6297 Rue Le Greco · Québec
Valeur estimée
531 300 $
Unifamiliale · 5 871 $/m² · 90,5 m² · constr. 2003 · terrain 563,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
90,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
563,4 m²
Frontage
15 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
413 000 $
Rôle antérieur 337 000 $ +22.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
409379371710000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2003
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
347754
Arrondissement
REQ06
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
177 000 $
Valeur bâtiment
236 000 $
Rôle antérieur
337 000 $
ID provincial
23027409379371710000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
558 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
481 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±25 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
172
Prix médian
448 950 $
$/m² médian
4 287
Cette propriété : +18 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 62 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 6158, rue de la Sarriette, Québec 2026-07-02 · 135 m · Vendu 635 000 $ (6 677 $/m²) 95,1 m² · constr. 1990 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −15 358 $ · Ajust. âge +41 275 $ | 660 917 $ Poids 95 % |
| 2 | 6080, rue du Gabare, Québec 2026-07-23 · 357 m · Vendu 325 000 $ (3 676 $/m²) 88,4 m² · constr. 1980 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +3 860 $ · Ajust. âge +32 500 $ | 361 360 $ Poids 93 % |
| 3 | 13801, rue Longchamps, Québec 2026-07-16 · 323 m · Vendu 340 000 $ (4 087 $/m²) 83,2 m² · constr. 1979 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +14 916 $ · Ajust. âge +34 000 $ | 388 916 $ Poids 86 % |
| 4 | 6479, rue de Mercure, Québec 2026-04-15 · 628 m · Vendu 600 000 $ (7 186 $/m²) 83,5 m² · constr. 2008 Ajust. marché +24 359 $ · Ajust. superficie +25 150 $ · Ajust. âge −15 000 $ | 634 509 $ Poids 74 % |
| 5 | 2118, rue Fréchette, Québec 2026-03-13 · 805 m · Vendu 262 602 $ (3 011 $/m²) 87,2 m² · constr. 1988 Ajust. marché +20 055 $ · Ajust. superficie +4 969 $ · Ajust. âge +19 695 $ | 307 321 $ Poids 70 % |
| 6 | 2137, rue Fréchette, Québec 2026-06-26 · 769 m · Vendu 480 000 $ (5 742 $/m²) 83,6 m² · constr. 1990 Ajust. marché +6 053 $ · Ajust. superficie +19 809 $ · Ajust. âge +31 200 $ | 537 061 $ Poids 70 % |
| 7 | 2167, rue des Prêles, Québec 2025-07-04 · 374 m · Vendu 515 000 $ (5 514 $/m²) 93,4 m² · constr. 2004 Ajust. marché +27 171 $ · Ajust. superficie −7 995 $ · Ajust. âge −2 575 $ | 531 601 $ Poids 66 % |
| 8 | 6161, rue de Vénus, Québec 2025-11-13 · 597 m · Vendu 461 000 $ (5 521 $/m²) 83,5 m² · constr. 2002 Ajust. marché +42 666 $ · Ajust. superficie +19 323 $ · Ajust. âge +2 305 $ | 525 295 $ Poids 66 % |
| 9 | 6286, rue Rouleau, Québec 2026-06-02 · 948 m · Vendu 430 000 $ (4 821 $/m²) 89,2 m² · constr. 1975 Ajust. marché +5 422 $ · Ajust. superficie +3 133 $ · Ajust. âge +43 000 $ | 481 556 $ Poids 66 % |
| 10 | 5963, rue du Campagnol, Québec 2026-06-23 · 664 m · Vendu 477 000 $ (4 681 $/m²) 101,9 m² · constr. 1993 Ajust. marché +6 015 $ · Ajust. superficie −26 682 $ · Ajust. âge +23 850 $ | 480 183 $ Poids 63 % |
| 11 | 1964, rue de l'Aquarelle, Québec 2026-04-02 · 872 m · Vendu 108 000 $ (1 287 $/m²) 83,9 m² · constr. 1977 Ajust. marché +4 385 $ · Ajust. superficie +4 248 $ · Ajust. âge +10 800 $ | 127 433 $ Poids 63 % |
| 12 | 6013, rue des Pins-Gris, Québec 2025-08-15 · 702 m · Vendu 257 000 $ (2 818 $/m²) 91,2 m² · constr. 1986 Ajust. marché +21 222 $ · Ajust. superficie −986 $ · Ajust. âge +21 845 $ | 299 081 $ Poids 61 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.