6291 Rue Le Greco · Québec
Valeur estimée
662 500 $
Unifamiliale · 4 591 $/m² · 144,3 m² · constr. 2002 · terrain 513,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
144,3 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
513,5 m²
Frontage
15,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
459 000 $
Rôle antérieur 364 000 $ +26.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
409379303410000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2002
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
347753
Arrondissement
REQ06
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
173 000 $
Valeur bâtiment
286 000 $
Rôle antérieur
364 000 $
ID provincial
23027409379303410000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
646 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
691 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±28.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
171
Prix médian
449 900 $
$/m² médian
4 298
Cette propriété : +47 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 81 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 13171, rue de Capella, Québec 2026-08-03 · 489 m · Vendu 951 000 $ (6 336 $/m²) 150,1 m² · constr. 2011 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −18 374 $ · Ajust. âge −42 795 $ | 889 831 $ Poids 87 % |
| 2 | 2326, rue des Quenouilles, Québec 2026-03-30 · 164 m · Vendu 227 910 $ (1 471 $/m²) 154,9 m² · constr. 1989 Ajust. marché +17 405 $ · Ajust. superficie −7 798 $ · Ajust. âge +14 814 $ | 252 332 $ Poids 87 % |
| 3 | 2220, rue des Roseaux, Québec 2025-11-28 · 327 m · Vendu 573 000 $ (4 125 $/m²) 138,9 m² · constr. 1983 Ajust. marché +53 032 $ · Ajust. superficie +11 138 $ · Ajust. âge +54 435 $ | 691 605 $ Poids 81 % |
| 4 | 2036, rue Thomas-Duchaine, Québec 2026-04-16 · 724 m · Vendu 320 000 $ (2 210 $/m²) 144,8 m² · constr. 1951 Ajust. marché +12 992 $ · Ajust. superficie −552 $ · Ajust. âge +32 000 $ | 364 439 $ Poids 77 % |
| 5 | 6043, rue Vézina, Québec 2025-11-03 · 441 m · Vendu 710 000 $ (4 683 $/m²) 151,6 m² · constr. 2016 Ajust. marché +65 712 $ · Ajust. superficie −17 094 $ · Ajust. âge −49 700 $ | 708 917 $ Poids 74 % |
| 6 | 6434, rue de Mercure, Québec 2026-03-04 · 735 m · Vendu 625 500 $ (4 436 $/m²) 141 m² · constr. 2009 Ajust. marché +47 769 $ · Ajust. superficie +7 320 $ · Ajust. âge −21 893 $ | 658 697 $ Poids 74 % |
| 7 | 6523, rue des Feuillus, Québec 2025-09-03 · 500 m · Vendu 220 219 $ (1 514 $/m²) 145,5 m² · constr. 2006 Ajust. marché +20 406 $ · Ajust. superficie −908 $ · Ajust. âge −4 404 $ | 235 313 $ Poids 70 % |
| 8 | 2717, rue des Institutrices-Nadeau, Québec 2025-10-01 · 455 m · Vendu 745 000 $ (5 498 $/m²) 135,5 m² · constr. 2016 Ajust. marché +69 033 $ · Ajust. superficie +24 192 $ · Ajust. âge −52 150 $ | 786 075 $ Poids 70 % |
| 9 | 2391, rue de l'Alliance, Québec 2026-06-18 · 692 m · Vendu 129 000 $ (986 $/m²) 130,8 m² · constr. 2015 Ajust. marché +1 627 $ · Ajust. superficie +6 657 $ · Ajust. âge −8 385 $ | 128 899 $ Poids 70 % |
| 10 | 2138, rue des Pléiades, Québec 2025-09-16 · 554 m · Vendu 680 000 $ (4 674 $/m²) 145,5 m² · constr. 2007 Ajust. marché +63 010 $ · Ajust. superficie −2 804 $ · Ajust. âge −17 000 $ | 723 206 $ Poids 70 % |
| 11 | 6152, rue de Vénus, Québec 2025-10-30 · 563 m · Vendu 650 000 $ (4 248 $/m²) 153 m² · constr. 2002 Ajust. marché +60 231 $ · Ajust. superficie −18 480 $ · Ajust. âge +0 $ | 691 750 $ Poids 69 % |
| 12 | 6502, rue de Vénus, Québec 2026-03-03 · 720 m · Vendu 150 000 $ (1 128 $/m²) 133 m² · constr. 2006 Ajust. marché +11 455 $ · Ajust. superficie +6 372 $ · Ajust. âge −3 000 $ | 164 828 $ Poids 68 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.