6327 Rue Le Greco · Québec
Valeur estimée
537 500 $
Unifamiliale · 4 283 $/m² · 125,5 m² · constr. 2004 · terrain 512,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
125,5 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
512,6 m²
Frontage
16,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
391 000 $
Rôle antérieur 311 000 $ +25.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
409379725910000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2004
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
347756
Arrondissement
REQ06
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
173 000 $
Valeur bâtiment
218 000 $
Rôle antérieur
311 000 $
ID provincial
23027409379725910000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
541 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
530 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±18.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
172
Prix médian
440 500 $
$/m² médian
4 270
Cette propriété : +22 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 63 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2351, avenue Lapierre, Québec 2026-06-26 · 256 m · Vendu 550 000 $ (4 622 $/m²) 119 m² · constr. 2019 Ajust. marché +6 935 $ · Ajust. superficie +15 021 $ · Ajust. âge −41 250 $ | 530 706 $ Poids 92 % |
| 2 | 2216, rue de l'Acropole, Québec 2026-01-28 · 459 m · Vendu 580 000 $ (4 618 $/m²) 125,6 m² · constr. 2005 Ajust. marché +53 680 $ · Ajust. superficie −231 $ · Ajust. âge −2 900 $ | 630 549 $ Poids 84 % |
| 3 | 6211, rue des Feuillus, Québec 2026-05-19 · 319 m · Vendu 580 000 $ (5 052 $/m²) 114,8 m² · constr. 1986 Ajust. marché +7 314 $ · Ajust. superficie +27 030 $ · Ajust. âge +52 200 $ | 666 543 $ Poids 83 % |
| 4 | 2069, rue des Prêles, Québec 2025-12-15 · 519 m · Vendu 600 000 $ (4 699 $/m²) 127,7 m² · constr. 2004 Ajust. marché +53 244 $ · Ajust. superficie −5 168 $ · Ajust. âge +0 $ | 648 076 $ Poids 78 % |
| 5 | 6074, rue Vézina, Québec 2026-07-31 · 414 m · Vendu 449 900 $ (4 010 $/m²) 112,2 m² · constr. 2018 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +26 665 $ · Ajust. âge −31 493 $ | 445 072 $ Poids 77 % |
| 6 | 2391, rue de l'Alliance, Québec 2026-06-18 · 742 m · Vendu 129 000 $ (986 $/m²) 130,8 m² · constr. 2015 Ajust. marché +1 627 $ · Ajust. superficie −2 614 $ · Ajust. âge −7 095 $ | 120 918 $ Poids 75 % |
| 7 | 13873, rue Longchamps, Québec 2026-07-17 · 351 m · Vendu 195 000 $ (1 766 $/m²) 110,4 m² · constr. 1979 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +13 336 $ · Ajust. âge +19 500 $ | 227 836 $ Poids 75 % |
| 8 | 5917, rue René-Auclair, Québec 2026-06-09 · 744 m · Vendu 460 500 $ (3 870 $/m²) 119 m² · constr. 2014 Ajust. marché +5 807 $ · Ajust. superficie +12 577 $ · Ajust. âge −23 025 $ | 455 858 $ Poids 74 % |
| 9 | 2044, rue du Zénith, Québec 2026-05-15 · 731 m · Vendu 590 000 $ (4 983 $/m²) 118,4 m² · constr. 2006 Ajust. marché +7 440 $ · Ajust. superficie +17 690 $ · Ajust. âge −5 900 $ | 609 230 $ Poids 73 % |
| 10 | 5920, rue René-Auclair, Québec 2026-06-16 · 760 m · Vendu 505 000 $ (4 244 $/m²) 119 m² · constr. 2014 Ajust. marché +6 368 $ · Ajust. superficie +13 792 $ · Ajust. âge −25 250 $ | 499 910 $ Poids 73 % |
| 11 | 2370, rue du Cuir, Québec 2025-12-10 · 574 m · Vendu 461 500 $ (3 872 $/m²) 119,2 m² · constr. 2016 Ajust. marché +40 953 $ · Ajust. superficie +12 196 $ · Ajust. âge −27 690 $ | 486 959 $ Poids 73 % |
| 12 | 2255, rue des Belles-de-Nuit, Québec 2026-05-25 · 385 m · Vendu 600 000 $ (5 440 $/m²) 110,3 m² · constr. 2004 Ajust. marché +7 566 $ · Ajust. superficie +41 342 $ · Ajust. âge +0 $ | 648 908 $ Poids 73 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.