511 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
644 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±15.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
169
Prix médian
448 000 $
$/m² médian
4 287
Cette propriété : +24 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 67 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2220, rue des Roseaux, Québec 2025-11-28 · 344 m · Vendu 573 000 $ (4 125 $/m²) 138,9 m² · constr. 1983 Ajust. marché +53 032 $ · Ajust. superficie −10 313 $ · Ajust. âge +54 435 $ | 670 154 $ Poids 81 % |
| 2 | 2351, avenue Lapierre, Québec 2026-06-26 · 222 m · Vendu 550 000 $ (4 622 $/m²) 119 m² · constr. 2019 Ajust. marché +6 935 $ · Ajust. superficie +34 433 $ · Ajust. âge −46 750 $ | 544 618 $ Poids 80 % |
| 3 | 2391, rue de l'Alliance, Québec 2026-06-18 · 691 m · Vendu 129 000 $ (986 $/m²) 130,8 m² · constr. 2015 Ajust. marché +1 627 $ · Ajust. superficie +1 529 $ · Ajust. âge −8 385 $ | 123 770 $ Poids 79 % |
| 4 | 2216, rue de l'Acropole, Québec 2026-01-28 · 500 m · Vendu 580 000 $ (4 618 $/m²) 125,6 m² · constr. 2005 Ajust. marché +53 680 $ · Ajust. superficie +19 164 $ · Ajust. âge −8 700 $ | 644 144 $ Poids 77 % |
| 5 | 2069, rue des Prêles, Québec 2025-12-15 · 532 m · Vendu 600 000 $ (4 699 $/m²) 127,7 m² · constr. 2004 Ajust. marché +53 244 $ · Ajust. superficie +14 565 $ · Ajust. âge −6 000 $ | 661 809 $ Poids 75 % |
| 6 | 2717, rue des Institutrices-Nadeau, Québec 2025-10-01 · 445 m · Vendu 745 000 $ (5 498 $/m²) 135,5 m² · constr. 2016 Ajust. marché +69 033 $ · Ajust. superficie −4 399 $ · Ajust. âge −52 150 $ | 757 485 $ Poids 74 % |
| 7 | 6502, rue de Vénus, Québec 2026-03-03 · 736 m · Vendu 150 000 $ (1 128 $/m²) 133 m² · constr. 2006 Ajust. marché +11 455 $ · Ajust. superficie +508 $ · Ajust. âge −3 000 $ | 158 963 $ Poids 74 % |
| 8 | 13171, rue de Capella, Québec 2026-08-03 · 501 m · Vendu 951 000 $ (6 336 $/m²) 150,1 m² · constr. 2011 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −51 320 $ · Ajust. âge −42 795 $ | 856 885 $ Poids 71 % |
| 9 | 6434, rue de Mercure, Québec 2026-03-04 · 748 m · Vendu 625 500 $ (4 436 $/m²) 141 m² · constr. 2009 Ajust. marché +47 769 $ · Ajust. superficie −15 748 $ · Ajust. âge −21 893 $ | 635 628 $ Poids 70 % |
| 10 | 2297, rue des Tiarelles, Québec 2025-07-29 · 288 m · Vendu 576 500 $ (4 525 $/m²) 127,4 m² · constr. 2012 Ajust. marché +30 416 $ · Ajust. superficie +14 707 $ · Ajust. âge −28 825 $ | 592 797 $ Poids 69 % |
| 11 | 2036, rue Thomas-Duchaine, Québec 2026-04-16 · 738 m · Vendu 320 000 $ (2 210 $/m²) 144,8 m² · constr. 1951 Ajust. marché +12 992 $ · Ajust. superficie −12 044 $ · Ajust. âge +32 000 $ | 352 947 $ Poids 68 % |
| 12 | 6211, rue des Feuillus, Québec 2026-05-19 · 310 m · Vendu 580 000 $ (5 052 $/m²) 114,8 m² · constr. 1986 Ajust. marché +7 314 $ · Ajust. superficie +48 249 $ · Ajust. âge +46 400 $ | 681 963 $ Poids 68 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.